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Appartement 1 pièce 57 m²

Bien expiré
VilleMussidan (24)
Surface57m²
Coût Total112 420€
Loyer Annuel8 333€
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 315,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Mussidan 1 pièce(s) 57 m2

Très pratique grâce son emplacement plein centre ville, cet appartement bien rénové sera idéal pour un 1er achat ! Une entrée spacieuse dessert la salle d'eau avec WC et 2 petites pièces pouvant servir de débarras et buanderie . Puis vous découvrirez la grande pièce principale d'environ 40m² avec un coin cuisine , facilement aménageable et si besoin, avec quelques petits travaux de cloisonnage on pourra même y faire une chambre séparée. Charges annuelles de co-propriété : 95 euros Chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants solaires et tout à l'égout. Nathalie BOUSQUET, agent commercial inscrit au RSAC Bergerac N° 879 123 008 Mussidan Immobilier : [Coordonnées masquées] (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 95 euros. Nathalie BOUSQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123008 - Bergerac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 25944 Date de réalisation du diagnostic : 22/11/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,14% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 70 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 95 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mussidan
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24400
Coordonnées : 45.035850, 0.363790
Total : 112 420€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 31 420€
Valeur du bien : 106 420€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 12.18€/m²/mois
Fourchette : 9.77€ - 15.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 694€/mois
Loyer annuel estimé : 8333€/an
Fourchette totale : 557€ - 866€/mois
Fourchette annuelle : 6683€ - 10389€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :548,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,85€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 580,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 110,49€
Coût de l'assurance :9 555,70€
Taxe foncière : 833,28€/an
Soit par mois : 69,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 7,92€/mois
Soit par an : 95,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 694,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 657,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 180 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète de la chambre avec revêtement de sol, peinture des murs et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes de l'électricité générale, incluant le tableau électrique et l'ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 420 €(551 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:19 000€
    Cuisine complète: 12000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:720€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 120€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 800€ = 800€, Ajout de prises: 4 prises × 100€ = 400€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mussidan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 333 €/an
Calcul : 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 617 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 420 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 382 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 833 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 95 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 348 €
Revenus locatifs : +8 333 €
Charges déductibles : -36 348 €
Résultat foncier Année 1 : -28 015 €(Déficit de 28 015 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 615 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 928 €/an
Revenus locatifs : +8 333 €
Charges déductibles : -4 928 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 405 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6615.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 333 €36 351 €3 621 €-28 019 €21 400 €6 619 €6 619 €
28 499 €4 833 €3 523 €3 666 €--2 953 €
38 669 €4 732 €3 422 €3 937 €---
48 843 €4 628 €3 317 €4 215 €---
59 020 €4 520 €3 209 €4 500 €---
69 200 €4 408 €3 098 €4 792 €---
79 384 €4 293 €2 982 €5 091 €---
89 572 €4 174 €2 863 €5 398 €---
99 763 €4 051 €2 740 €5 712 €---
109 958 €3 924 €2 613 €6 035 €---
1110 158 €3 792 €2 482 €6 365 €---
1210 361 €3 657 €2 346 €6 704 €---
1310 568 €3 516 €2 206 €7 052 €---
1410 779 €3 372 €2 061 €7 408 €---
1510 995 €3 222 €1 912 €7 773 €---
1611 215 €3 068 €1 757 €8 147 €---
1711 439 €2 908 €1 597 €8 531 €---
1811 668 €2 743 €1 433 €8 925 €---
1911 901 €2 573 €1 262 €9 329 €---
2012 139 €2 397 €1 086 €9 743 €---
2112 382 €2 215 €904 €10 167 €---
2212 630 €2 027 €716 €10 603 €---
2312 882 €1 833 €522 €11 049 €---
2413 140 €1 632 €322 €11 508 €---
2513 403 €1 425 €115 €11 978 €---
TOTAL266 902 €116 293 €52 110 €150 609 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 609 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 333 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 750 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 750 €-6 420 €+8 170 €
2+1 750 €0 €+1 750 €
3+1 750 €+295 €+1 455 €
4+1 750 €+1 265 €+485 €
5+1 750 €+1 350 €+400 €
6+1 750 €+1 438 €+312 €
7+1 750 €+1 527 €+223 €
8+1 750 €+1 619 €+131 €
9+1 750 €+1 714 €+36 €
10+1 750 €+1 810 €-60 €
11+1 750 €+1 910 €-160 €
12+1 750 €+2 011 €-261 €
13+1 750 €+2 115 €-365 €
14+1 750 €+2 222 €-472 €
15+1 750 €+2 332 €-582 €
16+1 750 €+2 444 €-694 €
17+1 750 €+2 559 €-809 €
18+1 750 €+2 677 €-927 €
19+1 750 €+2 799 €-1 049 €
20+1 750 €+2 923 €-1 173 €
21+1 750 €+3 050 €-1 300 €
22+1 750 €+3 181 €-1 431 €
23+1 750 €+3 315 €-1 565 €
24+1 750 €+3 452 €-1 702 €
25+1 750 €+3 593 €-1 843 €
Total+43 750 €+45 183 €+-1 433 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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