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Achat maison longère 1 étage

Bien expiré
VilleBarthe-de-Neste (65)
Surface140m²
Coût Total225 750€
Loyer Annuel14 682€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 035,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 140 m², Bâtiment de 1 étage, 4 Pièces, 3 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage individuel gaz, 2 Parkings

Au coeur de La barthe de Neste, cette jolie longère composée de trois chambres saura vous charmer par son style et son jardin sauvage. Vous aurez la possibilité de faire deux logements avec entrées indépendantes OU une seule maison.

Ville : Barthe-de-Neste
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65250
Coordonnées : 43.078140, 0.389350
Total : 225 750€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 69 150€
Valeur du bien : 214 150€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 8.74€/m²/mois
Fourchette : 6.90€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1224€/mois
Loyer annuel estimé : 14682€/an
Fourchette totale : 966€ - 1549€/mois
Fourchette annuelle : 11595€ - 18591€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 110,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :67,73€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 178,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 513,66€
Coût de l'assurance :20 317,50€
Taxe foncière : 1 468,23€/an
Soit par mois : 122,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 223,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 300,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 206 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Meilleur ROI pour isolation.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rénovation des sols.
Quantité: 35 m² (estimation basée sur surface)
Raison: État 2.5/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 150 €(494 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 700€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1100€ = 18700€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:5 600€
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 40€/m² = 5600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 750€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 100€
    Rafraîchissement salon: 35 m² × 60€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Barthe-de-Neste (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 224 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 682 €/an
Calcul : 1 224 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 443 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 750 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 813 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 468 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 874 €
Revenus locatifs : +14 682 €
Charges déductibles : -78 874 €
Résultat foncier Année 1 : -64 192 €(Déficit de 64 192 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 792 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 724 €/an
Revenus locatifs : +14 682 €
Charges déductibles : -9 724 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 958 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42791.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 682 €78 882 €7 451 €-64 199 €21 400 €42 799 €42 799 €
214 976 €9 532 €7 251 €5 444 €--37 355 €
315 275 €9 326 €7 045 €5 950 €--31 406 €
415 581 €9 113 €6 832 €6 468 €--24 937 €
515 893 €8 892 €6 611 €7 000 €--17 937 €
616 210 €8 664 €6 383 €7 546 €--10 391 €
716 535 €8 429 €6 148 €8 106 €--2 285 €
816 865 €8 185 €5 904 €8 680 €---
917 203 €7 933 €5 652 €9 269 €---
1017 547 €7 673 €5 392 €9 874 €---
1117 898 €7 404 €5 123 €10 494 €---
1218 256 €7 125 €4 844 €11 130 €---
1318 621 €6 837 €4 557 €11 783 €---
1418 993 €6 540 €4 259 €12 453 €---
1519 373 €6 232 €3 951 €13 141 €---
1619 760 €5 914 €3 633 €13 846 €---
1720 156 €5 585 €3 304 €14 570 €---
1820 559 €5 245 €2 964 €15 314 €---
1920 970 €4 894 €2 613 €16 076 €---
2021 389 €4 530 €2 249 €16 859 €---
2121 817 €4 154 €1 873 €17 663 €---
2222 254 €3 766 €1 485 €18 488 €---
2322 699 €3 364 €1 083 €19 335 €---
2423 153 €2 948 €668 €20 204 €---
2523 616 €2 519 €238 €21 097 €---
TOTAL470 279 €233 687 €107 514 €236 592 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 592 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 682 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 083 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 083 €-6 420 €+9 503 €
2+3 083 €0 €+3 083 €
3+3 083 €0 €+3 083 €
4+3 083 €0 €+3 083 €
5+3 083 €0 €+3 083 €
6+3 083 €0 €+3 083 €
7+3 083 €0 €+3 083 €
8+3 083 €+1 919 €+1 164 €
9+3 083 €+2 781 €+302 €
10+3 083 €+2 962 €+121 €
11+3 083 €+3 148 €-65 €
12+3 083 €+3 339 €-256 €
13+3 083 €+3 535 €-452 €
14+3 083 €+3 736 €-653 €
15+3 083 €+3 942 €-859 €
16+3 083 €+4 154 €-1 071 €
17+3 083 €+4 371 €-1 288 €
18+3 083 €+4 594 €-1 511 €
19+3 083 €+4 823 €-1 740 €
20+3 083 €+5 058 €-1 975 €
21+3 083 €+5 299 €-2 216 €
22+3 083 €+5 546 €-2 463 €
23+3 083 €+5 800 €-2 717 €
24+3 083 €+6 061 €-2 978 €
25+3 083 €+6 329 €-3 246 €
Total+77 075 €+70 978 €+6 097 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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