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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleVilleneuve-d'Olmes (09)
Surface112m²
Coût Total124 440€
Loyer Annuel10 507€
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+133€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 973,21 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cette charmante maison située dans un village calme et prisé, lieu idéal pour les amoureux de la nature et du ski. Vous serez à seulement 20 min de la station des Monts d'Olmes. Elle offre 3 des 4 chambres de plain-pied, garantissant un confort de vie optimal. Son jardin et son garage finiront de vous séduire.

Ville : Villeneuve-d'Olmes
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09300
Coordonnées : 42.900880, 1.814910
Total : 124 440€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 6 720€
Valeur du bien : 115 720€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 5.89€ - 10.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 876€/mois
Loyer annuel estimé : 10507€/an
Fourchette totale : 660€ - 1161€/mois
Fourchette annuelle : 7922€ - 13933€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 11.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :618,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :36,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 655,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 253,65€
Coût de l'assurance :10 888,50€
Taxe foncière : 1 050,65€/an
Soit par mois : 87,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 875,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :132,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 311 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 112 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - décoration datée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 720 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 720€
    Isolation toiture/combles: 112 m² × 60€/m² = 6720€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 720€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 720€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 876 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 507 €/an
Calcul : 876 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 227 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 440 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 051 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 433 €
Revenus locatifs : +10 507 €
Charges déductibles : -12 433 €
Résultat foncier Année 1 : -1 926 €(Déficit de 1 926 €)
Imputable sur revenu global : 1 926 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 713 €/an
Revenus locatifs : +10 507 €
Charges déductibles : -5 713 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 794 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 507 €12 437 €4 231 €-1 930 €1 930 €--
210 717 €5 605 €4 119 €5 112 €---
310 931 €5 489 €4 003 €5 442 €---
411 150 €5 370 €3 884 €5 780 €---
511 373 €5 246 €3 760 €6 127 €---
611 600 €5 118 €3 632 €6 482 €---
711 832 €4 985 €3 499 €6 847 €---
812 069 €4 848 €3 362 €7 221 €---
912 310 €4 706 €3 219 €7 604 €---
1012 556 €4 559 €3 072 €7 998 €---
1112 807 €4 406 €2 920 €8 401 €---
1213 064 €4 249 €2 763 €8 815 €---
1313 325 €4 086 €2 600 €9 239 €---
1413 591 €3 917 €2 431 €9 674 €---
1513 863 €3 742 €2 256 €10 121 €---
1614 140 €3 562 €2 076 €10 579 €---
1714 423 €3 375 €1 889 €11 049 €---
1814 712 €3 181 €1 695 €11 531 €---
1915 006 €2 981 €1 495 €12 025 €---
2015 306 €2 773 €1 287 €12 533 €---
2115 612 €2 559 €1 073 €13 053 €---
2215 924 €2 337 €851 €13 588 €---
2316 243 €2 107 €621 €14 136 €---
2416 568 €1 869 €383 €14 699 €---
2516 899 €1 623 €137 €15 276 €---
TOTAL336 527 €105 128 €61 254 €231 399 €1 930 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 579 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 399 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 206 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 206 €-579 €+2 785 €
2+2 206 €+1 533 €+673 €
3+2 206 €+1 632 €+574 €
4+2 206 €+1 734 €+472 €
5+2 206 €+1 838 €+368 €
6+2 206 €+1 945 €+261 €
7+2 206 €+2 054 €+152 €
8+2 206 €+2 166 €+40 €
9+2 206 €+2 281 €-75 €
10+2 206 €+2 399 €-193 €
11+2 206 €+2 520 €-314 €
12+2 206 €+2 644 €-438 €
13+2 206 €+2 772 €-566 €
14+2 206 €+2 902 €-696 €
15+2 206 €+3 036 €-830 €
16+2 206 €+3 174 €-968 €
17+2 206 €+3 315 €-1 109 €
18+2 206 €+3 459 €-1 253 €
19+2 206 €+3 608 €-1 402 €
20+2 206 €+3 760 €-1 554 €
21+2 206 €+3 916 €-1 710 €
22+2 206 €+4 076 €-1 870 €
23+2 206 €+4 241 €-2 035 €
24+2 206 €+4 410 €-2 204 €
25+2 206 €+4 583 €-2 377 €
Total+55 150 €+69 420 €+-14 270 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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