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Appartement 5 pièces 88 m²
Dans Pomerol, pour investissement, à vendre un appartement loué de 88 m² au 1°étage, un garage au-rez-de-chaussée et un jardin dans une copropriété de deux lots, DPE : C. L' appartement est composé d'une petite véranda en office d'entrée, une cuisine, un salon - salle à manger, trois chambres de 10,50m², salle d'eau et toilette séparé. Loyer perçu 640 €/mois avec un bail de trois ans depuis juillet 2011.Travaux à prévoir .Prix : 90 000€ (réf 645) Visite virtuelle sur demande. Pierres et Terres. Réponse par mail en priorité : [Coordonnées masquées] Tél : [Coordonnées masquées]
Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024
Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix moyens 2025 pour la région Pomerol (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 968 € | 55 655 € | 4 835 € | -45 687 € | 21 400 € | 24 287 € | 24 287 € |
| 2 | 10 167 € | 6 216 € | 4 706 € | 3 952 € | - | - | 20 335 € |
| 3 | 10 371 € | 6 082 € | 4 572 € | 4 289 € | - | - | 16 046 € |
| 4 | 10 578 € | 5 943 € | 4 434 € | 4 635 € | - | - | 11 411 € |
| 5 | 10 790 € | 5 800 € | 4 291 € | 4 989 € | - | - | 6 422 € |
| 6 | 11 005 € | 5 652 € | 4 143 € | 5 353 € | - | - | 1 069 € |
| 7 | 11 226 € | 5 500 € | 3 990 € | 5 726 € | - | - | - |
| 8 | 11 450 € | 5 341 € | 3 832 € | 6 109 € | - | - | - |
| 9 | 11 679 € | 5 178 € | 3 668 € | 6 501 € | - | - | - |
| 10 | 11 913 € | 5 009 € | 3 499 € | 6 904 € | - | - | - |
| 11 | 12 151 € | 4 834 € | 3 325 € | 7 317 € | - | - | - |
| 12 | 12 394 € | 4 654 € | 3 144 € | 7 740 € | - | - | - |
| 13 | 12 642 € | 4 467 € | 2 957 € | 8 175 € | - | - | - |
| 14 | 12 895 € | 4 274 € | 2 764 € | 8 621 € | - | - | - |
| 15 | 13 153 € | 4 074 € | 2 564 € | 9 079 € | - | - | - |
| 16 | 13 416 € | 3 867 € | 2 358 € | 9 548 € | - | - | - |
| 17 | 13 684 € | 3 654 € | 2 144 € | 10 030 € | - | - | - |
| 18 | 13 958 € | 3 433 € | 1 924 € | 10 524 € | - | - | - |
| 19 | 14 237 € | 3 205 € | 1 696 € | 11 032 € | - | - | - |
| 20 | 14 521 € | 2 969 € | 1 460 € | 11 552 € | - | - | - |
| 21 | 14 812 € | 2 725 € | 1 216 € | 12 087 € | - | - | - |
| 22 | 15 108 € | 2 473 € | 964 € | 12 635 € | - | - | - |
| 23 | 15 410 € | 2 212 € | 703 € | 13 198 € | - | - | - |
| 24 | 15 719 € | 1 943 € | 433 € | 13 776 € | - | - | - |
| 25 | 16 033 € | 1 664 € | 155 € | 14 369 € | - | - | - |
| TOTAL | 319 278 € | 156 825 € | 69 776 € | 162 453 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 093 € | -6 420 € | +8 513 € |
| 2 | +2 093 € | 0 € | +2 093 € |
| 3 | +2 093 € | 0 € | +2 093 € |
| 4 | +2 093 € | 0 € | +2 093 € |
| 5 | +2 093 € | 0 € | +2 093 € |
| 6 | +2 093 € | 0 € | +2 093 € |
| 7 | +2 093 € | +1 397 € | +696 € |
| 8 | +2 093 € | +1 833 € | +260 € |
| 9 | +2 093 € | +1 950 € | +143 € |
| 10 | +2 093 € | +2 071 € | +22 € |
| 11 | +2 093 € | +2 195 € | -102 € |
| 12 | +2 093 € | +2 322 € | -229 € |
| 13 | +2 093 € | +2 453 € | -360 € |
| 14 | +2 093 € | +2 586 € | -493 € |
| 15 | +2 093 € | +2 724 € | -631 € |
| 16 | +2 093 € | +2 864 € | -771 € |
| 17 | +2 093 € | +3 009 € | -916 € |
| 18 | +2 093 € | +3 157 € | -1 064 € |
| 19 | +2 093 € | +3 309 € | -1 216 € |
| 20 | +2 093 € | +3 466 € | -1 373 € |
| 21 | +2 093 € | +3 626 € | -1 533 € |
| 22 | +2 093 € | +3 791 € | -1 698 € |
| 23 | +2 093 € | +3 959 € | -1 866 € |
| 24 | +2 093 € | +4 133 € | -2 040 € |
| 25 | +2 093 € | +4 311 € | -2 218 € |
| Total | +52 325 € | +48 736 € | +3 589 € |