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Appartement 3 pièces 53 m²

Bien expiré
VilleMirecourt (88)
Surface53
Coût Total67 830
Loyer Annuel4 144
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 792,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre Appartement avec jardin à Mirecourt

Idéal premier investissement locatif ou premier achat ! Situé à Mirecourt, dans une petite copropriété, cet appartement à rafraîchir offre un beau potentiel et un cadre de vie agréable grâce à son jardin privatif. Il se compose d'une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, une chambre, une petite chambre d'enfant ou bureau, une salle d'eau avec douche et WC. Atout investissement : Valeur locative estimée à 400 EUR hors charges, idéal pour se constituer un patrimoine à moindre coût. Petite copropriété, environnement calme, jardin apprécié des locataires comme des occupants. Possibilité d'acquérir également l'appartement situé au-dessus, actuellement en vente, pour un projet global ou un investissement optimisé. Un bien rare sur le secteur, parfait pour démarrer ou compléter un projet immobilier. Référence annonce : 838_lbc Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mirecourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.292324, 6.134239
Total : 67 830
Prix d'acquisition : 42 000
Travaux : 22 470
Valeur du bien : 64 470
Frais de notaire : 3 360
Coût estimé : 3 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 6.52€/m²/mois
Fourchette : 5.32€ - 7.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 345€/mois
Loyer annuel estimé : 4144€/an
Fourchette totale : 282€ - 423€/mois
Fourchette annuelle : 3382€ - 5077€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 830
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :330,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,22€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 350,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 441,51
Coût de l'assurance :5 765,55
Taxe foncière : 414,37€/an
Soit par mois : 34,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 345,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 384,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 26 m²
Raison: État 4.5/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 470(424 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:15 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:5 300
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 900€ = 4500€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine - Peinture:350
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 50€
  • Salle de bain - Peinture:180
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:1 040
    Peinture chambres: 26 m² × 40€/m² = 1040€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mirecourt. Coefficients régionaux appliqués. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 345 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 144 €/an
Calcul : 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 830 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 231 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 414 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 470
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 298
Revenus locatifs : +4 144
Charges déductibles : -25 298
Résultat foncier Année 1 : -21 154(Déficit de 21 154 €)
Imputable sur revenu global : 21 154
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 828 €/an
Revenus locatifs : +4 144
Charges déductibles : -2 828
Résultat foncier Années 2+ : 1 316 €/an
Prix d'achat du bien : 42 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 300(65% de 42 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 993 €/an
Calcul : 27 300 € × 3,636% = 993
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 14425 3002 185-21 15621 156 €--
24 2272 7712 1261 456---
34 3112 7102 0651 602---
44 3972 6462 0011 751---
54 4852 5811 9361 904---
64 5752 5141 8692 061---
74 6662 4441 7992 222---
84 7602 3731 7282 387---
94 8552 2981 6532 557---
104 9522 2221 5772 730---
115 0512 1421 4972 909---
125 1522 0611 4163 092---
135 2551 9761 3313 279---
145 3601 8891 2443 472---
155 4681 7981 1533 669---
165 5771 7051 0603 872---
175 6881 6099644 080---
185 8021 5098644 293---
195 9181 4077624 512---
206 0371 3006554 736---
216 1571 1915464 967---
226 2801 0774325 203---
236 4069603155 446---
246 5348391945 695---
256 665714695 951---
TOTAL132 72370 03631 44262 68721 156Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 347
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 62 687
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 144 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+870-6 347+7 217
2+870+437+433
3+870+480+390
4+870+525+345
5+870+571+299
6+870+618+252
7+870+667+203
8+870+716+154
9+870+767+103
10+870+819+51
11+870+873-3
12+870+927-57
13+870+984-114
14+870+1 041-171
15+870+1 101-231
16+870+1 162-292
17+870+1 224-354
18+870+1 288-418
19+870+1 353-483
20+870+1 421-551
21+870+1 490-620
22+870+1 561-691
23+870+1 634-764
24+870+1 708-838
25+870+1 785-915
Total+21 750+18 806+2 944
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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