Ensemble immobilier proche d'EUGENIE LES BAINS

Ensemble immobilier proche d'EUGENIE LES BAINS - Situé à proximité d' Eugénie-les-Bains et du golf, dans un environnement calme et recherché, cet ensemble immobilier de caractère offre de nombreuses possibilités, tant pour une résidence principale que pour un projet locatif ou familial.

Il se compose tout d'abord d'une élégante maison de maître, pleine de charme et de potentiel, offrant de beaux volumes et une architecture authentique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, une cuisine dinatoire indépendante, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC, un cellier et une cave. A l'étage 4 chambres et un grenier. Elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau et de menuiseries double vitrage. Cet ensemble comprend également une seconde maison mitoyenne proposant en rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une famille. Ces deux maisons bénéficient d'un DPE en C et sont dotées de panneaux photovoltaïques.

Enfin, un appartement mitoyen de 50 m² disposant d'un compteur électrique indépendant et comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC est actuellement loué à l'année, assurant ainsi un revenu locatif immédiat et régulier de 540€/mois. Il est classé en DPE E, consommation énergie primaire 259 kWh/m²/an surface de référence 50,58m² (Estimation des coûts annuels : entre 1230€ et 1730€ par an).

Le tout est implanté sur une parcelle de 5643 m² offrant un cadre de vie agréable en bord de ruisseau, il dispose également d'un garage et de dépendances.

Ce bien rare sur le marché séduira aussi bien les investisseurs que les amateurs de belles propriétés souhaitant conjuguer habitation et rentabilité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous vite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maisons DPE du 20/03/2026 : Consommation énergie primaire 114Wh/m²/an = C - consommation énergie finale 76 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre 4kg/CO2/an = A surface de ref=278.99m² - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860€ et 3950€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Appartement DPE du 20/03/2026 : Consommation énergie primaire 259Wh/m²/an = E - consommation énergie finale 136 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre 10kg/CO2/an = B surface de ref=50.58m² - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1730€par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).