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Immeuble - 6 pièce(s) - 175 m²

VilleLièpvre (68)
Surface175m²
Coût Total267 900€
Loyer Annuel16 212€
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-203€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 1 022,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CrossWay-iMMO Colmar vous propose en exclusivité cet immeuble deux appartements à Lièpvre dans le val d'argent.Un immeuble mono-propriété disposant d'une très belle situation en bordure de village, proche de la nature.Il se présente comme suit :Au rez-de-chaussée :

  • un appartement T3 de 88m2,A l'étage :
  • un appartement T3 de 87m2 à rafraîchir, avec balcon.Dans les combles : 4 pièces à rénover.Grand espace cave au sous-sol.Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement.En annexe : 6 garages.Propriété entièrement close.Superficie foncière 830m2.Les deux appartements sont loués.Ensemble des revenus locatifs : 600€ / moisCe bien vous est proposé au prix de 179.000€ honoraires d'agence inclus (soit 9.000€ ttc d'honoraires charge acheteur).Information et visite auprès de Claude Cossutta, dirigeant CrossWay-IMMO Centre Alsaceagent commercial indépendant pour Immobilier Email SAS à StrasbourgRSAC : 8310
  • mail : Prix hors honoraires : 170000.0 eurosConsultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.Annonce publiée le 30/05/2026 par Claude Cossutta , RSAC 830718581
  • agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
  • EI, Tribunal de Commerce de Colmar CC HT
Ville : Lièpvre
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68660
Total : 267 900€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 74 580€
Valeur du bien : 253 580€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175m²
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 5.90€ - 10.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1351€/mois
Loyer annuel estimé : 16212€/an
Fourchette totale : 1032€ - 1769€/mois
Fourchette annuelle : 12383€ - 21224€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 341,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :78,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 419,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 451,16€
Coût de l'assurance :23 441,25€
Taxe foncière : 1 621,18€/an
Soit par mois : 135,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 350,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 554,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 175 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de finition dans le salon
Quantité: 32 m² (20 m² + 12 m²)
Raison: État 3.5/5 - Usure visible, nécessite un rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de finition dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 - Nécessite un léger rafraîchissement
CaveOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Travaux de rénovation pour la cave en très mauvais état
Quantité: cave complète
Raison: État très mauvais - Détérioration visible, travaux nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 580 €(426 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:17 600€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 800€ = 17600€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:9 600€
    Rénovation lourde chambres: 80 m² × 120€/m² = 9600€ (installation incluse)
  • Salon:1 280€
    Peinture salon: 32 m² × 40€/m² = 1280€ (installation incluse)
  • Salle à manger:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (installation incluse)
  • Cave:3 000€
    Rénovation cave: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lièpvre (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 351 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 212 €/an
Calcul : 1 351 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 259 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 900 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 938 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 621 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 398 €
Revenus locatifs : +16 212 €
Charges déductibles : -86 398 €
Résultat foncier Année 1 : -70 186 €(Déficit de 70 186 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 786 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 818 €/an
Revenus locatifs : +16 212 €
Charges déductibles : -11 818 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 394 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48785.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 212 €86 407 €9 268 €-70 195 €21 400 €48 795 €48 795 €
216 536 €11 584 €9 025 €4 952 €--43 842 €
316 867 €11 332 €8 773 €5 534 €--38 308 €
417 204 €11 072 €8 513 €6 132 €--32 176 €
517 548 €10 802 €8 243 €6 746 €--25 430 €
617 899 €10 523 €7 964 €7 376 €--18 054 €
718 257 €10 234 €7 675 €8 023 €--10 031 €
818 622 €9 934 €7 376 €8 688 €--1 343 €
918 995 €9 624 €7 066 €9 370 €---
1019 375 €9 303 €6 744 €10 071 €---
1119 762 €8 971 €6 412 €10 791 €---
1220 157 €8 626 €6 068 €11 531 €---
1320 560 €8 270 €5 711 €12 291 €---
1420 972 €7 900 €5 342 €13 071 €---
1521 391 €7 518 €4 959 €13 873 €---
1621 819 €7 122 €4 563 €14 697 €---
1722 255 €6 712 €4 153 €15 543 €---
1822 700 €6 287 €3 728 €16 413 €---
1923 154 €5 847 €3 289 €17 307 €---
2023 618 €5 392 €2 833 €18 226 €---
2124 090 €4 920 €2 361 €19 170 €---
2224 572 €4 432 €1 873 €20 140 €---
2325 063 €3 926 €1 367 €21 137 €---
2425 564 €3 402 €843 €22 162 €---
2526 076 €2 860 €301 €23 216 €---
TOTAL519 269 €273 002 €134 451 €246 267 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 267 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 212 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 404 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 404 €-6 420 €+9 824 €
2+3 404 €0 €+3 404 €
3+3 404 €0 €+3 404 €
4+3 404 €0 €+3 404 €
5+3 404 €0 €+3 404 €
6+3 404 €0 €+3 404 €
7+3 404 €0 €+3 404 €
8+3 404 €0 €+3 404 €
9+3 404 €+2 408 €+996 €
10+3 404 €+3 021 €+383 €
11+3 404 €+3 237 €+167 €
12+3 404 €+3 459 €-55 €
13+3 404 €+3 687 €-283 €
14+3 404 €+3 921 €-517 €
15+3 404 €+4 162 €-758 €
16+3 404 €+4 409 €-1 005 €
17+3 404 €+4 663 €-1 259 €
18+3 404 €+4 924 €-1 520 €
19+3 404 €+5 192 €-1 788 €
20+3 404 €+5 468 €-2 064 €
21+3 404 €+5 751 €-2 347 €
22+3 404 €+6 042 €-2 638 €
23+3 404 €+6 341 €-2 937 €
24+3 404 €+6 649 €-3 245 €
25+3 404 €+6 965 €-3 561 €
Total+85 100 €+73 880 €+11 220 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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