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Votre agence castell immobilier agde vous propose, à vendre Gros potentiel pour cet appartement 3 pièces d'environ 79m² au premier étage d'une résidence intimiste de seulement 5 lots. Il se compose d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine et une terrasse exposéee sud. Vous disposerez de 2 belles chambres avec placard ainsi que d'une salle de bains avec WC. Quelques travaux de modernisations sont à prévoir pour en faire un vrai bijou. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 5. Honoraires : 5,97 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 134 000 . Ce bien vous est proposé par Guillaume BERNARD, agent commercial (RSAC 884147927).
Prix moyens 2025 pour la région Agde (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 242 € | 51 615 € | 6 853 € | -41 373 € | 21 400 € | 19 973 € | 19 973 € |
| 2 | 10 447 € | 8 386 € | 6 674 € | 2 061 € | - | - | 17 912 € |
| 3 | 10 656 € | 8 201 € | 6 489 € | 2 455 € | - | - | 15 457 € |
| 4 | 10 869 € | 8 009 € | 6 297 € | 2 860 € | - | - | 12 597 € |
| 5 | 11 086 € | 7 810 € | 6 098 € | 3 276 € | - | - | 9 321 € |
| 6 | 11 308 € | 7 604 € | 5 893 € | 3 704 € | - | - | 5 617 € |
| 7 | 11 534 € | 7 391 € | 5 679 € | 4 143 € | - | - | 1 474 € |
| 8 | 11 765 € | 7 170 € | 5 458 € | 4 595 € | - | - | - |
| 9 | 12 000 € | 6 941 € | 5 230 € | 5 059 € | - | - | - |
| 10 | 12 240 € | 6 704 € | 4 992 € | 5 536 € | - | - | - |
| 11 | 12 485 € | 6 459 € | 4 747 € | 6 026 € | - | - | - |
| 12 | 12 735 € | 6 204 € | 4 493 € | 6 530 € | - | - | - |
| 13 | 12 989 € | 5 941 € | 4 229 € | 7 049 € | - | - | - |
| 14 | 13 249 € | 5 668 € | 3 956 € | 7 581 € | - | - | - |
| 15 | 13 514 € | 5 385 € | 3 673 € | 8 129 € | - | - | - |
| 16 | 13 784 € | 5 092 € | 3 380 € | 8 692 € | - | - | - |
| 17 | 14 060 € | 4 789 € | 3 077 € | 9 271 € | - | - | - |
| 18 | 14 341 € | 4 474 € | 2 763 € | 9 867 € | - | - | - |
| 19 | 14 628 € | 4 149 € | 2 437 € | 10 479 € | - | - | - |
| 20 | 14 921 € | 3 812 € | 2 100 € | 11 109 € | - | - | - |
| 21 | 15 219 € | 3 462 € | 1 751 € | 11 757 € | - | - | - |
| 22 | 15 523 € | 3 100 € | 1 389 € | 12 423 € | - | - | - |
| 23 | 15 834 € | 2 725 € | 1 014 € | 13 108 € | - | - | - |
| 24 | 16 150 € | 2 337 € | 626 € | 13 813 € | - | - | - |
| 25 | 16 473 € | 1 935 € | 223 € | 14 539 € | - | - | - |
| TOTAL | 328 052 € | 185 362 € | 99 521 € | 142 690 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 151 € | -6 420 € | +8 571 € |
| 2 | +2 151 € | 0 € | +2 151 € |
| 3 | +2 151 € | 0 € | +2 151 € |
| 4 | +2 151 € | 0 € | +2 151 € |
| 5 | +2 151 € | 0 € | +2 151 € |
| 6 | +2 151 € | 0 € | +2 151 € |
| 7 | +2 151 € | 0 € | +2 151 € |
| 8 | +2 151 € | +936 € | +1 215 € |
| 9 | +2 151 € | +1 518 € | +633 € |
| 10 | +2 151 € | +1 661 € | +490 € |
| 11 | +2 151 € | +1 808 € | +343 € |
| 12 | +2 151 € | +1 959 € | +192 € |
| 13 | +2 151 € | +2 115 € | +36 € |
| 14 | +2 151 € | +2 274 € | -123 € |
| 15 | +2 151 € | +2 439 € | -288 € |
| 16 | +2 151 € | +2 608 € | -457 € |
| 17 | +2 151 € | +2 781 € | -630 € |
| 18 | +2 151 € | +2 960 € | -809 € |
| 19 | +2 151 € | +3 144 € | -993 € |
| 20 | +2 151 € | +3 333 € | -1 182 € |
| 21 | +2 151 € | +3 527 € | -1 376 € |
| 22 | +2 151 € | +3 727 € | -1 576 € |
| 23 | +2 151 € | +3 933 € | -1 782 € |
| 24 | +2 151 € | +4 144 € | -1 993 € |
| 25 | +2 151 € | +4 362 € | -2 211 € |
| Total | +53 775 € | +42 807 € | +10 968 € |