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Appartement à vendre

VilleCasteljaloux (47)
Surface67.5
Coût Total81 648
Loyer Annuel6 678
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+80
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 600 €
Surface : 67.5 m²
Prix au m² : 1 120 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Toilettes séparées, Salon (total 29 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, Exposition sud, Pas de balcon

Exclusivité - Au coeur de Casteljaloux, appartement de 67.5 m² en rez de chaussée, composé d'un séjour de 29.5 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. L'appartement dispose également d'une petite terrasse et d'une place de parking. Logement actuellement loué (rendement actuel de 8% brut). Appartement au sein d'une petite copropriété (2 lots). Nous contacter pour plus d'information

Ville : Casteljaloux
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47700
Coordonnées : 44.311230, 0.083667
Total : 81 648
Prix d'acquisition : 75 600
Valeur du bien : 75 600
Frais de notaire : 6 048
Coût estimé : 6 048
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.5
Loyer prédit : 8.24€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 557€/mois
Loyer annuel estimé : 6678€/an
Fourchette totale : 445€ - 696€/mois
Fourchette annuelle : 5337€ - 8357€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 850,43 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 904
Prix d'achat :75 600
Décote à l'achat :-49 304 (-39.5%)
Marge achat-revente :43 256€ (34.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 648
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :400,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :20,41€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 420,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 365,15
Coût de l'assurance :6 123,60
Taxe foncière : 667,82€/an
Soit par mois : 55,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 556,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 476,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :80,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 211 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 557 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 678 €/an
Calcul : 557 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 648 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 245 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 668 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 572 €/an
Revenus locatifs : +6 678
Charges déductibles : -3 572
Résultat foncier : 3 106 €/an
Prix d'achat du bien : 75 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 140(65% de 75 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 787 €/an
Calcul : 49 140 € × 3,636% = 1 787
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 6783 5752 6623 103---
26 8123 5032 5913 308---
36 9483 4292 5173 519---
47 0873 3532 4403 734---
57 2293 2742 3613 955---
67 3733 1922 2794 181---
77 5213 1082 1954 413---
87 6713 0202 1074 651---
97 8252 9302 0174 895---
107 9812 8371 9245 144---
118 1412 7401 8285 400---
128 3042 6411 7285 663---
138 4702 5381 6255 932---
148 6392 4311 5196 208---
158 8122 3211 4096 490---
168 9882 2081 2956 780---
179 1682 0901 1787 077---
189 3511 9691 0567 382---
199 5381 8449317 695---
209 7291 7148018 015---
219 9231 5806678 344---
2210 1221 4415298 681---
2310 3241 2983869 026---
2410 5311 1502389 380---
2510 741997859 744---
TOTAL213 90561 18438 365152 7210Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 721
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 402 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 402+931+471
2+1 402+993+409
3+1 402+1 056+346
4+1 402+1 120+282
5+1 402+1 186+216
6+1 402+1 254+148
7+1 402+1 324+78
8+1 402+1 395+7
9+1 402+1 468-66
10+1 402+1 543-141
11+1 402+1 620-218
12+1 402+1 699-297
13+1 402+1 780-378
14+1 402+1 862-460
15+1 402+1 947-545
16+1 402+2 034-632
17+1 402+2 123-721
18+1 402+2 215-813
19+1 402+2 308-906
20+1 402+2 405-1 003
21+1 402+2 503-1 101
22+1 402+2 604-1 202
23+1 402+2 708-1 306
24+1 402+2 814-1 412
25+1 402+2 923-1 521
Total+35 050+45 816+-10 766
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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