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Immeuble - 119 m²

VilleVitry-le-François (51)
Surface119m²
Coût Total114 600€
Loyer Annuel15 013€
Rentabilité13.10%
Cashflow/mois+513€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 798,32 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Jessica Luzeaux vous propose: Proche centre-ville de Vitry le François, immeuble de 119 m2 à rénover.

Il est composé au rdc d'un appartement comprenant séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc ainsi que d'un studio . Au 1er, un appartement comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau avec WC. Au 2nd, les combles avec salle d'eau et WC. Une cave commune.

Menuiseries double vitrage PVC, convecteurs électriques, 5 compteurs électricité pour chaque lot.

Vidéo sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Luzeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 887675387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 119
  • Surface totale : 119
  • Nbre. d'étages : 2
  • Cave
Ville : Vitry-le-François
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51300
Total : 114 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 107 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119m²
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.66€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1251€/mois
Loyer annuel estimé : 15013€/an
Fourchette totale : 1030€ - 1519€/mois
Fourchette annuelle : 12364€ - 18229€/an
Rentabilité brute :13.10%
Fourchette de rentabilité :10.79% - 15.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 040 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 760 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-28 760€ (-23.2%)
Marge achat-revente :9 160€ (7.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :570,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :42,02€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 612,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 593,84€
Coût de l'assurance :12 606,00€
Taxe foncière : 1 501,29€/an
Soit par mois : 125,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 251,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 737,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :513,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer les convecteurs électriques
Quantité: 1 système pour 119 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant juste un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - espace de vie en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 251 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 013 €/an
Calcul : 1 251 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 904 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 600 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 501 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 909 €
Revenus locatifs : +15 013 €
Charges déductibles : -17 909 €
Résultat foncier Année 1 : -2 896 €(Déficit de 2 896 €)
Imputable sur revenu global : 2 896 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 909 €/an
Revenus locatifs : +15 013 €
Charges déductibles : -5 909 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 104 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 013 €17 913 €3 907 €-2 900 €2 900 €--
215 313 €5 810 €3 804 €9 503 €---
315 619 €5 703 €3 698 €9 916 €---
415 932 €5 593 €3 587 €10 339 €---
516 250 €5 479 €3 473 €10 772 €---
616 576 €5 360 €3 355 €11 215 €---
716 907 €5 238 €3 232 €11 669 €---
817 245 €5 111 €3 106 €12 134 €---
917 590 €4 980 €2 974 €12 610 €---
1017 942 €4 844 €2 839 €13 098 €---
1118 301 €4 704 €2 698 €13 597 €---
1218 667 €4 558 €2 553 €14 108 €---
1319 040 €4 408 €2 402 €14 632 €---
1419 421 €4 252 €2 246 €15 169 €---
1519 809 €4 091 €2 085 €15 719 €---
1620 205 €3 924 €1 918 €16 282 €---
1720 610 €3 751 €1 745 €16 859 €---
1821 022 €3 572 €1 567 €17 450 €---
1921 442 €3 387 €1 381 €18 055 €---
2021 871 €3 195 €1 190 €18 676 €---
2122 308 €2 997 €992 €19 311 €---
2222 755 €2 792 €786 €19 963 €---
2323 210 €2 579 €574 €20 630 €---
2423 674 €2 359 €354 €21 314 €---
2524 147 €2 132 €126 €22 016 €---
TOTAL480 869 €118 732 €56 594 €362 137 €2 900 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 870 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 362 137 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 013 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 153 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 153 €-870 €+4 023 €
2+3 153 €+2 851 €+302 €
3+3 153 €+2 975 €+178 €
4+3 153 €+3 102 €+51 €
5+3 153 €+3 232 €-79 €
6+3 153 €+3 365 €-212 €
7+3 153 €+3 501 €-348 €
8+3 153 €+3 640 €-487 €
9+3 153 €+3 783 €-630 €
10+3 153 €+3 929 €-776 €
11+3 153 €+4 079 €-926 €
12+3 153 €+4 233 €-1 080 €
13+3 153 €+4 390 €-1 237 €
14+3 153 €+4 551 €-1 398 €
15+3 153 €+4 716 €-1 563 €
16+3 153 €+4 885 €-1 732 €
17+3 153 €+5 058 €-1 905 €
18+3 153 €+5 235 €-2 082 €
19+3 153 €+5 417 €-2 264 €
20+3 153 €+5 603 €-2 450 €
21+3 153 €+5 793 €-2 640 €
22+3 153 €+5 989 €-2 836 €
23+3 153 €+6 189 €-3 036 €
24+3 153 €+6 394 €-3 241 €
25+3 153 €+6 605 €-3 452 €
Total+78 825 €+108 641 €+-29 816 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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