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Maison 2 pièces 59 m²

Bien expiré
VilleSougé (41)
Surface59m²
Coût Total91 122€
Loyer Annuel5 126€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 400 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 735,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 59 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial BERTHELOT et associé, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - SOUGE (41800)


Maison à usage d'habitation comprenant:  / au rdc: entrée dans salle-à-manger, cuisine, wc,    / 1er étage: palier avec lavabo, salle de douche, chambre   

A côté: pièce à usage de chaufferie


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude BERTHELOT et associé, SELARL - Notaires à Montoire-sur-le-Loir - N° SIRET : 83241238100044


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Surface : 59 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Sougé
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41800
Coordonnées : 47.779358, 0.738983
Total : 91 122€
Prix d'acquisition : 43 400€
Travaux : 44 250€
Valeur du bien : 87 650€
Frais de notaire : 3 472€
Coût estimé : 3 472€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.78€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 427€/mois
Loyer annuel estimé : 5126€/an
Fourchette totale : 341€ - 535€/mois
Fourchette annuelle : 4095€ - 6417€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 122€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :450,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 476,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 978,46€
Coût de l'assurance :7 973,17€
Taxe foncière : 512,61€/an
Soit par mois : 42,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 427,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 519,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-92,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes, y compris meubles, plan de travail et carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 19 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 250 €(750 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 750€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 30€ = 750€, Revêtement de sol: 25 m² × 40€ = 1000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 2400€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:5 000€
    Rénovation chambre: 1 chambre (19 m²) × 250€ = 4750€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Sougé (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 17 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 427 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 126 €/an
Calcul : 427 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 041 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 122 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 513 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 122 €
Revenus locatifs : +5 126 €
Charges déductibles : -48 122 €
Résultat foncier Année 1 : -42 996 €(Déficit de 42 996 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 596 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 872 €/an
Revenus locatifs : +5 126 €
Charges déductibles : -3 872 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 254 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21596.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 43 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 210 €(65% de 43 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 026 €/an
Calcul : 28 210 € × 3,636% = 1 026 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 126 €48 125 €3 044 €-42 999 €21 400 €21 599 €21 599 €
25 229 €3 794 €2 963 €1 434 €--20 165 €
35 333 €3 710 €2 879 €1 623 €--18 542 €
45 440 €3 624 €2 792 €1 816 €--16 725 €
55 549 €3 534 €2 702 €2 015 €--14 711 €
65 660 €3 441 €2 610 €2 218 €--12 492 €
75 773 €3 345 €2 514 €2 428 €--10 065 €
85 888 €3 246 €2 414 €2 642 €--7 423 €
96 006 €3 143 €2 312 €2 863 €--4 560 €
106 126 €3 037 €2 206 €3 089 €--1 471 €
116 249 €2 927 €2 096 €3 321 €---
126 374 €2 814 €1 982 €3 560 €---
136 501 €2 696 €1 865 €3 805 €---
146 631 €2 575 €1 743 €4 056 €---
156 764 €2 449 €1 618 €4 314 €---
166 899 €2 319 €1 488 €4 580 €---
177 037 €2 185 €1 353 €4 852 €---
187 178 €2 046 €1 214 €5 132 €---
197 321 €1 902 €1 070 €5 419 €---
207 468 €1 753 €922 €5 714 €---
217 617 €1 599 €768 €6 018 €---
227 769 €1 440 €609 €6 329 €---
237 925 €1 276 €444 €6 649 €---
248 083 €1 105 €274 €6 978 €---
258 245 €929 €98 €7 316 €---
TOTAL164 189 €109 017 €43 978 €55 172 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 55 172 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 126 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 076 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 076 €-6 420 €+7 496 €
2+1 076 €0 €+1 076 €
3+1 076 €0 €+1 076 €
4+1 076 €0 €+1 076 €
5+1 076 €0 €+1 076 €
6+1 076 €0 €+1 076 €
7+1 076 €0 €+1 076 €
8+1 076 €0 €+1 076 €
9+1 076 €0 €+1 076 €
10+1 076 €0 €+1 076 €
11+1 076 €+555 €+521 €
12+1 076 €+1 068 €+8 €
13+1 076 €+1 141 €-65 €
14+1 076 €+1 217 €-141 €
15+1 076 €+1 294 €-218 €
16+1 076 €+1 374 €-298 €
17+1 076 €+1 456 €-380 €
18+1 076 €+1 540 €-464 €
19+1 076 €+1 626 €-550 €
20+1 076 €+1 714 €-638 €
21+1 076 €+1 805 €-729 €
22+1 076 €+1 899 €-823 €
23+1 076 €+1 995 €-919 €
24+1 076 €+2 093 €-1 017 €
25+1 076 €+2 195 €-1 119 €
Total+26 900 €+16 552 €+10 348 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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