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Appartement

VilleNîmes (30)
Surface55
Coût Total101 520
Loyer Annuel7 444
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+33
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 709,09 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : pompe à chaleur, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

EXCLUSIVITE ! Nîmes Rue de Brunswick dans résidence sécurisée, appartement 3 pièces en étage élevé avec ascenseur. Cet appartement idéal 1er achat ou investissement locatif est composé d'une belle pièce à vivre, d'une kitchenette avec cellier qu'il est possible d'ouvrir pour avoir un bel espace séjour / cuisine, d'une chambre avec placard, d'une pièce bureau et d'une salle d'eau avec wc séparé. L'appartement bien exposé est au calme et dispose d'une vue dégagée. Pour votre véhicule, une place de parking privée aérienne. Situé à quelques pas de tous les transports et commerces. N'hésitez pas à contacter notre agence pour plus de renseignements. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Montpellier-34000/396

Ville : Nîmes
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30000
Coordonnées : 43.841841, 4.383918
Total : 101 520
Prix d'acquisition : 94 000
Valeur du bien : 94 000
Frais de notaire : 7 520
Coût estimé : 7 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 11.28€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 14.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 620€/mois
Loyer annuel estimé : 7444€/an
Fourchette totale : 490€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 5875€ - 9432€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 533,7 €/m²
Basé sur :243 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 354
Prix d'achat :94 000
Décote à l'achat :+9 646 (+11.4%)
Marge achat-revente :-17 166€ (-20.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :25,38€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 525,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 510,82
Coût de l'assurance :7 614,00
Taxe foncière : 744,42€/an
Soit par mois : 62,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 620,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 587,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 127 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 444 €/an
Calcul : 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 357 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 520 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 305 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 744 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 406 €/an
Revenus locatifs : +7 444
Charges déductibles : -4 406
Résultat foncier : 3 038 €/an
Prix d'achat du bien : 94 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 4444 4103 3613 035---
27 5934 3203 2713 273---
37 7454 2273 1783 518---
47 9004 1313 0823 769---
58 0584 0322 9834 026---
68 2193 9292 8804 290---
78 3833 8232 7744 561---
88 5513 7132 6644 838---
98 7223 5992 5505 123---
108 8973 4822 4335 415---
119 0743 3612 3125 714---
129 2563 2352 1866 021---
139 4413 1052 0566 336---
149 6302 9711 9226 659---
159 8222 8321 7836 990---
1610 0192 6891 6407 330---
1710 2192 5401 4917 679---
1810 4242 3871 3388 037---
1910 6322 2281 1798 404---
2010 8452 0641 0158 781---
2111 0621 8958469 167---
2211 2831 7196709 564---
2311 5091 5384899 971---
2411 7391 35030110 388---
2511 9741 15610710 817---
TOTAL238 44074 73548 511163 7050Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 705
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 444 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 563 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 563+910+653
2+1 563+982+581
3+1 563+1 055+508
4+1 563+1 131+432
5+1 563+1 208+355
6+1 563+1 287+276
7+1 563+1 368+195
8+1 563+1 451+112
9+1 563+1 537+26
10+1 563+1 624-61
11+1 563+1 714-151
12+1 563+1 806-243
13+1 563+1 901-338
14+1 563+1 998-435
15+1 563+2 097-534
16+1 563+2 199-636
17+1 563+2 304-741
18+1 563+2 411-848
19+1 563+2 521-958
20+1 563+2 634-1 071
21+1 563+2 750-1 187
22+1 563+2 869-1 306
23+1 563+2 991-1 428
24+1 563+3 117-1 554
25+1 563+3 245-1 682
Total+39 075+49 111+-10 036
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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