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Maison 6 pièces 110 m²

VilleQuimper (29)
Surface110m²
Coût Total151 820€
Loyer Annuel14 366€
Rentabilité9.46%
Cashflow/mois+271€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 172,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 110 m²

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Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026

Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 € et 5 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.989605, -4.101674
Total : 151 820€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 141 500€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.55€ - 13.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1197€/mois
Loyer annuel estimé : 14366€/an
Fourchette totale : 941€ - 1523€/mois
Fourchette annuelle : 11292€ - 18276€/an
Rentabilité brute :9.46%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 12.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 354,79 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :259 027 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-130 027€ (-50.2%)
Marge achat-revente :107 207€ (41.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :761,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :44,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 805,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 682,84€
Coût de l'assurance :13 284,25€
Taxe foncière : 1 436,56€/an
Soit par mois : 119,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 197,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 925,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :271,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres avec murs abîmés et fenêtres anciennes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et du sol en parquet
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau chaude

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 197 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 366 €/an
Calcul : 1 197 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 277 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 820 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 531 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 437 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 745 €
Revenus locatifs : +14 366 €
Charges déductibles : -19 745 €
Résultat foncier Année 1 : -5 380 €(Déficit de 5 380 €)
Imputable sur revenu global : 5 380 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 245 €/an
Revenus locatifs : +14 366 €
Charges déductibles : -7 245 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 120 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 366 €19 750 €5 282 €-5 385 €5 385 €--
214 653 €7 112 €5 144 €7 541 €---
314 946 €6 969 €5 001 €7 977 €---
415 245 €6 821 €4 853 €8 424 €---
515 550 €6 668 €4 700 €8 882 €---
615 861 €6 509 €4 541 €9 352 €---
716 178 €6 344 €4 376 €9 834 €---
816 502 €6 174 €4 206 €10 328 €---
916 832 €5 997 €4 030 €10 834 €---
1017 168 €5 815 €3 847 €11 354 €---
1117 512 €5 625 €3 657 €11 886 €---
1217 862 €5 429 €3 461 €12 433 €---
1318 219 €5 226 €3 258 €12 993 €---
1418 583 €5 016 €3 048 €13 568 €---
1518 955 €4 798 €2 830 €14 157 €---
1619 334 €4 572 €2 604 €14 762 €---
1719 721 €4 338 €2 370 €15 383 €---
1820 115 €4 096 €2 128 €16 019 €---
1920 518 €3 845 €1 877 €16 673 €---
2020 928 €3 585 €1 617 €17 343 €---
2121 346 €3 316 €1 348 €18 030 €---
2221 773 €3 037 €1 069 €18 736 €---
2322 209 €2 749 €781 €19 460 €---
2422 653 €2 450 €482 €20 203 €---
2523 106 €2 140 €172 €20 966 €---
TOTAL460 133 €138 381 €76 683 €321 752 €5 385 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 615 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 321 752 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 366 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 017 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 017 €-1 615 €+4 632 €
2+3 017 €+2 262 €+755 €
3+3 017 €+2 393 €+624 €
4+3 017 €+2 527 €+490 €
5+3 017 €+2 665 €+352 €
6+3 017 €+2 806 €+211 €
7+3 017 €+2 950 €+67 €
8+3 017 €+3 098 €-81 €
9+3 017 €+3 250 €-233 €
10+3 017 €+3 406 €-389 €
11+3 017 €+3 566 €-549 €
12+3 017 €+3 730 €-713 €
13+3 017 €+3 898 €-881 €
14+3 017 €+4 070 €-1 053 €
15+3 017 €+4 247 €-1 230 €
16+3 017 €+4 429 €-1 412 €
17+3 017 €+4 615 €-1 598 €
18+3 017 €+4 806 €-1 789 €
19+3 017 €+5 002 €-1 985 €
20+3 017 €+5 203 €-2 186 €
21+3 017 €+5 409 €-2 392 €
22+3 017 €+5 621 €-2 604 €
23+3 017 €+5 838 €-2 821 €
24+3 017 €+6 061 €-3 044 €
25+3 017 €+6 290 €-3 273 €
Total+75 425 €+96 526 €+-21 101 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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