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Charme et potentiel au cœur du village de Toudon
Laissez-vous séduire par cette charmante maison de village en duplex de 59,28 m², idéalement située au calme, dans l'arrière-pays niçois.
Ce bien à fort potentiel se compose de 3 pièces :
En rez-de-chaussée : une entrée par la cuisine, menant à un dégagement avec salle d'eau, puis à une généreuse pièce de vie de plus de 26 m².
À l'étage : un escalier en colimaçon dessert une grande chambre de 14 m² avec cheminée et point d'eau (possibilité de créer une suite parentale avec salle d'eau privative).
Une opportunité rare à ce prix ! Après quelques travaux de rénovation, cette maison deviendra un véritable cocon chaleureux pour accueillir famille et amis.
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre secondaire ou une maison de vacances, à deux pas de la nature tout en restant proche du littoral.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Toudon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 578 € | 36 165 € | 3 638 € | -26 588 € | 21 400 € | 5 188 € | 5 188 € |
| 2 | 9 769 € | 4 969 € | 3 542 € | 4 800 € | - | - | 388 € |
| 3 | 9 965 € | 4 870 € | 3 443 € | 5 094 € | - | - | - |
| 4 | 10 164 € | 4 767 € | 3 340 € | 5 397 € | - | - | - |
| 5 | 10 367 € | 4 661 € | 3 234 € | 5 706 € | - | - | - |
| 6 | 10 574 € | 4 551 € | 3 124 € | 6 024 € | - | - | - |
| 7 | 10 786 € | 4 437 € | 3 010 € | 6 349 € | - | - | - |
| 8 | 11 002 € | 4 319 € | 2 892 € | 6 683 € | - | - | - |
| 9 | 11 222 € | 4 197 € | 2 769 € | 7 025 € | - | - | - |
| 10 | 11 446 € | 4 070 € | 2 643 € | 7 376 € | - | - | - |
| 11 | 11 675 € | 3 939 € | 2 512 € | 7 736 € | - | - | - |
| 12 | 11 909 € | 3 804 € | 2 377 € | 8 105 € | - | - | - |
| 13 | 12 147 € | 3 664 € | 2 237 € | 8 483 € | - | - | - |
| 14 | 12 390 € | 3 519 € | 2 092 € | 8 871 € | - | - | - |
| 15 | 12 637 € | 3 369 € | 1 941 € | 9 269 € | - | - | - |
| 16 | 12 890 € | 3 213 € | 1 786 € | 9 677 € | - | - | - |
| 17 | 13 148 € | 3 052 € | 1 625 € | 10 096 € | - | - | - |
| 18 | 13 411 € | 2 886 € | 1 459 € | 10 525 € | - | - | - |
| 19 | 13 679 € | 2 713 € | 1 286 € | 10 966 € | - | - | - |
| 20 | 13 953 € | 2 535 € | 1 108 € | 11 418 € | - | - | - |
| 21 | 14 232 € | 2 350 € | 923 € | 11 881 € | - | - | - |
| 22 | 14 516 € | 2 159 € | 732 € | 12 357 € | - | - | - |
| 23 | 14 807 € | 1 961 € | 534 € | 12 845 € | - | - | - |
| 24 | 15 103 € | 1 757 € | 329 € | 13 346 € | - | - | - |
| 25 | 15 405 € | 1 545 € | 118 € | 13 860 € | - | - | - |
| TOTAL | 306 774 € | 119 474 € | 52 693 € | 187 301 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 011 € | -6 420 € | +8 431 € |
| 2 | +2 011 € | 0 € | +2 011 € |
| 3 | +2 011 € | +1 412 € | +599 € |
| 4 | +2 011 € | +1 619 € | +392 € |
| 5 | +2 011 € | +1 712 € | +299 € |
| 6 | +2 011 € | +1 807 € | +204 € |
| 7 | +2 011 € | +1 905 € | +106 € |
| 8 | +2 011 € | +2 005 € | +6 € |
| 9 | +2 011 € | +2 108 € | -97 € |
| 10 | +2 011 € | +2 213 € | -202 € |
| 11 | +2 011 € | +2 321 € | -310 € |
| 12 | +2 011 € | +2 431 € | -420 € |
| 13 | +2 011 € | +2 545 € | -534 € |
| 14 | +2 011 € | +2 661 € | -650 € |
| 15 | +2 011 € | +2 781 € | -770 € |
| 16 | +2 011 € | +2 903 € | -892 € |
| 17 | +2 011 € | +3 029 € | -1 018 € |
| 18 | +2 011 € | +3 158 € | -1 147 € |
| 19 | +2 011 € | +3 290 € | -1 279 € |
| 20 | +2 011 € | +3 425 € | -1 414 € |
| 21 | +2 011 € | +3 564 € | -1 553 € |
| 22 | +2 011 € | +3 707 € | -1 696 € |
| 23 | +2 011 € | +3 854 € | -1 843 € |
| 24 | +2 011 € | +4 004 € | -1 993 € |
| 25 | +2 011 € | +4 158 € | -2 147 € |
| Total | +50 275 € | +56 190 € | +-5 915 € |