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Appartement 3 pièces 58 m²

VilleRodez (12)
Surface58m²
Coût Total125 300€
Loyer Annuel6 498€
Rentabilité5.19%
Cashflow/mois-172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 293,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 58 m²

En exclusivité dans votre agence Immo de France.

SPECIAL INVESTISSEURS ou PRIMO ACCEDANT - Découvrez cet appartement de type T3 situé dans un secteur proche de l'IUT et de la faculté de Rodez à un prix imbattable ! Ce bien dispose d'une entrée, cuisine avec balcon, séjour avec balcon, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Rénovation à prévoir, projet 3D pour vous révéler tout le potentiel de cet appartement, contactez nous vite pour plus d'informations. Gaëtan CARGOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 89838701400019 - Rodez.

Surface : 58 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 216 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Rodez
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12000
Coordonnées : 44.357445, 2.587568
Total : 125 300€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 44 300€
Valeur du bien : 119 300€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 9.34€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 542€/mois
Loyer annuel estimé : 6498€/an
Fourchette totale : 429€ - 683€/mois
Fourchette annuelle : 5150€ - 8199€/an
Rentabilité brute :5.19%
Fourchette de rentabilité :4.11% - 6.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 831,03 €/m²
Basé sur :192 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 199 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-31 199€ (-29.4%)
Marge achat-revente :-19 101€ (-18.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :36,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 659,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 476,15€
Coût de l'assurance :10 963,75€
Taxe foncière : 649,80€/an
Soit par mois : 54,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 541,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 713,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 - Cuisine en bon état mais installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 5/5 - Chambres en excellent état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 300 €(764 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 500€
    Chaudière à condensation: 1 × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 × 1600€ = 9600€, Main d'œuvre: 2400€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain: 1 × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture 24 m²: 24 × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture 25 m²: 25 × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rodez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 542 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 498 €/an
Calcul : 542 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 243 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 300 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 650 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 632 €
Revenus locatifs : +6 498 €
Charges déductibles : -49 632 €
Résultat foncier Année 1 : -43 134 €(Déficit de 43 134 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 734 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 332 €/an
Revenus locatifs : +6 498 €
Charges déductibles : -5 332 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 166 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21733.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 498 €49 636 €4 247 €-43 138 €21 400 €21 738 €21 738 €
26 628 €5 223 €4 135 €1 405 €--20 333 €
36 761 €5 107 €4 019 €1 653 €--18 680 €
46 896 €4 987 €3 899 €1 909 €--16 771 €
57 034 €4 862 €3 774 €2 171 €--14 600 €
67 174 €4 734 €3 645 €2 441 €--12 159 €
77 318 €4 600 €3 512 €2 718 €--9 442 €
87 464 €4 462 €3 374 €3 002 €--6 440 €
97 613 €4 320 €3 231 €3 294 €--3 146 €
107 766 €4 172 €3 084 €3 594 €---
117 921 €4 019 €2 931 €3 902 €---
128 079 €3 861 €2 772 €4 219 €---
138 241 €3 697 €2 609 €4 544 €---
148 406 €3 528 €2 439 €4 878 €---
158 574 €3 352 €2 264 €5 222 €---
168 745 €3 171 €2 083 €5 575 €---
178 920 €2 983 €1 895 €5 937 €---
189 099 €2 789 €1 700 €6 310 €---
199 281 €2 588 €1 499 €6 693 €---
209 466 €2 380 €1 291 €7 087 €---
219 656 €2 164 €1 076 €7 491 €---
229 849 €1 942 €853 €7 907 €---
2310 046 €1 711 €623 €8 335 €---
2410 247 €1 472 €384 €8 774 €---
2510 452 €1 225 €137 €9 226 €---
TOTAL208 133 €132 985 €61 476 €75 148 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 148 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 498 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 365 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 365 €-6 420 €+7 785 €
2+1 365 €0 €+1 365 €
3+1 365 €0 €+1 365 €
4+1 365 €0 €+1 365 €
5+1 365 €0 €+1 365 €
6+1 365 €0 €+1 365 €
7+1 365 €0 €+1 365 €
8+1 365 €0 €+1 365 €
9+1 365 €0 €+1 365 €
10+1 365 €+134 €+1 231 €
11+1 365 €+1 171 €+194 €
12+1 365 €+1 266 €+99 €
13+1 365 €+1 363 €+2 €
14+1 365 €+1 463 €-98 €
15+1 365 €+1 567 €-202 €
16+1 365 €+1 672 €-307 €
17+1 365 €+1 781 €-416 €
18+1 365 €+1 893 €-528 €
19+1 365 €+2 008 €-643 €
20+1 365 €+2 126 €-761 €
21+1 365 €+2 247 €-882 €
22+1 365 €+2 372 €-1 007 €
23+1 365 €+2 500 €-1 135 €
24+1 365 €+2 632 €-1 267 €
25+1 365 €+2 768 €-1 403 €
Total+34 125 €+22 545 €+11 580 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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