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Appartement à vendre

VilleHavre (76)
Surface66.62m²
Coût Total117 720€
Loyer Annuel9 250€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois-23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 66.62 m²
Prix au m² : 1 636,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Belle vue, Exposition sud, Interphone, Pas de cave, Non meublé

iad France - Sophie Bourgogne vous propose: En EXCLUSIVITE Rue de Verdun LE HAVRE - APPARTEMENT T3/4 avec ascenseur

CARACTÉRISTIQUES :

Superficie : 66.62 M2 4 ème étage avec ascenseur Double séjour/salon 2 Chambres (possibilité 3) Cuisine aménagée équipée Arrière cuisine Salle de bains Toilettes séparés Chauffage individuel Exposition Sud Cave

LES PLUS :

Excellent état Décoration soignée et contemporaine Faibles charges Classification DPE : D Volets sur l'ensemble de l'appartement Vue dégagée

Cet appartement rénové et exposé plein sud, offre 66 m2 de superficie habitable et permet d'envisager une installation rapide. Situé au 4 € étage, le logement bénéficie d'un ascenseur, d'un interphone et d'une connexion fibre optique. Le chauffage individuel au gaz naturel, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Une cave à destination de stockage complète ce bien.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce joli bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112 euros par mois (soit 1344 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bourgogne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE CEDEX sous le numéro 343226429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.502427, 0.177722
Total : 117 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Valeur du bien : 109 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66.62m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 771€/mois
Loyer annuel estimé : 9250€/an
Fourchette totale : 581€ - 1022€/mois
Fourchette annuelle : 6973€ - 12269€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 517,5 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :101 096 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :+7 904€ (+7.8%)
Marge achat-revente :-16 624€ (-16.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :570,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :34,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 604,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 449,23€
Coût de l'assurance :10 300,50€
Taxe foncière : 924,95€/an
Soit par mois : 77,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 112,00€/mois
Soit par an : 1 344,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 770,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 793,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 250 €/an
Calcul : 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 718 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 720 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 925 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 344 €/an
Calcul : 112 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 399 €/an
Revenus locatifs : +9 250 €
Charges déductibles : -6 399 €
Résultat foncier : 2 851 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 250 €6 402 €3 721 €2 847 €---
29 435 €6 301 €3 620 €3 134 €---
39 623 €6 196 €3 515 €3 427 €---
49 816 €6 088 €3 407 €3 728 €---
510 012 €5 976 €3 295 €4 036 €---
610 212 €5 861 €3 180 €4 351 €---
710 416 €5 742 €3 061 €4 675 €---
810 625 €5 619 €2 938 €5 006 €---
910 837 €5 492 €2 811 €5 345 €---
1011 054 €5 361 €2 680 €5 693 €---
1111 275 €5 226 €2 545 €6 049 €---
1211 501 €5 086 €2 405 €6 415 €---
1311 731 €4 942 €2 261 €6 789 €---
1411 965 €4 793 €2 112 €7 172 €---
1512 205 €4 639 €1 958 €7 566 €---
1612 449 €4 480 €1 799 €7 968 €---
1712 698 €4 316 €1 635 €8 381 €---
1812 952 €4 147 €1 466 €8 804 €---
1913 211 €3 972 €1 291 €9 238 €---
2013 475 €3 792 €1 111 €9 683 €---
2113 744 €3 606 €925 €10 139 €---
2214 019 €3 413 €732 €10 606 €---
2314 300 €3 215 €534 €11 085 €---
2414 586 €3 010 €329 €11 576 €---
2514 877 €2 798 €117 €12 079 €---
TOTAL296 265 €120 474 €53 449 €175 791 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 791 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 250 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 942 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 942 €+854 €+1 088 €
2+1 942 €+940 €+1 002 €
3+1 942 €+1 028 €+914 €
4+1 942 €+1 118 €+824 €
5+1 942 €+1 211 €+731 €
6+1 942 €+1 305 €+637 €
7+1 942 €+1 402 €+540 €
8+1 942 €+1 502 €+440 €
9+1 942 €+1 604 €+338 €
10+1 942 €+1 708 €+234 €
11+1 942 €+1 815 €+127 €
12+1 942 €+1 924 €+18 €
13+1 942 €+2 037 €-95 €
14+1 942 €+2 152 €-210 €
15+1 942 €+2 270 €-328 €
16+1 942 €+2 391 €-449 €
17+1 942 €+2 514 €-572 €
18+1 942 €+2 641 €-699 €
19+1 942 €+2 771 €-829 €
20+1 942 €+2 905 €-963 €
21+1 942 €+3 042 €-1 100 €
22+1 942 €+3 182 €-1 240 €
23+1 942 €+3 325 €-1 383 €
24+1 942 €+3 473 €-1 531 €
25+1 942 €+3 624 €-1 682 €
Total+48 550 €+52 737 €+-4 187 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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