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GUÉRANDE – Belle maison familiale de 169 m² sur terrain de 1 543 m² Aux portes de Guérande, découvrez cette agréable maison familiale construite en 2008, offrant environ 169 m² habitables sur un très beau terrain de 1 543 m². D’une exposition Sud-Ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement résidentiel agréable, tout en permettant de profiter pleinement de la proximité du centre de Guérande et du littoral. La maison se compose notamment d’une entrée, d’une belle pièce de vie de 54 m², d’une cuisine aménagée et équipée , de 6 chambres, ainsi que d’une salle de bains, d’une salle d’eau, de deux WC, d’un dégagement et d’une buanderie. La distribution et les volumes permettent d’envisager confortablement une vie de famille, mais également l’accueil d’amis ou la création d’un espace bureau/télétravail. Les principaux atouts : ● ? Maison récente de 2008 ● ? Environ 169 m² habitables ● ? 1 543 m² de terrain ● ?️ 6 chambres ● ☀️ Exposition Sud-Ouest ● ?️ Belle pièce de vie d’environ 54,50 m² ● ?️ Cuisine d’environ 12,60 m² ● ? Salle de bains + salle d’eau ● ? 2 WC ● ? Buanderie ● ⚡ Chauffage individuel électrique ● ? Eau chaude par ballon électrique

Une situation idéale entre ville et océan La maison profite d’une situation intéressante pour une résidence principale comme pour une maison familiale secondaire. Guérande est particulièrement appréciée pour son patrimoine historique, ses remparts, ses commerces et ses marchés. La commune est également au cœur de la Presqu’île guérandaise, à proximité immédiate des marais salants et des stations balnéaires.  Depuis Guérande, les premières plages sont accessibles rapidement : la plage du Nau au Pouliguen est à environ 6 km du centre de Guérande, tandis que la plage de La Baule se situe autour de 7 km.  La gare SNCF de La Baule-Escoublac, desservie notamment par des TGV et TER, permet de rejoindre facilement Nantes et Paris.  Un cadre de vie recherché Vivre ici, c’est profiter d’un équilibre entre campagne, patrimoine et bord de mer, avec les commerces et services de Guérande à proximité et les plages de La Baule, Le Pouliguen et Batz-sur-Mer facilement accessibles en voiture ou à vélo. Une maison généreuse, avec 6 chambres et un vaste terrain de 1 543 m², idéale pour une famille à la recherche d’espace à Guérande, tout en restant proche de l’océan. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (525 000 € hors honoraires) Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie CHAUDET-MOREL inscrite au RSAC de SAINT NAZAIRE 753 478 916 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.