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Appartement 30m2 loué

VilleÉvreux (27)
Surface25m²
Coût Total40 860€
Loyer Annuel4 250€
Rentabilité10.40%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 25 000 €
Surface : 25 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement de 1 pièce de 25,85 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages à Évreux. Construit en 1960, ce bien ancien est vendu loué. Cet appartement comprend 1 chambre et 1 salle de [URL masquée pour votre sécurité] cuisine équipée s'ouvre sur l'espace de vie. L'intérieur bénéficie d'une belle luminosité et d'une rénovation récente avec des finitions soignées.

  • Très bon état général\n- Cuisine équipée et ouverte\n- Accès à un jardin\n- 1 place de parking\n- Gardien sur place L'immeuble dispose d'un service de gardien, offrant une sécurité et une gestion optimale de la résidence. Chauffage collectif au gaz. Classe énergie D - Classe climat D. Une opportunité à saisir pour un investissement locatif ! Loué 500€ avec charge 200€ compris Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.016480, 1.162640
Total : 40 860€
Prix d'acquisition : 25 000€
Travaux : 13 860€
Valeur du bien : 38 860€
Frais de notaire : 2 000€
Coût estimé : 2 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 25m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 354€/mois
Loyer annuel estimé : 4250€/an
Fourchette totale : 295€ - 426€/mois
Fourchette annuelle : 3536€ - 5107€/an
Rentabilité brute :10.40%
Fourchette de rentabilité :8.65% - 12.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 458,62 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :36 466 €
Prix d'achat :25 000 €
Décote à l'achat :-11 466€ (-31.4%)
Marge achat-revente :-4 394€ (-12.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :40 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :203,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :11,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 215,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :20 178,22€
Coût de l'assurance :3 575,25€
Taxe foncière : 424,97€/an
Soit par mois : 35,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 354,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 380,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 25 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 25 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en excellent état, peinture optionnelle
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 860 €(554 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 100€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:3 900€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1300€ = 3900€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Peinture:280€
    Peinture cuisine: 8 m² × 35€/m² = 280€
  • Salle de bain - Peinture:240€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€
  • Chambres - Peinture:420€
    Peinture chambre: 12 m² × 35€/m² = 420€
  • Salon - Peinture:420€
    Peinture salon: 12 m² × 35€/m² = 420€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 354 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 250 €/an
Calcul : 354 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 40 860 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 143 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 425 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 380 €
Revenus locatifs : +4 250 €
Charges déductibles : -17 380 €
Résultat foncier Année 1 : -13 130 €(Déficit de 13 130 €)
Imputable sur revenu global : 13 130 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 520 €/an
Revenus locatifs : +4 250 €
Charges déductibles : -3 520 €
Résultat foncier Années 2+ : 730 €/an
Prix d'achat du bien : 25 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 250 €(65% de 25 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 591 €/an
Calcul : 16 250 € × 3,636% = 591 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 250 €17 381 €1 393 €-13 131 €13 131 €--
24 335 €3 484 €1 356 €850 €---
34 421 €3 446 €1 318 €975 €---
44 510 €3 407 €1 279 €1 103 €---
54 600 €3 366 €1 238 €1 234 €---
64 692 €3 324 €1 196 €1 368 €---
74 786 €3 280 €1 152 €1 505 €---
84 882 €3 235 €1 107 €1 646 €---
94 979 €3 189 €1 061 €1 791 €---
105 079 €3 140 €1 012 €1 939 €---
115 180 €3 090 €962 €2 090 €---
125 284 €3 038 €910 €2 246 €---
135 390 €2 984 €856 €2 405 €---
145 497 €2 929 €801 €2 569 €---
155 607 €2 871 €743 €2 736 €---
165 720 €2 812 €684 €2 908 €---
175 834 €2 750 €622 €3 084 €---
185 951 €2 687 €559 €3 264 €---
196 070 €2 621 €493 €3 449 €---
206 191 €2 552 €424 €3 639 €---
216 315 €2 482 €354 €3 833 €---
226 441 €2 408 €280 €4 033 €---
236 570 €2 333 €205 €4 237 €---
246 701 €2 254 €126 €4 447 €---
256 835 €2 173 €45 €4 662 €---
TOTAL136 120 €87 238 €20 178 €48 882 €13 131 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 939 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 48 882 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 250 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +892 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+892 €-3 939 €+4 831 €
2+892 €+255 €+637 €
3+892 €+293 €+599 €
4+892 €+331 €+561 €
5+892 €+370 €+522 €
6+892 €+410 €+482 €
7+892 €+452 €+440 €
8+892 €+494 €+398 €
9+892 €+537 €+355 €
10+892 €+582 €+310 €
11+892 €+627 €+265 €
12+892 €+674 €+218 €
13+892 €+722 €+170 €
14+892 €+771 €+121 €
15+892 €+821 €+71 €
16+892 €+872 €+20 €
17+892 €+925 €-33 €
18+892 €+979 €-87 €
19+892 €+1 035 €-143 €
20+892 €+1 092 €-200 €
21+892 €+1 150 €-258 €
22+892 €+1 210 €-318 €
23+892 €+1 271 €-379 €
24+892 €+1 334 €-442 €
25+892 €+1 399 €-507 €
Total+22 300 €+14 665 €+7 635 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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