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Maison de village 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleVincey (88)
Surface64m²
Coût Total95 930€
Loyer Annuel6 967€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 085,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 64 m²

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Maison de Village mitoyenne par 1 côté, Proche de toutes les Commodités : Gare SNCF, Écoles, Commerces de proximité, Pharmacie, médecins et supermarchés. L'accès rapide à la RN57 permet de rejoindre Charmes en 5 minutes, Thaon-les-Vosges en 10 minutes, Épinal en 20 minutes et Nancy en 35 minutes, offrant un emplacement pratique tout en profitant du calme de la commune de Vincey. Idéale pour un premier achat ou un investissement.   Ce bien vous offre :   RDC : Salon/Salle à Manger, Cuisine Équipée Ouverte sur Séjour, Salle de Bain, WC,   1er étage : Mezzanine avec Chambre 1, Chambre 2.

Les + du bien : Belle pièce de vie avec plafond cathédrale. Mezzanine offrant du cachet et un agréable volume. Chauffage central au gaz (chaudière VIESSMANN). Fenêtres de toit apportant une belle luminosité aux chambres. Parquet dans les chambres. Double vitrage. Idéale pour un premier achat ou un investissement. Venez vite visiter sans attendre cette MAISON DE VILLE  en secteur prisé avec NATHAN Réf : 3257-NV

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Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 39 kWh/m²/an

Ville : Vincey
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88450
Coordonnées : 48.343987, 6.327230
Total : 95 930€
Prix d'acquisition : 69 500€
Travaux : 20 870€
Valeur du bien : 90 370€
Frais de notaire : 5 560€
Coût estimé : 5 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 581€/mois
Loyer annuel estimé : 6967€/an
Fourchette totale : 445€ - 758€/mois
Fourchette annuelle : 5339€ - 9093€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 103,24 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 607 €
Prix d'achat :69 500 €
Décote à l'achat :-1 107€ (-1.6%)
Marge achat-revente :-25 323€ (-35.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :23,98€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 496,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 839,67€
Coût de l'assurance :7 194,75€
Taxe foncière : 696,74€/an
Soit par mois : 58,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 580,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 554,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, carrelage des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement complet de la cuisine équipée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et entretien de la chaudière au gaz, mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour garantir le bon fonctionnement
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier
Raison: DPE D - Maison - Assurer une bonne isolation pour maintenir la performance énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 870 €(326 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (Remplacement baignoire et lavabo, mise aux normes plomberie et électricité, carrelage des murs et du sol, Main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (Remplacement complet de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, Main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Pose parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chauffage:170€
    Entretien chaudière gaz: 1 système × 170€ = 170€ (Vérification et entretien de la chaudière au gaz, mise aux normes si nécessaire)
  • Menuiseries:900€
    Vérification fenêtres: 1 système × 900€ = 900€ (Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes, Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vincey (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 070€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 581 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 967 €/an
Calcul : 581 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 173 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 930 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 697 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 870 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 027 €
Revenus locatifs : +6 967 €
Charges déductibles : -25 027 €
Résultat foncier Année 1 : -18 060 €(Déficit de 18 060 €)
Imputable sur revenu global : 18 060 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 157 €/an
Revenus locatifs : +6 967 €
Charges déductibles : -4 157 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 810 €/an
Prix d'achat du bien : 69 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175 €(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 967 €25 030 €3 176 €-18 063 €18 063 €--
27 107 €4 075 €3 091 €3 032 €---
37 249 €3 987 €3 003 €3 261 €---
47 394 €3 897 €2 912 €3 497 €---
57 542 €3 803 €2 818 €3 739 €---
67 693 €3 706 €2 721 €3 987 €---
77 846 €3 605 €2 621 €4 241 €---
88 003 €3 502 €2 517 €4 502 €---
98 163 €3 394 €2 410 €4 769 €---
108 327 €3 283 €2 299 €5 043 €---
118 493 €3 169 €2 184 €5 324 €---
128 663 €3 050 €2 066 €5 613 €---
138 836 €2 928 €1 943 €5 909 €---
149 013 €2 801 €1 816 €6 212 €---
159 193 €2 670 €1 685 €6 524 €---
169 377 €2 534 €1 549 €6 843 €---
179 565 €2 394 €1 409 €7 171 €---
189 756 €2 249 €1 264 €7 507 €---
199 951 €2 099 €1 114 €7 852 €---
2010 150 €1 944 €959 €8 206 €---
2110 353 €1 784 €799 €8 570 €---
2210 560 €1 618 €633 €8 942 €---
2310 771 €1 447 €462 €9 325 €---
2410 987 €1 269 €285 €9 718 €---
2511 207 €1 086 €102 €10 120 €---
TOTAL223 167 €91 323 €45 840 €131 844 €18 063 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 419 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 844 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 967 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 463 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 463 €-5 419 €+6 882 €
2+1 463 €+909 €+554 €
3+1 463 €+978 €+485 €
4+1 463 €+1 049 €+414 €
5+1 463 €+1 122 €+341 €
6+1 463 €+1 196 €+267 €
7+1 463 €+1 272 €+191 €
8+1 463 €+1 350 €+113 €
9+1 463 €+1 431 €+32 €
10+1 463 €+1 513 €-50 €
11+1 463 €+1 597 €-134 €
12+1 463 €+1 684 €-221 €
13+1 463 €+1 773 €-310 €
14+1 463 €+1 864 €-401 €
15+1 463 €+1 957 €-494 €
16+1 463 €+2 053 €-590 €
17+1 463 €+2 151 €-688 €
18+1 463 €+2 252 €-789 €
19+1 463 €+2 356 €-893 €
20+1 463 €+2 462 €-999 €
21+1 463 €+2 571 €-1 108 €
22+1 463 €+2 683 €-1 220 €
23+1 463 €+2 797 €-1 334 €
24+1 463 €+2 915 €-1 452 €
25+1 463 €+3 036 €-1 573 €
Total+36 575 €+39 553 €+-2 978 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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