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Appartement à vendre

VilleHavre (76)
Surface73m²
Coût Total140 770€
Loyer Annuel10 135€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois-28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 712,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 3 chambres, 1 parking: Parking, calme, Exposition sud, Digicode, Interphone

Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi inclus de 9h30 à 12h30 et de 14h00 à 18h00.

Référence : 3917

À vendre - Appartement 4 pièces - 68 m² - Le Havre Vous rêvez d'un appartement lumineux, bien placé et prêt à accueillir votre quotidien ? Ne cherchez plus : ce 4 pièces de 68 m² au Havre a tout ce qu'il faut pour séduire une famille, un couple ou même un investisseur malin. Intérieur : pratique, lumineux et fonctionnel

  • Cuisine ouverte, aménagée et équipée avec hotte, four encastré, plan de travail malin, exposition Sud : idéale pour les apprentis cordons bleus.
  • Séjour/salle à manger traversant, double exposition, baigné de lumière (expo Sud), parfait pour vos soirées entre amis ou vos dimanches cocooning.
  • Trois vraies chambres, prêtes à être personnalisées.
  • Salle de bains élégante avec baignoire, carrelage impeccable, meuble double vasque avec rangements et meuble suspendu.
  • Le tout avec du carrelage partout : pratique, facile d'entretien et stylé. Localisation : tout à portée de main Situé au Havre, dans un quartier résidentiel recherché :
  • À seulement 2 minutes du tram et du bus,
  • Proche commerces, écoles et commodités,
  • Un emplacement parfait pour rester connecté à la ville sans sacrifier le confort d'un secteur calme.

Appartement à vendre - Le Havre, Mare au Clerc - 68 m² - 4 pièces - 3 chambres - Lumineux - Quartier résidentiel - Proche tram/bus

Une opportunité à visiter rapidement avec votre agence Laforêt !

Les informations et les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 41 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 600.00 euros. Josiane HUGLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884487646 - LE HAVRE.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76620
Coordonnées : 49.510989, 0.125766
Total : 140 770€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 5 770€
Valeur du bien : 130 770€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 845€/mois
Loyer annuel estimé : 10135€/an
Fourchette totale : 637€ - 1120€/mois
Fourchette annuelle : 7641€ - 13444€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 729,17 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 229 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-1 229€ (-1.0%)
Marge achat-revente :-14 541€ (-11.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 738,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 390,21€
Coût de l'assurance :12 317,37€
Taxe foncière : 1 013,53€/an
Soit par mois : 84,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 844,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 872,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire pour moderniser l'apparence.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et éventuellement remplacement de la robinetterie si ancienne.
Quantité: 1 ensemble
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en très bon état mais peut nécessiter une mise à jour de la robinetterie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire pour maintenir l'apparence lumineuse.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 770 €(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 70€/m² = 700€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:200€
    Remplacement robinetterie: 1 ensemble × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 50€
  • Chambres - Rafraîchissement:2 820€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 70€/m² = 2520€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 950€
    Peinture murs salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 845 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 135 €/an
Calcul : 845 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 725 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 770 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 493 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 014 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 770 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 602 €
Revenus locatifs : +10 135 €
Charges déductibles : -12 602 €
Résultat foncier Année 1 : -2 466 €(Déficit de 2 466 €)
Imputable sur revenu global : 2 466 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 832 €/an
Revenus locatifs : +10 135 €
Charges déductibles : -6 832 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 304 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 135 €12 606 €4 730 €-2 471 €2 471 €--
210 338 €6 710 €4 604 €3 628 €---
310 545 €6 581 €4 474 €3 964 €---
410 756 €6 446 €4 340 €4 310 €---
510 971 €6 307 €4 201 €4 664 €---
611 190 €6 163 €4 057 €5 027 €---
711 414 €6 014 €3 908 €5 400 €---
811 642 €5 860 €3 754 €5 782 €---
911 875 €5 701 €3 595 €6 174 €---
1012 113 €5 536 €3 430 €6 576 €---
1112 355 €5 366 €3 260 €6 989 €---
1212 602 €5 190 €3 083 €7 412 €---
1312 854 €5 007 €2 901 €7 847 €---
1413 111 €4 818 €2 712 €8 293 €---
1513 373 €4 623 €2 517 €8 750 €---
1613 641 €4 421 €2 315 €9 220 €---
1713 914 €4 212 €2 106 €9 702 €---
1814 192 €3 996 €1 890 €10 196 €---
1914 476 €3 772 €1 666 €10 704 €---
2014 765 €3 541 €1 435 €11 224 €---
2115 061 €3 301 €1 195 €11 759 €---
2215 362 €3 054 €948 €12 308 €---
2315 669 €2 798 €691 €12 871 €---
2415 982 €2 533 €426 €13 450 €---
2516 302 €2 258 €152 €14 044 €---
TOTAL324 637 €126 816 €68 390 €197 821 €2 471 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 741 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 821 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 135 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 128 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 128 €-741 €+2 869 €
2+2 128 €+1 088 €+1 040 €
3+2 128 €+1 189 €+939 €
4+2 128 €+1 293 €+835 €
5+2 128 €+1 399 €+729 €
6+2 128 €+1 508 €+620 €
7+2 128 €+1 620 €+508 €
8+2 128 €+1 735 €+393 €
9+2 128 €+1 852 €+276 €
10+2 128 €+1 973 €+155 €
11+2 128 €+2 097 €+31 €
12+2 128 €+2 224 €-96 €
13+2 128 €+2 354 €-226 €
14+2 128 €+2 488 €-360 €
15+2 128 €+2 625 €-497 €
16+2 128 €+2 766 €-638 €
17+2 128 €+2 910 €-782 €
18+2 128 €+3 059 €-931 €
19+2 128 €+3 211 €-1 083 €
20+2 128 €+3 367 €-1 239 €
21+2 128 €+3 528 €-1 400 €
22+2 128 €+3 692 €-1 564 €
23+2 128 €+3 861 €-1 733 €
24+2 128 €+4 035 €-1 907 €
25+2 128 €+4 213 €-2 085 €
Total+53 200 €+59 346 €+-6 146 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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