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Maison 5 pièces 101 m²

VilleGrand (88)
Surface101
Coût Total118 760
Loyer Annuel7 029
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 500 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 658,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 101 m²

À découvrir en exclusivité dans votre agence LAFORET Neufchâteau : maison mitoyenne située à Liffol-le-Grand, idéale pour une famille ou un premier achat.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec poêle à bois, un salon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert 3 chambres de 10, 12 et 13 m², un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les atouts de ce bien :

Garage d'environ 15 m² Buanderie Terrasse Jardin sans vis-à-vis

Maison équipée de fenêtres en double vitrage, d'une porte d'entrée neuve, d'un chauffage électrique et d'un assainissement conforme.

Une maison fonctionnelle avec extérieur agréable, à visiter sans tarder, vous pouvez contacter votre conseillère Audrey BIENFAIT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 101 m²

Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 113 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Grand
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88350
Coordonnées : 48.318058, 5.580364
Total : 118 760
Prix d'acquisition : 66 500
Travaux : 46 940
Valeur du bien : 113 440
Frais de notaire : 5 320
Coût estimé : 5 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 586€/mois
Loyer annuel estimé : 7029€/an
Fourchette totale : 447€ - 767€/mois
Fourchette annuelle : 5367€ - 9206€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 7.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :671,1 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 781
Prix d'achat :66 500
Décote à l'achat :-1 281 (-1.9%)
Marge achat-revente :-50 979€ (-75.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 629,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 602,17
Coût de l'assurance :10 391,50
Taxe foncière : 702,90€/an
Soit par mois : 58,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 585,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 687,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 101 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec carrelage fissuré et installations très datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 14 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 940(465 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 060
    Isolation toiture/combles: 101 m² × 60€/m² = 6060€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (environ 90 m²) × 20€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:420
    Peinture murs et plafonds salon: 14 m² × 30€/m² = 420€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 560✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 029 €/an
Calcul : 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 104 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 760 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 703 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 940
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 163
Revenus locatifs : +7 029
Charges déductibles : -52 163
Résultat foncier Année 1 : -45 134(Déficit de 45 134 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 734
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 223 €/an
Revenus locatifs : +7 029
Charges déductibles : -5 223
Résultat foncier Années 2+ : 1 806 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23734.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 02952 1674 108-45 13821 400 €23 738 €23 738 €
27 1705 1194 0012 050--21 688 €
37 3135 0083 8892 305--19 382 €
47 4594 8923 7742 567--16 816 €
57 6084 7733 6542 836--13 980 €
67 7614 6493 5313 111--10 869 €
77 9164 5213 4023 395--7 474 €
88 0744 3883 2703 686--3 788 €
98 2364 2513 1323 985---
108 4004 1082 9904 292---
118 5683 9612 8424 607---
128 7403 8082 6904 931---
138 9143 6502 5325 264---
149 0933 4872 3685 606---
159 2753 3172 1985 958---
169 4603 1412 0236 319---
179 6492 9601 8416 690---
189 8422 7711 6537 071---
1910 0392 5761 4587 463---
2010 2402 3741 2567 865---
2110 4452 1651 0478 279---
2210 6541 9498308 705---
2310 8671 7256069 142---
2411 0841 4923749 592---
2511 3061 25213310 054---
TOTAL225 141134 50659 60290 63521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 635
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 029 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 476 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 476-6 420+7 896
2+1 4760+1 476
3+1 4760+1 476
4+1 4760+1 476
5+1 4760+1 476
6+1 4760+1 476
7+1 4760+1 476
8+1 4760+1 476
9+1 476+59+1 417
10+1 476+1 288+188
11+1 476+1 382+94
12+1 476+1 479-3
13+1 476+1 579-103
14+1 476+1 682-206
15+1 476+1 787-311
16+1 476+1 896-420
17+1 476+2 007-531
18+1 476+2 121-645
19+1 476+2 239-763
20+1 476+2 360-884
21+1 476+2 484-1 008
22+1 476+2 611-1 135
23+1 476+2 743-1 267
24+1 476+2 877-1 401
25+1 476+3 016-1 540
Total+36 900+27 191+9 709
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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