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Immeuble 3 pièces 705 m²

Bien expiré
VilleCannes (06)
Surface705m²
Coût Total1 395 900€
Loyer Annuel165 599€
Rentabilité11.86%
Cashflow/mois+4 780€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 1 280 000 €
Surface : 705 m²
Prix au m² : 1 815,6 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

vend immeuble d investissement commercial

vend un immeuble de 3 niveaux ,de 227m2 226m2,et un niveau de 252m2 idéal salles de sport ,danse clubs associatifs… ,bureau, coworking, salle de réception etc... zone a forte demande et nombreux stationnements près de grandes enseignes et proche de l autoroute et de zone artisanal

Cette annonce référence 339491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME MOUGEAT (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 50055101500026.

Prix du bien : 1 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 664,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 339491 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2664 €

Ville : Cannes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06150
Coordonnées : 43.549640, 6.968376
Total : 1 395 900€
Prix d'acquisition : 1 280 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 1 293 500€
Frais de notaire : 102 400€
Coût estimé : 102 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 705m²
Loyer prédit : 19.57€/m²/mois
Fourchette : 14.58€ - 26.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 13800€/mois
Loyer annuel estimé : 165599€/an
Fourchette totale : 10276€ - 18532€/mois
Fourchette annuelle : 123316€ - 222379€/an
Rentabilité brute :11.86%
Fourchette de rentabilité :8.83% - 15.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 975 €/m²
Basé sur :309 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :2 802 375 €
Prix d'achat :1 280 000 €
Décote à l'achat :-1 522 375€ (-54.3%)
Marge achat-revente :1 406 475€ (50.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 395 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :7 010,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :407,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 7 417,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :707 305,13€
Coût de l'assurance :122 141,25€
Taxe foncière : 16 559,87€/an
Soit par mois : 1 379,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 222,00€/mois
Soit par an : 2 664,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 13 799,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 9 019,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4 780,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 705 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 70 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 705 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3.6/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(19 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 13 800 €/mois
Revenus locatifs annuels : 165 599 €/an
Calcul : 13 800 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 48 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 395 900 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 4 886 €/an
Calcul : 407 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 16 560 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 664 €/an
Calcul : 222 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 270 €
Revenus locatifs : +165 599 €
Charges déductibles : -86 270 €
Résultat foncier Année 1 : 79 329 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 72 770 €/an
Revenus locatifs : +165 599 €
Charges déductibles : -72 770 €
Résultat foncier Années 2+ : 92 829 €/an
Prix d'achat du bien : 1 280 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 832 000 €(65% de 1 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 30 255 €/an
Calcul : 832 000 € × 3,636% = 30 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1165 599 €86 315 €48 706 €79 283 €---
2168 911 €71 544 €47 435 €97 366 €---
3172 289 €70 228 €46 119 €102 061 €---
4175 735 €68 864 €44 755 €106 870 €---
5179 249 €67 452 €43 342 €111 798 €---
6182 834 €65 989 €41 879 €116 846 €---
7186 491 €64 473 €40 363 €122 018 €---
8190 221 €62 903 €38 793 €127 318 €---
9194 025 €61 276 €37 167 €132 749 €---
10197 906 €59 591 €35 482 €138 314 €---
11201 864 €57 846 €33 737 €144 018 €---
12205 901 €56 038 €31 929 €149 863 €---
13210 019 €54 165 €30 056 €155 854 €---
14214 220 €52 225 €28 116 €161 994 €---
15218 504 €50 216 €26 106 €168 288 €---
16222 874 €48 134 €24 025 €174 740 €---
17227 331 €45 978 €21 868 €181 354 €---
18231 878 €43 744 €19 635 €188 134 €---
19236 516 €41 430 €17 321 €195 085 €---
20241 246 €39 034 €14 924 €202 212 €---
21246 071 €36 551 €12 441 €209 520 €---
22250 992 €33 979 €9 869 €217 013 €---
23256 012 €31 315 €7 205 €224 697 €---
24261 132 €28 555 €4 446 €232 577 €---
25266 355 €25 696 €1 587 €240 659 €---
TOTAL5 304 175 €1 323 543 €707 305 €3 980 632 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 3 980 632 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 165 599 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +34 776 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+34 776 €+23 785 €+10 991 €
2+34 776 €+29 210 €+5 566 €
3+34 776 €+30 618 €+4 158 €
4+34 776 €+32 061 €+2 715 €
5+34 776 €+33 539 €+1 237 €
6+34 776 €+35 054 €-278 €
7+34 776 €+36 605 €-1 829 €
8+34 776 €+38 195 €-3 419 €
9+34 776 €+39 825 €-5 049 €
10+34 776 €+41 494 €-6 718 €
11+34 776 €+43 205 €-8 429 €
12+34 776 €+44 959 €-10 183 €
13+34 776 €+46 756 €-11 980 €
14+34 776 €+48 598 €-13 822 €
15+34 776 €+50 486 €-15 710 €
16+34 776 €+52 422 €-17 646 €
17+34 776 €+54 406 €-19 630 €
18+34 776 €+56 440 €-21 664 €
19+34 776 €+58 526 €-23 750 €
20+34 776 €+60 664 €-25 888 €
21+34 776 €+62 856 €-28 080 €
22+34 776 €+65 104 €-30 328 €
23+34 776 €+67 409 €-32 633 €
24+34 776 €+69 773 €-34 997 €
25+34 776 €+72 198 €-37 422 €
Total+869 400 €+1 194 190 €+-324 790 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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