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Maison 5 pièces 92 m²

Bien expiré
VilleLanty (58)
Surface92
Coût Total114 720
Loyer Annuel6 589
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-98
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 532,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 chambre(s) à vendre - 49 000 €

Maison de campagne avec jardin et vue dégagée imprenable, secteur calme.

Maison de pays mitoyenne à rafraichir, dans hameau de campagne sur un secteur calme, habitable sur 92 m² sur deux niveaux comprenant au rdc : séjour/salle à manger avec cheminée insert bois, cuisine séparée, chambre, salle de bains, wc séparé, pièce traversante pour accès à l'étage et accès garage. A l'étage : palier, deux chambres. Grenier aménageable en partie, garage à voiture attenant de 17 m² avec porte électrique, petites dépendances individuelles pour abri de jardin et remise, cour, jardin arboré. Toiture bon état, chauffage bois et électrique, simple vitrage, belle vue campagne plein sud.

Le tout à la campagne sur un terrain de 1116 m² sur un secteur calme, à 15 minutes des commerces et des commodités.

Votre agent RE/MAX à LUZY 58170 Stéphan QUITTE EI RSAC N°409470960 TEL : [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 749211006-1822 Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Lanty
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58250
Coordonnées : 46.820087, 3.836497
Total : 114 720
Prix d'acquisition : 49 000
Travaux : 61 800
Valeur du bien : 110 800
Frais de notaire : 3 920
Coût estimé : 3 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92
Loyer prédit : 5.97€/m²/mois
Fourchette : 4.74€ - 7.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 549€/mois
Loyer annuel estimé : 6589€/an
Fourchette totale : 436€ - 691€/mois
Fourchette annuelle : 5237€ - 8290€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 592,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 176,61
Coût de l'assurance :9 751,20
Taxe foncière : 658,91€/an
Soit par mois : 54,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 549,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 647,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 92 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et bois ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation VMC
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur et du score DPE

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 800(672 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 000
    Isolation combles: 92 m² × 60€/m² = 5520€, Main d'œuvre: 480€
  • Chauffage:14 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Rénovation chambres:6 000
    Rénovation chambres (30 m²): Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité 30 m² × 100€/m² = 3000€, Parquet 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Ventilation:5 000
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lanty (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Ventilation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 549 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 589 €/an
Calcul : 549 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 691 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 720 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 390 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 659 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 540
Revenus locatifs : +6 589
Charges déductibles : -66 540
Résultat foncier Année 1 : -59 951(Déficit de 59 951 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 551
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 740 €/an
Revenus locatifs : +6 589
Charges déductibles : -4 740
Résultat foncier Années 2+ : 1 849 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38551.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 58966 5443 695-59 95521 400 €38 555 €38 555 €
26 7214 6443 5952 077--36 478 €
36 8554 5413 4922 315--34 163 €
46 9924 4343 3852 558--31 605 €
57 1324 3243 2752 808--28 796 €
67 2754 2103 1613 065--25 732 €
77 4204 0923 0433 328--22 403 €
87 5693 9712 9223 598--18 805 €
97 7203 8452 7963 875--14 930 €
107 8753 7162 6674 159--10 771 €
118 0323 5822 5334 451--6 321 €
128 1933 4432 3944 750---
138 3573 3002 2515 057---
148 5243 1522 1035 371---
158 6943 0001 9515 695---
168 8682 8421 7936 026---
179 0452 6791 6306 366---
189 2262 5111 4626 716---
199 4112 3371 2887 074---
209 5992 1571 1087 442---
219 7911 9729237 819---
229 9871 7807318 207---
2310 1871 5825338 605---
2410 3901 3773289 013---
2510 5981 1661179 432---
TOTAL211 051141 20153 17769 85121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 851
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 589 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 384 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 384-6 420+7 804
2+1 3840+1 384
3+1 3840+1 384
4+1 3840+1 384
5+1 3840+1 384
6+1 3840+1 384
7+1 3840+1 384
8+1 3840+1 384
9+1 3840+1 384
10+1 3840+1 384
11+1 3840+1 384
12+1 384+1 425-41
13+1 384+1 517-133
14+1 384+1 611-227
15+1 384+1 708-324
16+1 384+1 808-424
17+1 384+1 910-526
18+1 384+2 015-631
19+1 384+2 122-738
20+1 384+2 233-849
21+1 384+2 346-962
22+1 384+2 462-1 078
23+1 384+2 581-1 197
24+1 384+2 704-1 320
25+1 384+2 830-1 446
Total+34 600+22 851+11 749
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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