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Maison 6 pièces 150 m²

VilleNeufchâteau (88)
Surface150m²
Coût Total213 300€
Loyer Annuel13 035€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 966,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Venez découvrir cette maison familiale et pleine de potentielle, de bonne construction elle est implantée sur un grand terrain. Elle est idéalement située dans un quartier calme et proche des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces fonctionnels La maison se compose d'une cuisine lumineuse, d'un séjour convivial, de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'un bureau ainsi que de combles offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies.

Côté pratique, vous bénéficierez d'un sous-sol complet comprenant un espace de stockage, une cave, un garage ainsi qu'une buanderie.

À l'extérieur, le terrain offre un bel espace pour y aménager un jardin ou créer un espace convivial. Ainsi que des dépendances qui pourront être utilisées pour du stockage ou, selon vos projets, réhabilitées afin de créer des espaces supplémentaires, voire un appartement indépendant.

Chaudière Gaz de ville de 2022. Référence agence : 2952 Référence annonce : 0MEZ-H9N-U2R Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Neufchâteau
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88300
Coordonnées : 48.357452, 5.692543
Total : 213 300€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 56 700€
Valeur du bien : 201 700€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1086€/mois
Loyer annuel estimé : 13035€/an
Fourchette totale : 845€ - 1396€/mois
Fourchette annuelle : 10145€ - 16749€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :833,33 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :125 000 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :+20 000€ (+16.0%)
Marge achat-revente :-88 300€ (-70.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 070,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :62,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 132,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 735,81€
Coût de l'assurance :18 663,75€
Taxe foncière : 1 303,53€/an
Soit par mois : 108,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 086,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 240,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-154,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: 2 salles de bain (environ 11 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 700 €(378 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 000€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 60€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:11 000€
    Rénovation complète salle de bain: 11 m² × 1000€/m² = 11000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:8 400€
    Rénovation chambres: 60 m² × 140€/m² = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:900€
    Peinture salon: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Neufchâteau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 086 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 035 €/an
Calcul : 1 086 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 414 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 300 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 747 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 304 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 164 €
Revenus locatifs : +13 035 €
Charges déductibles : -66 164 €
Résultat foncier Année 1 : -53 129 €(Déficit de 53 129 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 729 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 464 €/an
Revenus locatifs : +13 035 €
Charges déductibles : -9 464 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 571 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31729.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 035 €66 171 €7 421 €-53 136 €21 400 €31 736 €31 736 €
213 296 €9 277 €7 227 €4 019 €--27 717 €
313 562 €9 077 €7 027 €4 485 €--23 232 €
413 833 €8 869 €6 819 €4 965 €--18 267 €
514 110 €8 653 €6 603 €5 457 €--12 811 €
614 392 €8 430 €6 380 €5 962 €--6 849 €
714 680 €8 199 €6 149 €6 481 €--368 €
814 974 €7 959 €5 909 €7 014 €---
915 273 €7 711 €5 661 €7 562 €---
1015 578 €7 455 €5 404 €8 124 €---
1115 890 €7 189 €5 138 €8 701 €---
1216 208 €6 913 €4 863 €9 295 €---
1316 532 €6 628 €4 577 €9 904 €---
1416 863 €6 332 €4 282 €10 531 €---
1517 200 €6 026 €3 976 €11 174 €---
1617 544 €5 709 €3 658 €11 835 €---
1717 895 €5 380 €3 330 €12 515 €---
1818 253 €5 040 €2 990 €13 213 €---
1918 618 €4 687 €2 637 €13 930 €---
2018 990 €4 322 €2 272 €14 668 €---
2119 370 €3 944 €1 894 €15 426 €---
2219 757 €3 553 €1 502 €16 205 €---
2320 152 €3 147 €1 097 €17 005 €---
2420 555 €2 727 €677 €17 829 €---
2520 967 €2 292 €242 €18 675 €---
TOTAL417 526 €215 688 €107 736 €201 838 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 838 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 737 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 737 €-6 420 €+9 157 €
2+2 737 €0 €+2 737 €
3+2 737 €0 €+2 737 €
4+2 737 €0 €+2 737 €
5+2 737 €0 €+2 737 €
6+2 737 €0 €+2 737 €
7+2 737 €0 €+2 737 €
8+2 737 €+1 994 €+743 €
9+2 737 €+2 268 €+469 €
10+2 737 €+2 437 €+300 €
11+2 737 €+2 610 €+127 €
12+2 737 €+2 788 €-51 €
13+2 737 €+2 971 €-234 €
14+2 737 €+3 159 €-422 €
15+2 737 €+3 352 €-615 €
16+2 737 €+3 551 €-814 €
17+2 737 €+3 754 €-1 017 €
18+2 737 €+3 964 €-1 227 €
19+2 737 €+4 179 €-1 442 €
20+2 737 €+4 400 €-1 663 €
21+2 737 €+4 628 €-1 891 €
22+2 737 €+4 861 €-2 124 €
23+2 737 €+5 102 €-2 365 €
24+2 737 €+5 349 €-2 612 €
25+2 737 €+5 602 €-2 865 €
Total+68 425 €+60 551 €+7 874 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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