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Détails du bien

Bien expiré
VilleNice (06)
Surface57m²
Coût Total156 600€
Loyer Annuel12 725€
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 2 543,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Convecteur Electrique Individuel, Mandat exclusif

NICE EST 176 ROUTE DE TURIN PROCHE PASTEUR POSSIBILITE 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS: Dans un immeuble récent sécurisé de 2007 au 3ème étage avec ascenseur, appartement 3 pièces de 57 m² en bon état avec double vitrage au calme. Il comprend une entrée, un séjour avec une cuisine semi ouverte aménagée donnant sur une terrasse de 8 m², 2 chambres avec placards dont une donnant sur le balcon, une salle de bain et un WC indépendant. Possibilité d'acheter deux Parkings en plus du prix, un intérieur fermé et sécurisé à 14.000€ et une place de parking extérieur à 10.000€. Exposition Sud/Est. Lot:95. Charges 135€/mois (eau froide compris). Très bon DPE : C&B. Taxe foncière à venir. Idéal famille ou investisseurs. EXCLUSIVITE C&B.

Ville : Nice
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06300
Coordonnées : 43.723544, 7.290106
Total : 156 600€
Prix d'acquisition : 145 000€
Valeur du bien : 145 000€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 18.60€/m²/mois
Fourchette : 13.22€ - 26.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1060€/mois
Loyer annuel estimé : 12725€/an
Fourchette totale : 754€ - 1492€/mois
Fourchette annuelle : 9046€ - 17902€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 11.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 071,43 €/m²
Basé sur :439 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :175 072 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-30 072€ (-17.2%)
Marge achat-revente :18 472€ (10.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :763,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :58,73€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 821,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 341,16€
Coût de l'assurance :17 617,50€
Taxe foncière : 1 272,54€/an
Soit par mois : 106,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 135,00€/mois
Soit par an : 1 620,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 060,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 062,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 060 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 725 €/an
Calcul : 1 060 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 023 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 600 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 705 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 273 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 620 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 621 €/an
Revenus locatifs : +12 725 €
Charges déductibles : -8 621 €
Résultat foncier : 4 105 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 725 €8 626 €5 028 €4 100 €---
212 980 €8 489 €4 892 €4 491 €---
313 239 €8 349 €4 751 €4 891 €---
413 504 €8 203 €4 606 €5 301 €---
513 774 €8 053 €4 456 €5 721 €---
614 050 €7 898 €4 301 €6 152 €---
714 331 €7 738 €4 141 €6 593 €---
814 617 €7 572 €3 975 €7 045 €---
914 910 €7 401 €3 804 €7 508 €---
1015 208 €7 225 €3 628 €7 983 €---
1115 512 €7 042 €3 445 €8 470 €---
1215 822 €6 854 €3 257 €8 969 €---
1316 139 €6 659 €3 062 €9 480 €---
1416 462 €6 458 €2 861 €10 004 €---
1516 791 €6 250 €2 653 €10 540 €---
1617 127 €6 036 €2 439 €11 091 €---
1717 469 €5 814 €2 217 €11 655 €---
1817 819 €5 585 €1 988 €12 233 €---
1918 175 €5 349 €1 751 €12 826 €---
2018 538 €5 104 €1 507 €13 434 €---
2118 909 €4 852 €1 255 €14 057 €---
2219 287 €4 591 €994 €14 696 €---
2319 673 €4 322 €725 €15 351 €---
2420 067 €4 044 €447 €16 023 €---
2520 468 €3 756 €159 €16 712 €---
TOTAL407 598 €162 272 €72 341 €245 326 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 326 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 725 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 672 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 672 €+1 230 €+1 442 €
2+2 672 €+1 347 €+1 325 €
3+2 672 €+1 467 €+1 205 €
4+2 672 €+1 590 €+1 082 €
5+2 672 €+1 716 €+956 €
6+2 672 €+1 846 €+826 €
7+2 672 €+1 978 €+694 €
8+2 672 €+2 114 €+558 €
9+2 672 €+2 253 €+419 €
10+2 672 €+2 395 €+277 €
11+2 672 €+2 541 €+131 €
12+2 672 €+2 691 €-19 €
13+2 672 €+2 844 €-172 €
14+2 672 €+3 001 €-329 €
15+2 672 €+3 162 €-490 €
16+2 672 €+3 327 €-655 €
17+2 672 €+3 497 €-825 €
18+2 672 €+3 670 €-998 €
19+2 672 €+3 848 €-1 176 €
20+2 672 €+4 030 €-1 358 €
21+2 672 €+4 217 €-1 545 €
22+2 672 €+4 409 €-1 737 €
23+2 672 €+4 605 €-1 933 €
24+2 672 €+4 807 €-2 135 €
25+2 672 €+5 013 €-2 341 €
Total+66 800 €+73 598 €+-6 798 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 86 jours
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