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Maison 5 pièces 91 m²

VilleRevin (08)
Surface91
Coût Total120 900
Loyer Annuel6 545
Rentabilité5.41%
Cashflow/mois-150
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 824,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison d'environ 91 m² avec vue sur Meuse

Maison de 91,4 m² offrant une vue exceptionnelle sur la Meuse comportant: ➡️En rez-de-chaussée: une entrée sur séjour et cuisine équipée, w-c. ⬆️Au 1 er étage: 2 chambres, 1 salle de bain avec douche, w-c. ⬆️⬆️Au 2 ème étage: 1 chambre, 1 salle d'eau avec w-c. ⬇️ Caves Dépendance de 18 m² 🌳Jardin d'environ 160 m² donnant accès au bord de la Meuse. 🔥Chauffage gaz de ville, double vitrage pvc avec volets électriques.

Annonce publiée par François Douniaux (EI) votre agent commercial en immobilier OOSMOSE Properties à Revin, 08500 immatriculé au RSAC de Sedan sous le n°803 129 287 000 14. Consultez nos tarifs sur le site OOSMOSE Properties.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : fr0524_lbc Consommation énergétique : 214 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 46 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Revin
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08500
Coordonnées : 49.941270, 4.637003
Total : 120 900
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 39 900
Valeur du bien : 114 900
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91
Loyer prédit : 5.99€/m²/mois
Fourchette : 4.73€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 545€/mois
Loyer annuel estimé : 6545€/an
Fourchette totale : 430€ - 691€/mois
Fourchette annuelle : 5165€ - 8295€/an
Rentabilité brute :5.41%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 6.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :647,52 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 924
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :+16 076 (+27.3%)
Marge achat-revente :-61 976€ (-105.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :605,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 640,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 676,17
Coût de l'assurance :10 578,75
Taxe foncière : 654,52€/an
Soit par mois : 54,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 545,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 695,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine si nécessaire, y compris électroménager et plan de travail
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes des installations sanitaires
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et rafraîchissement des finitions dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 900(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 10000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Revêtement sol: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salon:2 500
    Revêtement sol: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Revin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 545 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 545 €/an
Calcul : 545 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 178 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 900 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 655 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 156
Revenus locatifs : +6 545
Charges déductibles : -45 156
Résultat foncier Année 1 : -38 611(Déficit de 38 611 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 211
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 256 €/an
Revenus locatifs : +6 545
Charges déductibles : -5 256
Résultat foncier Années 2+ : 1 289 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17210.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 54545 1604 182-38 61521 400 €17 215 €17 215 €
26 6765 1504 0731 526--15 689 €
36 8105 0373 9591 773--13 917 €
46 9464 9203 8422 026--11 890 €
57 0854 7983 7202 287--9 604 €
67 2264 6723 5942 555--7 049 €
77 3714 5413 4642 830--4 219 €
87 5184 4063 3293 112--1 107 €
97 6694 2663 1893 402---
107 8224 1213 0443 701---
117 9793 9712 8944 007---
128 1383 8162 7384 322---
138 3013 6552 5774 646---
148 4673 4882 4114 979---
158 6363 3162 2385 321---
168 8093 1372 0595 672---
178 9852 9521 8746 033---
189 1652 7601 6836 405---
199 3482 5621 4846 786---
209 5352 3561 2797 179---
219 7262 1431 0667 582---
229 9201 9238457 997---
2310 1191 6956178 424---
2410 3211 4583818 863---
2510 5271 2141369 314---
TOTAL209 644127 51860 67682 12621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 126
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 545 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 374 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 374-6 420+7 794
2+1 3740+1 374
3+1 3740+1 374
4+1 3740+1 374
5+1 3740+1 374
6+1 3740+1 374
7+1 3740+1 374
8+1 3740+1 374
9+1 374+689+685
10+1 374+1 110+264
11+1 374+1 202+172
12+1 374+1 297+77
13+1 374+1 394-20
14+1 374+1 494-120
15+1 374+1 596-222
16+1 374+1 702-328
17+1 374+1 810-436
18+1 374+1 921-547
19+1 374+2 036-662
20+1 374+2 154-780
21+1 374+2 275-901
22+1 374+2 399-1 025
23+1 374+2 527-1 153
24+1 374+2 659-1 285
25+1 374+2 794-1 420
Total+34 350+24 638+9 712
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 7 jours
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