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Maison 4 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleThorigné-en-Charnie (53)
Surface72
Coût Total107 920
Loyer Annuel5 328
Rentabilité4.94%
Cashflow/mois-159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 52 500 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 729,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 72 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial LB Notaires, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - THORIGNE EN CHARNIE (53270)


Maison de plain-pied se composant comme suit: une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace salle à manger avec cheminée, un salon, deux chambres en enfilade, une salle d'eau et un WC. Petite véranda sur le devant et une arrière-cuisine. Diverses dépendances. Terrain arboré avec puits.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude LB Notaires, SELARL - Notaires à Meslay-du-Maine - N° SIRET : 88324605000016


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Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Thorigné-en-Charnie
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53270
Coordonnées : 48.002396, -0.334728
Total : 107 920
Prix d'acquisition : 52 500
Travaux : 51 220
Valeur du bien : 103 720
Frais de notaire : 4 200
Coût estimé : 4 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 6.17€/m²/mois
Fourchette : 4.83€ - 7.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 444€/mois
Loyer annuel estimé : 5328€/an
Fourchette totale : 348€ - 567€/mois
Fourchette annuelle : 4172€ - 6804€/an
Rentabilité brute :4.94%
Fourchette de rentabilité :3.87% - 6.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :526,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,38€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 558,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 024,58
Coût de l'assurance :9 712,80
Taxe foncière : 532,77€/an
Soit par mois : 44,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 443,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 603,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et réfection plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant des rénovations
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 220(711 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Isolation:4 320
    Isolation toiture/combles: 72 m² × 60€/m² = 4320€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Chambres:4 800
    Rénovation chambres: 20 m² × 240€/m² = 4800€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, et main d'œuvre)
  • Salon:4 800
    Rénovation salon: 20 m² × 240€/m² = 4800€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Thorigné-en-Charnie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 620✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 444 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 328 €/an
Calcul : 444 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 473 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 920 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 533 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 220
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 614
Revenus locatifs : +5 328
Charges déductibles : -55 614
Résultat foncier Année 1 : -50 286(Déficit de 50 286 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 886
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 394 €/an
Revenus locatifs : +5 328
Charges déductibles : -4 394
Résultat foncier Années 2+ : 934 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28886.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 125(65% de 52 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 241 €/an
Calcul : 34 125 € × 3,636% = 1 241
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 32855 6173 476-50 29021 400 €28 890 €28 890 €
25 4344 3033 3821 131--27 759 €
35 5434 2063 2851 337--26 422 €
45 6544 1063 1841 548--24 874 €
55 7674 0023 0811 765--23 109 €
65 8823 8952 9741 987--21 122 €
76 0003 7842 8632 216--18 906 €
86 1203 6702 7492 450--16 456 €
96 2423 5522 6312 690--13 766 €
106 3673 4302 5092 937--10 828 €
116 4943 3042 3823 191--7 638 €
126 6243 1732 2523 451---
136 7573 0392 1183 718---
146 8922 9001 9793 992---
157 0302 7561 8354 273---
167 1702 6081 6874 562---
177 3142 4551 5344 859---
187 4602 2961 3755 164---
197 6092 1331 2125 476---
207 7611 9641 0435 797---
217 9171 7898686 127---
228 0751 6096886 466---
238 2361 4235016 814---
248 4011 2303097 171---
258 5691 0311107 538---
TOTAL170 647124 27750 02546 37121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 371
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 328 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 119 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 119-6 420+7 539
2+1 1190+1 119
3+1 1190+1 119
4+1 1190+1 119
5+1 1190+1 119
6+1 1190+1 119
7+1 1190+1 119
8+1 1190+1 119
9+1 1190+1 119
10+1 1190+1 119
11+1 1190+1 119
12+1 119+1 035+84
13+1 119+1 115+4
14+1 119+1 198-79
15+1 119+1 282-163
16+1 119+1 369-250
17+1 119+1 458-339
18+1 119+1 549-430
19+1 119+1 643-524
20+1 119+1 739-620
21+1 119+1 838-719
22+1 119+1 940-821
23+1 119+2 044-925
24+1 119+2 151-1 032
25+1 119+2 261-1 142
Total+27 975+16 202+11 773
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 148 jours
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