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Maison 88 m² à Chartres

Bien expiré
VilleChartres (28)
Surface88m²
Coût Total166 740€
Loyer Annuel11 712€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 102,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 88 m², 5 pièces, 733 m² de terrain

Au calme - Garage - Beaux volumes. . Meslay Le Vidame 25min Sud Chartes , 10 min Autoroute Maison Phenix à Renover Entierement comprenant une entrée, salon séjour, cuisine , 3 chambres, une salle de bains , wc. Garage attenant et un jardin entièrement clos de plus de 700m2. Pour visiter contactez nous au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]. .

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.444410, 1.484170
Total : 166 740€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 61 980€
Valeur du bien : 158 980€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 976€/mois
Loyer annuel estimé : 11712€/an
Fourchette totale : 801€ - 1190€/mois
Fourchette annuelle : 9607€ - 14278€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :834,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :48,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 883,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 681,92€
Coût de l'assurance :14 589,75€
Taxe foncière : 1 171,21€/an
Soit par mois : 97,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 976,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 980,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 353 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (88 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire, évacuations fonctionnelles
Quantité: plomberie complète pour la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 980 €(704 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Isolation:5 280€
    Isolation toiture/combles: 88 m² × 60€/m² = 5280€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation complète chambres: 36 m² × 200€/m² = 7200€ (installation incluse)
  • Salon:5 000€
    Rénovation complète salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (installation incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 976 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 712 €/an
Calcul : 976 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 763 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 740 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 171 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 498 €
Revenus locatifs : +11 712 €
Charges déductibles : -69 498 €
Résultat foncier Année 1 : -57 785 €(Déficit de 57 785 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 385 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 518 €/an
Revenus locatifs : +11 712 €
Charges déductibles : -7 518 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 195 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36385.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 712 €69 503 €5 768 €-57 791 €21 400 €36 391 €36 391 €
211 946 €7 372 €5 617 €4 575 €--31 816 €
312 185 €7 215 €5 461 €4 970 €--26 846 €
412 429 €7 053 €5 299 €5 376 €--21 471 €
512 678 €6 886 €5 131 €5 792 €--15 679 €
612 931 €6 712 €4 957 €6 219 €--9 459 €
713 190 €6 532 €4 777 €6 658 €--2 801 €
813 454 €6 345 €4 591 €7 108 €---
913 723 €6 152 €4 398 €7 570 €---
1013 997 €5 953 €4 198 €8 045 €---
1114 277 €5 746 €3 991 €8 531 €---
1214 563 €5 531 €3 776 €9 031 €---
1314 854 €5 309 €3 554 €9 545 €---
1415 151 €5 079 €3 325 €10 071 €---
1515 454 €4 841 €3 087 €10 613 €---
1615 763 €4 595 €2 840 €11 168 €---
1716 078 €4 340 €2 585 €11 739 €---
1816 400 €4 075 €2 321 €12 325 €---
1916 728 €3 802 €2 047 €12 926 €---
2017 062 €3 518 €1 763 €13 544 €---
2117 404 €3 225 €1 470 €14 179 €---
2217 752 €2 921 €1 166 €14 831 €---
2318 107 €2 606 €851 €15 501 €---
2418 469 €2 280 €525 €16 189 €---
2518 838 €1 942 €187 €16 896 €---
TOTAL375 144 €189 532 €83 682 €185 612 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 612 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 712 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 460 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 460 €-6 420 €+8 880 €
2+2 460 €0 €+2 460 €
3+2 460 €0 €+2 460 €
4+2 460 €0 €+2 460 €
5+2 460 €0 €+2 460 €
6+2 460 €0 €+2 460 €
7+2 460 €0 €+2 460 €
8+2 460 €+1 292 €+1 168 €
9+2 460 €+2 271 €+189 €
10+2 460 €+2 413 €+47 €
11+2 460 €+2 559 €-99 €
12+2 460 €+2 709 €-249 €
13+2 460 €+2 863 €-403 €
14+2 460 €+3 021 €-561 €
15+2 460 €+3 184 €-724 €
16+2 460 €+3 350 €-890 €
17+2 460 €+3 522 €-1 062 €
18+2 460 €+3 697 €-1 237 €
19+2 460 €+3 878 €-1 418 €
20+2 460 €+4 063 €-1 603 €
21+2 460 €+4 254 €-1 794 €
22+2 460 €+4 449 €-1 989 €
23+2 460 €+4 650 €-2 190 €
24+2 460 €+4 857 €-2 397 €
25+2 460 €+5 069 €-2 609 €
Total+61 500 €+55 683 €+5 817 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 138 jours
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