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Détails du bien

Bien expiré
VilleRambervillers (88)
Surface97m²
Coût Total99 920€
Loyer Annuel7 551€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois-150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 783,51 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLUSIVITE TOPIMMO ! RAMBERVILLERS, maison de ville mitoyenne des 2 côtés composée :

  • au sous-sol : cave, chaufferie, une cour,
  • au rez de chaussée : une entrée, un salon séjour, une cuisine équipée avec accès terrasse, wc ;
  • au 1er étage : 2 chambres, une salle de bains, wc ;
  • au 2ème étage : 2 chambres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Rambervillers
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88700
Total : 99 920€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 17 840€
Valeur du bien : 93 840€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 6.49€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 8.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 629€/mois
Loyer annuel estimé : 7551€/an
Fourchette totale : 486€ - 814€/mois
Fourchette annuelle : 5835€ - 9771€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 529,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 146,92€
Coût de l'assurance :8 743,00€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 629,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 779,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-150,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 3.5/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 840 €(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Rambervillers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 551 €/an
Calcul : 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 453 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 920 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 643 €
Revenus locatifs : +7 551 €
Charges déductibles : -24 643 €
Résultat foncier Année 1 : -17 093 €(Déficit de 17 093 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 393 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 803 €/an
Revenus locatifs : +7 551 €
Charges déductibles : -6 803 €
Résultat foncier Années 2+ : 747 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6392.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 551 €24 646 €3 457 €-17 096 €10 700 €6 396 €6 396 €
27 702 €6 716 €3 366 €986 €--5 410 €
37 856 €6 622 €3 272 €1 234 €--4 176 €
48 013 €6 525 €3 175 €1 488 €--2 689 €
58 173 €6 424 €3 075 €1 749 €--940 €
68 336 €6 320 €2 970 €2 016 €---
78 503 €6 212 €2 863 €2 291 €---
88 673 €6 101 €2 751 €2 573 €---
98 847 €5 985 €2 635 €2 862 €---
109 024 €5 865 €2 516 €3 158 €---
119 204 €5 741 €2 391 €3 463 €---
129 388 €5 613 €2 263 €3 775 €---
139 576 €5 480 €2 130 €4 096 €---
149 767 €5 342 €1 992 €4 425 €---
159 963 €5 199 €1 850 €4 763 €---
1610 162 €5 052 €1 702 €5 110 €---
1710 365 €4 899 €1 549 €5 467 €---
1810 573 €4 740 €1 391 €5 832 €---
1910 784 €4 576 €1 227 €6 208 €---
2011 000 €4 406 €1 057 €6 593 €---
2111 220 €4 230 €881 €6 989 €---
2211 444 €4 048 €699 €7 396 €---
2311 673 €3 860 €510 €7 813 €---
2411 906 €3 664 €315 €8 242 €---
2512 145 €3 462 €112 €8 683 €---
TOTAL241 847 €151 730 €50 147 €90 117 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 117 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 551 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 586 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 586 €-3 210 €+4 796 €
2+1 586 €0 €+1 586 €
3+1 586 €0 €+1 586 €
4+1 586 €0 €+1 586 €
5+1 586 €0 €+1 586 €
6+1 586 €+323 €+1 263 €
7+1 586 €+687 €+899 €
8+1 586 €+772 €+814 €
9+1 586 €+859 €+727 €
10+1 586 €+948 €+638 €
11+1 586 €+1 039 €+547 €
12+1 586 €+1 133 €+453 €
13+1 586 €+1 229 €+357 €
14+1 586 €+1 328 €+258 €
15+1 586 €+1 429 €+157 €
16+1 586 €+1 533 €+53 €
17+1 586 €+1 640 €-54 €
18+1 586 €+1 750 €-164 €
19+1 586 €+1 862 €-276 €
20+1 586 €+1 978 €-392 €
21+1 586 €+2 097 €-511 €
22+1 586 €+2 219 €-633 €
23+1 586 €+2 344 €-758 €
24+1 586 €+2 473 €-887 €
25+1 586 €+2 605 €-1 019 €
Total+39 650 €+27 035 €+12 615 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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