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Appartement 75 m² à Illzach

VilleIllzach (68)
Surface75
Coût Total113 150
Loyer Annuel9 707
Rentabilité8.58%
Cashflow/mois-46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 266,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 75 m², 4 pièces, 1 balcon, 1 garage, 1 place de parking

Appartement 4 pièces entièrement rafraîchi, lumineux et fonctionnel, situé dans une résidence calme et sécurisée avec espaces verts.

Il se compose d'un bel espace de vie, de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain et d'un grand balcon offrant une superbe vue dégagée, sans vis-à-vis.

Une cave ainsi que des places de stationnement réservées aux résidents complètent ce bien.

Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 210 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Rachid Tarfaoui, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Mulhouse sous le numéro 535 004 022.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 210. Quote part annuelle(moyenne) : 2100 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Illzach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68110
Coordonnées : 47.780850, 7.347600
Total : 113 150
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 10 550
Valeur du bien : 105 550
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 809€/mois
Loyer annuel estimé : 9707€/an
Fourchette totale : 658€ - 995€/mois
Fourchette annuelle : 7890€ - 11942€/an
Rentabilité brute :8.58%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 10.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 150
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :566,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :33,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 599,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 786,67
Coût de l'assurance :9 900,63
Taxe foncière : 970,72€/an
Soit par mois : 80,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 175,00€/mois
Soit par an : 2 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 808,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 855,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon complet (~25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (~24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - chambres en état moyen.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 550(141 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 200
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Changement robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1750€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000
    Peinture murs salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 250€
  • Chambres - Rafraîchissement:1 350
    Peinture murs chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Changement robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 480€
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:6 000
    Carrelage salle de bain: 10 m² × 50€/m² = 500€, Plomberie salle de bain: 1 × 2000€ = 2000€, Électricité salle de bain: 1 × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Illzach (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 809 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 707 €/an
Calcul : 809 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 150 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 971 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 100 €/an
Calcul : 175 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 927
Revenus locatifs : +9 707
Charges déductibles : -17 927
Résultat foncier Année 1 : -8 220(Déficit de 8 220 €)
Imputable sur revenu global : 8 220
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 377 €/an
Revenus locatifs : +9 707
Charges déductibles : -7 377
Résultat foncier Années 2+ : 2 330 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 70717 9313 914-8 2248 224 €--
29 9017 2783 8122 623---
310 0997 1723 7062 927---
410 3017 0623 5963 239---
510 5076 9483 4823 559---
610 7186 8313 3643 887---
710 9326 7083 2424 224---
811 1516 5823 1154 569---
911 3746 4512 9844 923---
1011 6016 3152 8495 286---
1111 8336 1752 7085 658---
1212 0706 0292 5636 040---
1312 3115 8792 4126 432---
1412 5575 7232 2566 835---
1512 8085 5612 0957 247---
1613 0655 3941 9277 671---
1713 3265 2211 7548 105---
1813 5925 0411 5758 551---
1913 8644 8561 3899 009---
2014 1424 6631 1979 478---
2114 4244 4649979 960---
2214 7134 25879110 455---
2315 0074 04457710 963---
2415 3073 82335611 484---
2515 6133 59412712 020---
TOTAL310 926154 00556 787156 9208 224Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 467
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 920
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 707 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 039 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 039-2 467+4 506
2+2 039+787+1 252
3+2 039+878+1 161
4+2 039+972+1 067
5+2 039+1 068+971
6+2 039+1 166+873
7+2 039+1 267+772
8+2 039+1 371+668
9+2 039+1 477+562
10+2 039+1 586+453
11+2 039+1 697+342
12+2 039+1 812+227
13+2 039+1 930+109
14+2 039+2 050-11
15+2 039+2 174-135
16+2 039+2 301-262
17+2 039+2 432-393
18+2 039+2 565-526
19+2 039+2 703-664
20+2 039+2 843-804
21+2 039+2 988-949
22+2 039+3 137-1 098
23+2 039+3 289-1 250
24+2 039+3 445-1 406
25+2 039+3 606-1 567
Total+50 975+47 076+3 899
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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