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Appartement à vendre 3 pièces L'aigle (61)

Bien expiré
VilleAigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle (61)
Surface52m²
Coût Total88 320€
Loyer Annuel4 510€
Rentabilité5.11%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 230,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 52 m², 3 pièces, Terrasse, 1 garage, 1 place de parking

A l'Aigle, dans une résidence récente de 2010, très bien entretenue, venez découvrir cet appartement T2 bis de 51,87 m².

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, de deux chambres (dont une chambre d'enfant) et d'une agréable terrasse en rez-de-jardin.

Pour votre confort, le bien dispose également de deux places de stationnement aérien.

Un local à vélo est également disponible dans la résidence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Daniel Et Laetitia Hans Et Masson Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°828 695 569 Greffe de Evreux) [Coordonnées masquées] (réf. 604778 )

Ville : Aigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61300
Coordonnées : 48.764850, 0.628350
Total : 88 320€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 19 200€
Valeur du bien : 83 200€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 8.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 376€/mois
Loyer annuel estimé : 4510€/an
Fourchette totale : 304€ - 464€/mois
Fourchette annuelle : 3652€ - 5569€/an
Rentabilité brute :5.11%
Fourchette de rentabilité :4.14% - 6.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 580 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 160 €
Prix d'achat :64 000 €
Décote à l'achat :-18 160€ (-22.1%)
Marge achat-revente :-6 160€ (-7.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :443,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :25,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 469,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 751,91€
Coût de l'assurance :7 728,00€
Taxe foncière : 450,99€/an
Soit par mois : 37,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 375,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 506,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de quelques éléments de cuisine datés et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 200 €(369 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Cuisine complète (8 m²): 750€/m² × 8 = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:10 000€
    Salle de bain complète (5 m²): 2000€/m² × 5 = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds (22 m²): 40€/m² × 22 = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant (22 m²): 60€/m² × 22 = 1320€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 40€/m² × 25 = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 376 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 510 €/an
Calcul : 376 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 079 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 320 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 309 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 039 €
Revenus locatifs : +4 510 €
Charges déductibles : -23 039 €
Résultat foncier Année 1 : -18 529 €(Déficit de 18 529 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 829 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 839 €/an
Revenus locatifs : +4 510 €
Charges déductibles : -3 839 €
Résultat foncier Années 2+ : 671 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7829.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 510 €23 042 €3 082 €-18 532 €10 700 €7 832 €7 832 €
24 600 €3 761 €3 001 €839 €--6 993 €
34 692 €3 678 €2 918 €1 014 €--5 979 €
44 786 €3 592 €2 832 €1 194 €--4 785 €
54 882 €3 502 €2 742 €1 379 €--3 406 €
64 979 €3 410 €2 650 €1 569 €--1 836 €
75 079 €3 314 €2 554 €1 765 €--72 €
85 180 €3 215 €2 454 €1 966 €---
95 284 €3 112 €2 352 €2 172 €---
105 390 €3 005 €2 245 €2 385 €---
115 498 €2 895 €2 135 €2 603 €---
125 607 €2 780 €2 020 €2 827 €---
135 720 €2 662 €1 902 €3 058 €---
145 834 €2 539 €1 779 €3 295 €---
155 951 €2 412 €1 652 €3 539 €---
166 070 €2 280 €1 520 €3 790 €---
176 191 €2 144 €1 384 €4 047 €---
186 315 €2 002 €1 242 €4 312 €---
196 441 €1 856 €1 096 €4 585 €---
206 570 €1 704 €944 €4 866 €---
216 701 €1 547 €787 €5 154 €---
226 835 €1 385 €624 €5 451 €---
236 972 €1 216 €456 €5 756 €---
247 112 €1 041 €281 €6 070 €---
257 254 €861 €100 €6 393 €---
TOTAL144 453 €82 955 €44 752 €61 498 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 61 498 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 510 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +947 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+947 €-3 210 €+4 157 €
2+947 €0 €+947 €
3+947 €0 €+947 €
4+947 €0 €+947 €
5+947 €0 €+947 €
6+947 €0 €+947 €
7+947 €0 €+947 €
8+947 €+568 €+379 €
9+947 €+652 €+295 €
10+947 €+715 €+232 €
11+947 €+781 €+166 €
12+947 €+848 €+99 €
13+947 €+917 €+30 €
14+947 €+988 €-41 €
15+947 €+1 062 €-115 €
16+947 €+1 137 €-190 €
17+947 €+1 214 €-267 €
18+947 €+1 294 €-347 €
19+947 €+1 376 €-429 €
20+947 €+1 460 €-513 €
21+947 €+1 546 €-599 €
22+947 €+1 635 €-688 €
23+947 €+1 727 €-780 €
24+947 €+1 821 €-874 €
25+947 €+1 918 €-971 €
Total+23 675 €+18 449 €+5 226 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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