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Maison 5 pièces 92 m²

Bien expiré
VilleLanty (58)
Surface92m²
Coût Total114 720€
Loyer Annuel6 589€
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 532,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 chambre(s) à vendre - 49 000 €

Maison de campagne avec jardin et vue dégagée imprenable, secteur calme.

Maison de pays mitoyenne à rafraichir, dans hameau de campagne sur un secteur calme, habitable sur 92 m² sur deux niveaux comprenant au rdc : séjour/salle à manger avec cheminée insert bois, cuisine séparée, chambre, salle de bains, wc séparé, pièce traversante pour accès à l'étage et accès garage. A l'étage : palier, deux chambres. Grenier aménageable en partie, garage à voiture attenant de 17 m² avec porte électrique, petites dépendances individuelles pour abri de jardin et remise, cour, jardin arboré. Toiture bon état, chauffage bois et électrique, simple vitrage, belle vue campagne plein sud.

Le tout à la campagne sur un terrain de 1116 m² sur un secteur calme, à 15 minutes des commerces et des commodités.

Votre agent RE/MAX à LUZY 58170 Stéphan QUITTE EI RSAC N°409470960 TEL : [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 749211006-1822 Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Lanty
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58250
Coordonnées : 46.820087, 3.836497
Total : 114 720€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 61 800€
Valeur du bien : 110 800€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 5.97€/m²/mois
Fourchette : 4.74€ - 7.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 549€/mois
Loyer annuel estimé : 6589€/an
Fourchette totale : 436€ - 691€/mois
Fourchette annuelle : 5237€ - 8290€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 592,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 176,61€
Coût de l'assurance :9 751,20€
Taxe foncière : 658,91€/an
Soit par mois : 54,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 549,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 647,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 92 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et bois ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation VMC
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur et du score DPE

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 800 €(672 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 000€
    Isolation combles: 92 m² × 60€/m² = 5520€, Main d'œuvre: 480€
  • Chauffage:14 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Rénovation chambres:6 000€
    Rénovation chambres (30 m²): Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité 30 m² × 100€/m² = 3000€, Parquet 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Ventilation:5 000€
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lanty (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Ventilation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 549 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 589 €/an
Calcul : 549 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 691 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 390 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 659 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 540 €
Revenus locatifs : +6 589 €
Charges déductibles : -66 540 €
Résultat foncier Année 1 : -59 951 €(Déficit de 59 951 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 551 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 740 €/an
Revenus locatifs : +6 589 €
Charges déductibles : -4 740 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 849 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38551.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 589 €66 544 €3 695 €-59 955 €21 400 €38 555 €38 555 €
26 721 €4 644 €3 595 €2 077 €--36 478 €
36 855 €4 541 €3 492 €2 315 €--34 163 €
46 992 €4 434 €3 385 €2 558 €--31 605 €
57 132 €4 324 €3 275 €2 808 €--28 796 €
67 275 €4 210 €3 161 €3 065 €--25 732 €
77 420 €4 092 €3 043 €3 328 €--22 403 €
87 569 €3 971 €2 922 €3 598 €--18 805 €
97 720 €3 845 €2 796 €3 875 €--14 930 €
107 875 €3 716 €2 667 €4 159 €--10 771 €
118 032 €3 582 €2 533 €4 451 €--6 321 €
128 193 €3 443 €2 394 €4 750 €---
138 357 €3 300 €2 251 €5 057 €---
148 524 €3 152 €2 103 €5 371 €---
158 694 €3 000 €1 951 €5 695 €---
168 868 €2 842 €1 793 €6 026 €---
179 045 €2 679 €1 630 €6 366 €---
189 226 €2 511 €1 462 €6 716 €---
199 411 €2 337 €1 288 €7 074 €---
209 599 €2 157 €1 108 €7 442 €---
219 791 €1 972 €923 €7 819 €---
229 987 €1 780 €731 €8 207 €---
2310 187 €1 582 €533 €8 605 €---
2410 390 €1 377 €328 €9 013 €---
2510 598 €1 166 €117 €9 432 €---
TOTAL211 051 €141 201 €53 177 €69 851 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 851 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 589 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 384 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 384 €-6 420 €+7 804 €
2+1 384 €0 €+1 384 €
3+1 384 €0 €+1 384 €
4+1 384 €0 €+1 384 €
5+1 384 €0 €+1 384 €
6+1 384 €0 €+1 384 €
7+1 384 €0 €+1 384 €
8+1 384 €0 €+1 384 €
9+1 384 €0 €+1 384 €
10+1 384 €0 €+1 384 €
11+1 384 €0 €+1 384 €
12+1 384 €+1 425 €-41 €
13+1 384 €+1 517 €-133 €
14+1 384 €+1 611 €-227 €
15+1 384 €+1 708 €-324 €
16+1 384 €+1 808 €-424 €
17+1 384 €+1 910 €-526 €
18+1 384 €+2 015 €-631 €
19+1 384 €+2 122 €-738 €
20+1 384 €+2 233 €-849 €
21+1 384 €+2 346 €-962 €
22+1 384 €+2 462 €-1 078 €
23+1 384 €+2 581 €-1 197 €
24+1 384 €+2 704 €-1 320 €
25+1 384 €+2 830 €-1 446 €
Total+34 600 €+22 851 €+11 749 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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