Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface21.9m²
Coût Total67 900€
Loyer Annuel3 279€
Rentabilité4.83%
Cashflow/mois-175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 21.9 m²
Prix au m² : 1 598,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 18
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 18 étages, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Salon (total 11,94 m²), Entrée séparée, Balcon, Pas de balcon, Pas de cave

EXCLUSIVITÉ - CHALON-SUR-SAONE - Votre Agence JAYER & DUMAS Transactions vous propose ce studio d'une superficie de 21,87 m² loi Carrez, comprenant : entrée, une pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec WC, loggia, dégagement et rangement - Charges courantes annuelle : 826.52 € (Chauffage, eau froide, ascenseur, parties communes..) - Copropriété de 362 lots dont 110 à usage d'habitation - Prix : 35.000 € honoraires charge vendeur -

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.786831, 4.843010
Total : 67 900€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 30 100€
Valeur du bien : 65 100€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 21.9m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 273€/mois
Loyer annuel estimé : 3279€/an
Fourchette totale : 217€ - 345€/mois
Fourchette annuelle : 2599€ - 4135€/an
Rentabilité brute :4.83%
Fourchette de rentabilité :3.83% - 6.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 291,36 €/m²
Basé sur :589 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :28 281 €
Prix d'achat :35 000 €
Décote à l'achat :+6 719€ (+23.8%)
Marge achat-revente :-39 619€ (-140.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :332,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :19,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 352,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 905,17€
Coût de l'assurance :5 941,25€
Taxe foncière : 327,86€/an
Soit par mois : 27,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 68,88€/mois
Soit par an : 826,52€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 273,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 448,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-175,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 270 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique moderne et efficace pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 21.9 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort et de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: 3 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans le salon
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 assumé - salon sans photo, état à améliorer

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 100 €(1 374 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement de la cuisine: cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² de carrelage × 2000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture des murs du salon: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 273 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 279 €/an
Calcul : 273 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 212 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 900 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 238 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 328 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 827 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 704 €
Revenus locatifs : +3 279 €
Charges déductibles : -33 704 €
Résultat foncier Année 1 : -30 425 €(Déficit de 30 425 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 025 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 604 €/an
Revenus locatifs : +3 279 €
Charges déductibles : -3 604 €
Résultat foncier Années 2+ : -325 €/an(Déficit de 325 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9025.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 279 €33 706 €2 214 €-30 427 €21 400 €9 027 €9 027 €
23 344 €3 546 €2 154 €-202 €202 €-9 027 €
33 411 €3 485 €2 093 €-74 €74 €-9 027 €
43 479 €3 421 €2 029 €58 €--8 969 €
53 549 €3 355 €1 963 €193 €--8 776 €
63 620 €3 287 €1 895 €332 €--8 444 €
73 692 €3 217 €1 825 €475 €--7 969 €
83 766 €3 145 €1 753 €621 €--7 347 €
93 841 €3 070 €1 678 €772 €--6 575 €
103 918 €2 992 €1 600 €926 €--5 649 €
113 997 €2 912 €1 520 €1 085 €--4 565 €
124 076 €2 829 €1 437 €1 247 €---
134 158 €2 743 €1 351 €1 415 €---
144 241 €2 655 €1 263 €1 586 €---
154 326 €2 564 €1 171 €1 762 €---
164 413 €2 469 €1 077 €1 944 €---
174 501 €2 371 €979 €2 129 €---
184 591 €2 270 €878 €2 320 €---
194 683 €2 166 €774 €2 517 €---
204 776 €2 058 €666 €2 718 €---
214 872 €1 947 €555 €2 925 €---
224 969 €1 832 €440 €3 138 €---
235 069 €1 713 €321 €3 356 €---
245 170 €1 590 €198 €3 580 €---
255 273 €1 462 €70 €3 811 €---
TOTAL105 013 €96 806 €31 905 €8 207 €21 676 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 503 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 8 207 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +688 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+688 €-6 420 €+7 108 €
2+688 €-61 €+749 €
3+688 €-22 €+710 €
4+688 €0 €+688 €
5+688 €0 €+688 €
6+688 €0 €+688 €
7+688 €0 €+688 €
8+688 €0 €+688 €
9+688 €0 €+688 €
10+688 €0 €+688 €
11+688 €0 €+688 €
12+688 €+374 €+314 €
13+688 €+424 €+264 €
14+688 €+476 €+212 €
15+688 €+529 €+159 €
16+688 €+583 €+105 €
17+688 €+639 €+49 €
18+688 €+696 €-8 €
19+688 €+755 €-67 €
20+688 €+815 €-127 €
21+688 €+877 €-189 €
22+688 €+941 €-253 €
23+688 €+1 007 €-319 €
24+688 €+1 074 €-386 €
25+688 €+1 143 €-455 €
Total+17 200 €+3 832 €+13 368 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →