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Appartement 4 pièces 76 m²

VilleAmbérieu-en-Bugey (01)
Surface76
Coût Total174 800
Loyer Annuel9 718
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-218
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 578,95 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 76 m²

Idéal investisseur ! Appartement à rénover, T3 de plus de 75 m2 , en plein centre d'Amberieu en Bugey, à proximité de tous les commerces et de toutes les commodités, Toutes les fenetres ont été changées, le matériel prséent sur place restera et est vendu avec l'appartement. Il est est situé au 1er étage d'un petit immeuble comprennant 2 autres logements. L'apparteemnt n'est pas soumis au diagnostic énergétique en raison de l'absence de mode de chauffage.

Les communs sont propres sans travaux à prévoir.

Une visite ? Contactez moi au 00698831918 !

Copropriété en cours de constitution, charges d'environ 25/30 euros par mois à prévoir.

Plus d'informations, une visite, contactez votre conseiller immobilier : Eddy Labbé RSAC 910 753 763 [Coordonnées masquées] - 00698831918

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 76 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ambérieu-en-Bugey
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01500
Coordonnées : 45.962322, 5.359726
Total : 174 800
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 45 200
Valeur du bien : 165 200
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 10.66€/m²/mois
Fourchette : 8.35€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 810€/mois
Loyer annuel estimé : 9718€/an
Fourchette totale : 635€ - 1033€/mois
Fourchette annuelle : 7616€ - 12401€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.36% - 7.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 157,07 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 937
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :-43 937 (-26.8%)
Marge achat-revente :-10 863€ (-6.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :865,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 916,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 922,98
Coût de l'assurance :15 295,00
Taxe foncière : 971,82€/an
Soit par mois : 80,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 809,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 027,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-217,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage (chaudière ou pompe à chaleur) pour répondre aux normes énergétiques
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE F - Appartement - Absence de mode de chauffage, travaux obligatoires pour mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant meubles, plan de travail, électroménager et plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine à rénover entièrement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain, incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain à rénover entièrement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 3 chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres à rénover entièrement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et finitions
Quantité: salon (environ 31 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en rénovation avec matériaux visibles

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 200(595 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Installation d'une pompe à chaleur air-eau: 1 système à 10 000€/système = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète à 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète à 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:9 000
    Rénovation complète des 3 chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:6 200
    Rénovation complète du salon: 31 m² × 200€/m² = 6200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ambérieu-en-Bugey (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 810 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 718 €/an
Calcul : 810 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 868 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 800 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 972 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 011
Revenus locatifs : +9 718
Charges déductibles : -53 011
Résultat foncier Année 1 : -43 293(Déficit de 43 293 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 893
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 811 €/an
Revenus locatifs : +9 718
Charges déductibles : -7 811
Résultat foncier Années 2+ : 1 907 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21893.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 71853 0175 873-43 29921 400 €21 899 €21 899 €
29 9137 6615 7172 252--19 647 €
310 1117 5005 5562 611--17 036 €
410 3137 3335 3892 980--14 055 €
510 5197 1605 2163 359--10 696 €
610 7306 9815 0383 748--6 948 €
710 9446 7974 8534 148--2 800 €
811 1636 6054 6624 558---
911 3866 4084 4644 979---
1011 6146 2034 2595 411---
1111 8465 9914 0485 855---
1212 0835 7723 8296 311---
1312 3255 5463 6026 779---
1412 5725 3113 3687 260---
1512 8235 0693 1257 754---
1613 0794 8182 8748 261---
1713 3414 5592 6158 782---
1813 6084 2902 3469 318---
1913 8804 0122 0699 868---
2014 1583 7251 78110 433---
2114 4413 4281 48411 013---
2214 7303 1201 17711 609---
2315 0242 80285812 222---
2415 3252 47352912 852---
2515 6312 13218913 499---
TOTAL311 277178 71484 923132 56421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 564
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 718 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 041 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 041-6 420+8 461
2+2 0410+2 041
3+2 0410+2 041
4+2 0410+2 041
5+2 0410+2 041
6+2 0410+2 041
7+2 0410+2 041
8+2 041+527+1 514
9+2 041+1 494+547
10+2 041+1 623+418
11+2 041+1 757+284
12+2 041+1 893+148
13+2 041+2 034+7
14+2 041+2 178-137
15+2 041+2 326-285
16+2 041+2 478-437
17+2 041+2 635-594
18+2 041+2 795-754
19+2 041+2 960-919
20+2 041+3 130-1 089
21+2 041+3 304-1 263
22+2 041+3 483-1 442
23+2 041+3 667-1 626
24+2 041+3 856-1 815
25+2 041+4 050-2 009
Total+51 025+39 769+11 256
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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