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Maison 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleJumeaux (63)
Surface100
Coût Total115 684
Loyer Annuel8 484
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 800 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 648 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 100 m² - Maison 5 pièces 100 m²

Au coeur du village de Jumeaux, venez découvrir cette charmante maison de bourg offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon-séjour lumineux ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, un couloir dessert trois chambres, un WC indépendant, une salle d'eau, ainsi qu'une agréable terrasse. Un grenier complète l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Idéale pour une famille ou un premier achat, cette maison saura vous séduire par son emplacement central et ses prestations. Pour visiter, contactez Nelly O663964399 RCS LE PUY EN VELAY 507443638 Cette annonce vous est proposée par GIRAUD NELLY - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Jumeaux
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63570
Coordonnées : 45.433315, 3.368085
Total : 115 684
Prix d'acquisition : 64 800
Travaux : 45 700
Valeur du bien : 110 500
Frais de notaire : 5 184
Coût estimé : 5 184
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8484€/an
Fourchette totale : 529€ - 944€/mois
Fourchette annuelle : 6351€ - 11334€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 9.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 684
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :571,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 605,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 832,89
Coût de l'assurance :10 122,35
Taxe foncière : 848,39€/an
Soit par mois : 70,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 706,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 676,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour de la chaudière au gaz de ville si nécessaire
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments obsolètes de la cuisine (électroménager, carrelage usé)
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure visible, rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 700(457 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:6 000
    Isolation combles: 100 m² × 40€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chauffage:3 500
    Chaudière à gaz: 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000
    Cuisine complète: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Rénovation des chambres:11 000
    Rénovation 3 chambres (30 m²): 6000€, Électricité: 1500€, Peinture: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jumeaux (coefficient 1 appliqué car pas d'ajustement nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 484 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 860 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 684 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 848 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 814
Revenus locatifs : +8 484
Charges déductibles : -50 814
Résultat foncier Année 1 : -42 330(Déficit de 42 330 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 930
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 114 €/an
Revenus locatifs : +8 484
Charges déductibles : -5 114
Résultat foncier Années 2+ : 3 370 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20929.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 120(65% de 64 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 532 €/an
Calcul : 42 120 € × 3,636% = 1 532
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 48450 8173 864-42 33321 400 €20 933 €20 933 €
28 6545 0143 7613 639--17 294 €
38 8274 9083 6553 919--13 375 €
49 0034 7983 5454 205--9 170 €
59 1834 6843 4314 499--4 671 €
69 3674 5663 3134 801---
79 5544 4453 1915 110---
89 7454 3193 0655 427---
99 9404 1882 9355 752---
1010 1394 0542 8006 086---
1110 3423 9142 6616 428---
1210 5493 7702 5176 779---
1310 7603 6212 3687 139---
1410 9753 4672 2137 508---
1511 1943 3072 0547 887---
1611 4183 1421 8898 276---
1711 6472 9711 7188 675---
1811 8802 7951 5429 085---
1912 1172 6121 3599 505---
2012 3592 4231 1709 936---
2112 6072 22897510 379---
2212 8592 02677310 833---
2313 1161 81756411 299---
2413 3781 60134811 777---
2513 6461 37712412 269---
TOTAL271 742132 86555 833138 87721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 877
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 484 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 782 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 782-6 420+8 202
2+1 7820+1 782
3+1 7820+1 782
4+1 7820+1 782
5+1 7820+1 782
6+1 782+39+1 743
7+1 782+1 533+249
8+1 782+1 628+154
9+1 782+1 726+56
10+1 782+1 826-44
11+1 782+1 928-146
12+1 782+2 034-252
13+1 782+2 142-360
14+1 782+2 252-470
15+1 782+2 366-584
16+1 782+2 483-701
17+1 782+2 603-821
18+1 782+2 725-943
19+1 782+2 851-1 069
20+1 782+2 981-1 199
21+1 782+3 114-1 332
22+1 782+3 250-1 468
23+1 782+3 390-1 608
24+1 782+3 533-1 751
25+1 782+3 681-1 899
Total+44 550+41 663+2 887
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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