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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleArnouville-lès-gonesse, Villiers-le-bel (95)
Surface67m²
Coût Total191 260€
Loyer Annuel14 020€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 2 313,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

LA FORÊT IMMOBILIER vous propose à ARNOUVILLE

ARNOUVILLE-CENTRE VILLE - APPARTEMENT F3

Situé dans un petit immeuble de 4 étages au rdc dans une résidence clôturée. Venez découvrir au premier étage ! Ce bel appartement F3 à deux pas des écoles, commerces et proche des transports en commun à 5 minutes à pied de la ligne RER D !

Il se compose de la façon suivante: une entrée, salon, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, wc séparés.

Pour compléter le tout vous disposez d'une cave et d'un parking sous terrain !

UNE OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER !

Une visite s'impose

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Non soumis à un impayé Nombre de lots : 65

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Arnouville-lès-gonesse, Villiers-le-bel
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95400
Coordonnées : 48.988003, 2.421789
Total : 191 260€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 23 860€
Valeur du bien : 178 860€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 17.44€/m²/mois
Fourchette : 12.70€ - 23.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1168€/mois
Loyer annuel estimé : 14020€/an
Fourchette totale : 851€ - 1604€/mois
Fourchette annuelle : 10211€ - 19250€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 10.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 060 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :205 020 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-50 020€ (-24.4%)
Marge achat-revente :13 760€ (6.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :960,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :55,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 016,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 911,80€
Coût de l'assurance :16 735,25€
Taxe foncière : 1 402,04€/an
Soit par mois : 116,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 168,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 133,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement optionnel.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de rafraîchissement dans l'entrée.
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - entrée nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 860 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:13 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant sanitaires et carrelage), Main d'œuvre: 3000€
  • Peinture chambres:1 260€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€, Main d'œuvre: 300€
  • Peinture salon:1 300€
    Peinture murs et plafonds salon 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre: 300€
  • Peinture entrée:300€
    Peinture entrée 5 m²: 40€/m² × 5 = 200€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arnouville-lès-gonesse, Villiers-le-bel (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 168 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 020 €/an
Calcul : 1 168 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 667 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 260 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 402 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 599 €
Revenus locatifs : +14 020 €
Charges déductibles : -32 599 €
Résultat foncier Année 1 : -18 578 €(Déficit de 18 578 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 878 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 739 €/an
Revenus locatifs : +14 020 €
Charges déductibles : -8 739 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 282 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7878.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 020 €32 605 €6 673 €-18 585 €10 700 €7 885 €7 885 €
214 301 €8 571 €6 499 €5 730 €--2 154 €
314 587 €8 390 €6 319 €6 196 €---
414 879 €8 204 €6 132 €6 675 €---
515 176 €8 010 €5 939 €7 166 €---
615 480 €7 810 €5 738 €7 670 €---
715 789 €7 602 €5 530 €8 187 €---
816 105 €7 387 €5 315 €8 718 €---
916 427 €7 164 €5 092 €9 263 €---
1016 756 €6 933 €4 862 €9 823 €---
1117 091 €6 694 €4 622 €10 397 €---
1217 433 €6 446 €4 375 €10 986 €---
1317 781 €6 190 €4 118 €11 592 €---
1418 137 €5 924 €3 852 €12 213 €---
1518 500 €5 648 €3 577 €12 851 €---
1618 870 €5 363 €3 292 €13 506 €---
1719 247 €5 068 €2 996 €14 179 €---
1819 632 €4 762 €2 690 €14 870 €---
1920 025 €4 445 €2 373 €15 580 €---
2020 425 €4 116 €2 045 €16 309 €---
2120 834 €3 776 €1 705 €17 057 €---
2221 250 €3 424 €1 352 €17 827 €---
2321 675 €3 059 €987 €18 617 €---
2422 109 €2 681 €609 €19 428 €---
2522 551 €2 289 €217 €20 262 €---
TOTAL449 078 €172 558 €96 912 €276 520 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 520 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 020 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 944 €-3 210 €+6 154 €
2+2 944 €0 €+2 944 €
3+2 944 €+1 213 €+1 731 €
4+2 944 €+2 002 €+942 €
5+2 944 €+2 150 €+794 €
6+2 944 €+2 301 €+643 €
7+2 944 €+2 456 €+488 €
8+2 944 €+2 615 €+329 €
9+2 944 €+2 779 €+165 €
10+2 944 €+2 947 €-3 €
11+2 944 €+3 119 €-175 €
12+2 944 €+3 296 €-352 €
13+2 944 €+3 478 €-534 €
14+2 944 €+3 664 €-720 €
15+2 944 €+3 855 €-911 €
16+2 944 €+4 052 €-1 108 €
17+2 944 €+4 254 €-1 310 €
18+2 944 €+4 461 €-1 517 €
19+2 944 €+4 674 €-1 730 €
20+2 944 €+4 893 €-1 949 €
21+2 944 €+5 117 €-2 173 €
22+2 944 €+5 348 €-2 404 €
23+2 944 €+5 585 €-2 641 €
24+2 944 €+5 828 €-2 884 €
25+2 944 €+6 079 €-3 135 €
Total+73 600 €+82 956 €+-9 356 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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