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Maison 3 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleChassenon (16)
Surface69
Coût Total66 960
Loyer Annuel5 024
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 500 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 717,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 69 m² - Maison 3 pièces 69 m²

Idéal investisseur locatif, ou primo accédent. Située dans un village de Chassenon, à la frontière de la haute-vienne, venez découvrir cette petite maison de charme. Le bien est composé de 2 chambres dont une menssardé. Une salle d'eau. Une cuisnie ouverte sur le salon. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, allimentant les radiateur de la maison. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Le bien fait 69m2, avec une terrase de 10m2 environ. DPE en cours de réalisation. Une habitation intéressante à un prix attractif pour une première acquisition immobilière. Bien proche de Rochechouart et Saillat, à 10 minutes de Saint-Junien et à 40 minutes de Limoges. Votre agence immobilière DEST'IMMO est à votre disposition si cette maison vous intéresse.

Surface : 69 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Chassenon
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16150
Coordonnées : 45.845425, 0.742764
Total : 66 960
Prix d'acquisition : 49 500
Travaux : 13 500
Valeur du bien : 63 000
Frais de notaire : 3 960
Coût estimé : 3 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 6.07€/m²/mois
Fourchette : 4.77€ - 7.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 419€/mois
Loyer annuel estimé : 5024€/an
Fourchette totale : 329€ - 533€/mois
Fourchette annuelle : 3948€ - 6394€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :326,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :18,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 345,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 038,23
Coût de l'assurance :5 691,60
Taxe foncière : 502,41€/an
Soit par mois : 41,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 418,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 387,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au poêle à granulés si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration nécessaire.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 69 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500(196 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 419 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 024 €/an
Calcul : 419 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 155 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 960 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 228 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 502 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 385
Revenus locatifs : +5 024
Charges déductibles : -16 385
Résultat foncier Année 1 : -11 361(Déficit de 11 361 €)
Imputable sur revenu global : 11 361
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 885 €/an
Revenus locatifs : +5 024
Charges déductibles : -2 885
Résultat foncier Années 2+ : 2 139 €/an
Prix d'achat du bien : 49 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 175(65% de 49 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 170 €/an
Calcul : 32 175 € × 3,636% = 1 170
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 02416 3872 157-11 36311 363 €--
25 1252 8282 0982 296---
35 2272 7682 0382 459---
45 3322 7061 9762 626---
55 4382 6421 9112 797---
65 5472 5751 8452 972---
75 6582 5061 7763 152---
85 7712 4351 7053 336---
95 8872 3621 6323 524---
106 0042 2861 5563 718---
116 1242 2081 4783 916---
126 2472 1271 3974 119---
136 3722 0441 3144 328---
146 4991 9581 2284 541---
156 6291 8691 1394 760---
166 7621 7771 0474 985---
176 8971 6829515 215---
187 0351 5838535 452---
197 1761 4827525 694---
207 3191 3776475 942---
217 4661 2695396 197---
227 6151 1574276 458---
237 7671 0413116 726---
247 9229221927 001---
258 081798687 282---
TOTAL160 92362 79031 03898 13311 363Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 409
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 133
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 055 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 055-3 409+4 464
2+1 055+689+366
3+1 055+738+317
4+1 055+788+267
5+1 055+839+216
6+1 055+892+163
7+1 055+945+110
8+1 055+1 001+54
9+1 055+1 057-2
10+1 055+1 115-60
11+1 055+1 175-120
12+1 055+1 236-181
13+1 055+1 298-243
14+1 055+1 362-307
15+1 055+1 428-373
16+1 055+1 496-441
17+1 055+1 565-510
18+1 055+1 635-580
19+1 055+1 708-653
20+1 055+1 783-728
21+1 055+1 859-804
22+1 055+1 937-882
23+1 055+2 018-963
24+1 055+2 100-1 045
25+1 055+2 185-1 130
Total+26 375+29 440+-3 065
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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