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Maison de campagne ossature bois

Bien expiré
VilleMantilly (61)
Surface158.88m²
Coût Total169 960€
Loyer Annuel12 328€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 158.88 m²
Prix au m² : 610,52 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique, Cave, Nombre de WC : 2, Jardin

Honoraires inclus de 7.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3880.00 et 5300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/company56210snq/145/9gpgl/bareme_des_commisions_et_honoraires.pdf
Ville : Mantilly
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61350
Coordonnées : 48.522351, -0.803516
Total : 169 960€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 65 200€
Valeur du bien : 162 200€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158.88m²
Loyer prédit : 6.47€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1027€/mois
Loyer annuel estimé : 12328€/an
Fourchette totale : 802€ - 1316€/mois
Fourchette annuelle : 9625€ - 15790€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :992,37 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 668 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-60 668€ (-38.5%)
Marge achat-revente :-12 292€ (-7.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :830,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 879,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 051,82€
Coût de l'assurance :14 871,50€
Taxe foncière : 1 232,80€/an
Soit par mois : 102,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 027,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 366 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 158.88 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 158.88 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager, carrelage et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et peinture
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (estimation 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de la décoration
Quantité: salon (18 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct mais vieillissant
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de la décoration
Quantité: salle à manger (20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle à manger en état correct mais vieillissant

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 200 €(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:500€
    Isolation combles: 158.88 m² × 60€/m² = 9532.8€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:14 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 750€ = 15000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rénovation complète:13 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine (10 m²) = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 500€
    Salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Rénovation lourde:13 000€
    Rénovation chambres: 40 m² × 300€/m² = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture salon: 18 m² × 30€/m² = 540€, Main d'œuvre: 460€
  • Salle à manger - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantilly (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 027 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 328 €/an
Calcul : 1 027 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 486 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 233 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 513 €
Revenus locatifs : +12 328 €
Charges déductibles : -72 513 €
Résultat foncier Année 1 : -60 185 €(Déficit de 60 185 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 785 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 313 €/an
Revenus locatifs : +12 328 €
Charges déductibles : -7 313 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 015 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38785.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 328 €72 519 €5 491 €-60 191 €21 400 €38 791 €38 791 €
212 575 €7 170 €5 343 €5 404 €--33 387 €
312 826 €7 017 €5 189 €5 809 €--27 578 €
413 083 €6 859 €5 031 €6 224 €--21 354 €
513 344 €6 695 €4 867 €6 649 €--14 705 €
613 611 €6 526 €4 698 €7 085 €--7 619 €
713 883 €6 351 €4 524 €7 532 €--87 €
814 161 €6 171 €4 343 €7 990 €---
914 444 €5 984 €4 157 €8 460 €---
1014 733 €5 792 €3 964 €8 941 €---
1115 028 €5 593 €3 765 €9 435 €---
1215 328 €5 387 €3 559 €9 941 €---
1315 635 €5 175 €3 347 €10 460 €---
1415 948 €4 955 €3 127 €10 993 €---
1516 267 €4 728 €2 901 €11 538 €---
1616 592 €4 494 €2 666 €12 098 €---
1716 924 €4 252 €2 424 €12 672 €---
1817 262 €4 002 €2 174 €13 261 €---
1917 607 €3 743 €1 916 €13 864 €---
2017 960 €3 476 €1 648 €14 484 €---
2118 319 €3 200 €1 373 €15 119 €---
2218 685 €2 915 €1 087 €15 770 €---
2319 059 €2 621 €793 €16 438 €---
2419 440 €2 316 €489 €17 124 €---
2519 829 €2 002 €174 €17 827 €---
TOTAL394 871 €189 943 €79 052 €204 928 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 928 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 328 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 589 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 589 €-6 420 €+9 009 €
2+2 589 €0 €+2 589 €
3+2 589 €0 €+2 589 €
4+2 589 €0 €+2 589 €
5+2 589 €0 €+2 589 €
6+2 589 €0 €+2 589 €
7+2 589 €0 €+2 589 €
8+2 589 €+2 371 €+218 €
9+2 589 €+2 538 €+51 €
10+2 589 €+2 682 €-93 €
11+2 589 €+2 831 €-242 €
12+2 589 €+2 982 €-393 €
13+2 589 €+3 138 €-549 €
14+2 589 €+3 298 €-709 €
15+2 589 €+3 461 €-872 €
16+2 589 €+3 629 €-1 040 €
17+2 589 €+3 802 €-1 213 €
18+2 589 €+3 978 €-1 389 €
19+2 589 €+4 159 €-1 570 €
20+2 589 €+4 345 €-1 756 €
21+2 589 €+4 536 €-1 947 €
22+2 589 €+4 731 €-2 142 €
23+2 589 €+4 931 €-2 342 €
24+2 589 €+5 137 €-2 548 €
25+2 589 €+5 348 €-2 759 €
Total+64 725 €+61 478 €+3 247 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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