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Borgo, maison 330 m² au sol, 9 chambres, 3 séjours, 3 cuisines, répartis sur 3 niveaux, un rdc, un 1er étage, au-dessus des combles aménagés, terrain 954 m² plat, 2 garages de 18.50 chacun

VilleBorgo (2B)
Surface330
Coût Total741 220
Loyer Annuel45 005
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-492
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 630 000 €
Surface : 330 m²
Prix au m² : 1 909,09 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cette maison se situe dans un secteur calme de la commune de Borgo tout en étant à 700 mètres du centre-ville. On peut s’y rendre à pieds. La maison a été construite par un propriétaire maçon de son état au cours des années 1980. Sa structure gros œuvre est de qualité. Aujourd’hui la maison acceptera une remise au goût du jour. Une surface au sol de 110 m² environ occupe chacun des trois niveaux de cette maison. Au rez-de-chaussée se trouve un T4, même chose au premier étage et les combles ont aussi 3 chambres. Sur le terrain est édifiée une petite construction d’une surface de 27 m² environ faisant office de cuisine et salle à manger d’été. L’un des premiers réflex d’un acquéreur en quête d’un bien immobilier est de diviser le prix de vente du bien par sa surface. Cette division a, bien sûr, pour but de connaître le prix du mètre carré. Ici il est de 1909€/m² (sans compter les garages). 1909 € du m² est un bon prix même avec l’idée que cette maison mérite une remise au goût du jour.

Ville : Borgo
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20290
Coordonnées : 42.559530, 9.441450
Total : 741 220
Prix d'acquisition : 630 000
Travaux : 60 820
Valeur du bien : 690 820
Frais de notaire : 50 400
Coût estimé : 50 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 330
Loyer prédit : 11.36€/m²/mois
Fourchette : 9.38€ - 13.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 3750€/mois
Loyer annuel estimé : 45005€/an
Fourchette totale : 3096€ - 4544€/mois
Fourchette annuelle : 37147€ - 54525€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 133,54 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 034 067
Prix d'achat :630 000
Décote à l'achat :-404 067 (-39.1%)
Marge achat-revente :292 847€ (28.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :741 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 619,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :247,07€/mois
Taux d'assurance : 0.40% par an
Total mensualité : 3 866,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :344 756,37
Coût de l'assurance :74 122,00
Taxe foncière : 4 500,47€/an
Soit par mois : 375,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 750,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 242,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-491,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 330 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 330 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 41 fenêtres (330 m² / 8 m² par fenêtre)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électroménager dans la cuisine
Quantité: 2 cuisines (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des éléments sanitaires dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en excellent état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des éléments dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessité de mise aux normes
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Vérification de l'état de la plomberie - nécessité de mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 820(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:19 800
    Isolation toiture/combles: 330 m² × 60€/m² = 19800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:20 500
    Fenêtres double vitrage: 41 fenêtres × 500€ = 20500€ (installation incluse)
  • Cuisine:1 200
    Peinture cuisine: 22 m² × 30€/m² = 660€, Vérification électroménager: 540€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:420
    Peinture salle de bain: 6 m² × 70€/m² = 420€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:2 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 2000€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:1 500
    Vérification plomberie: 1 maison = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Borgo (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 52 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 750 €/mois
Revenus locatifs annuels : 45 005 €/an
Calcul : 3 750 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 924 €/an
Base de calcul : Emprunt de 741 220 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 965 €/an
Calcul : 247 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 500 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 820
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 209
Revenus locatifs : +45 005
Charges déductibles : -92 209
Résultat foncier Année 1 : -47 205(Déficit de 47 205 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 805
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 31 389 €/an
Revenus locatifs : +45 005
Charges déductibles : -31 389
Résultat foncier Années 2+ : 13 615 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25804.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 630 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 409 500(65% de 630 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 891 €/an
Calcul : 409 500 € × 3,636% = 14 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
145 00592 23323 947-47 22821 400 €25 828 €25 828 €
245 90530 76623 30015 139--10 689 €
346 82330 09722 63216 726---
447 75929 40721 94118 353---
548 71528 69321 22820 022---
649 68927 95620 49021 733---
750 68327 19419 72923 489---
851 69626 40718 94225 289---
952 73025 59418 12827 136---
1053 78524 75417 28829 031---
1154 86123 88516 42030 975---
1255 95822 98915 52332 969---
1357 07722 06214 59735 015---
1458 21821 10513 63937 114---
1559 38320 11512 65039 267---
1660 57019 09311 62841 477---
1761 78218 03710 57243 744---
1863 01716 9469 48146 071---
1964 27815 8198 35448 459---
2065 56314 6547 18950 909---
2166 87513 4515 98653 423---
2268 21212 2084 74356 004---
2369 57610 9233 45858 653---
2470 9689 5962 13161 372---
2572 3878 22576064 162---
TOTAL1 441 515592 210344 756849 30521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 849 305
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 45 005 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 451 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 451-6 420+15 871
2+9 4510+9 451
3+9 451+1 811+7 640
4+9 451+5 506+3 945
5+9 451+6 006+3 445
6+9 451+6 520+2 931
7+9 451+7 047+2 404
8+9 451+7 587+1 864
9+9 451+8 141+1 310
10+9 451+8 709+742
11+9 451+9 293+158
12+9 451+9 891-440
13+9 451+10 504-1 053
14+9 451+11 134-1 683
15+9 451+11 780-2 329
16+9 451+12 443-2 992
17+9 451+13 123-3 672
18+9 451+13 821-4 370
19+9 451+14 538-5 087
20+9 451+15 273-5 822
21+9 451+16 027-6 576
22+9 451+16 801-7 350
23+9 451+17 596-8 145
24+9 451+18 411-8 960
25+9 451+19 249-9 798
Total+236 275+254 791+-18 516
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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