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Immeuble - 4 pièce(s) - 123 m²

Bien expiré
VilleChavanges (10)
Surface123m²
Coût Total118 580€
Loyer Annuel9 819€
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 617,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Chavanges au coeur du bocage champenois avec ses forêts , prairies, étangs , proche du lac du Der , immeuble fond de commerce comprenant au rez de chaussée un local commercial avec bar, salle de réception et restauration avec terrasse , salle d'eau et wc, cave . A l'étage : palier , 2 grandes pièces aménageables en logement . Grenier . Petite cour. Budget 76000 euros HAI Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur . Contacter localement Hervé CHAMBON votre conseiller immobilier Propriétés-Privées en précisant la référence 439686 HCH . Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier , pour l'organisation de la visite la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée et plus d'informations sur www.proprietes-privees.com RCS 487 624 777 Mandat n° 439686 . La maison ne tombe pas dans le champ d'application obligatoire du DPE . Cette présente annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé CHAMBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 410023410 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 44920 euros ZAC LE CHENE FERRE 44Allée des cinq Continents 44120 VERTOU Siret RCS Nantes . Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce(T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivré par la CCI Nantes 6 Saint Nazaire Compte séquestré n° 3 BPA Saint Sébastien sur Loire ( 44230) Garantie GALIAN-SMABTP 89Rue de la Boétie 75008 Paris n° 281137 pour 200000 euros pour T et 120000 euros pour G Assurance responsabilité civile professionnelle par GALINA-SMABTP n° de police 28137 j Mandat réf: 439686HCH. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier .

Hervé CHAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 410023410 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CHAMBON Hervé

Ville : Chavanges
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10330
Total : 118 580€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 36 500€
Valeur du bien : 112 500€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 6.65€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 8.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 818€/mois
Loyer annuel estimé : 9819€/an
Fourchette totale : 653€ - 1026€/mois
Fourchette annuelle : 7832€ - 12309€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 621,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 609,65€
Coût de l'assurance :10 375,75€
Taxe foncière : 981,90€/an
Soit par mois : 81,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 818,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement des équipements de cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon : peinture des murs, remplacement du sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - sol en mauvais état et murs à peindre
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres : peinture des murs, revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 500 €(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture des murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 750€
  • Salon - Rénovation:2 500€
    Peinture des murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Remplacement du sol: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude - Remplacement:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation:9 000€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Rénovation:4 200€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Revêtement de sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 819 €/an
Calcul : 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 980 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 580 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 415 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 982 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 877 €
Revenus locatifs : +9 819 €
Charges déductibles : -41 877 €
Résultat foncier Année 1 : -32 058 €(Déficit de 32 058 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 658 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 377 €/an
Revenus locatifs : +9 819 €
Charges déductibles : -5 377 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 442 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10658.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 819 €41 881 €3 984 €-32 062 €21 400 €10 662 €10 662 €
210 015 €5 275 €3 878 €4 740 €--5 922 €
310 216 €5 166 €3 769 €5 050 €--872 €
410 420 €5 053 €3 656 €5 367 €---
510 628 €4 936 €3 539 €5 693 €---
610 841 €4 814 €3 418 €6 027 €---
711 058 €4 689 €3 292 €6 369 €---
811 279 €4 559 €3 162 €6 720 €---
911 505 €4 425 €3 028 €7 079 €---
1011 735 €4 286 €2 889 €7 448 €---
1111 969 €4 143 €2 746 €7 827 €---
1212 209 €3 994 €2 597 €8 214 €---
1312 453 €3 841 €2 444 €8 612 €---
1412 702 €3 682 €2 285 €9 020 €---
1512 956 €3 517 €2 120 €9 439 €---
1613 215 €3 347 €1 950 €9 868 €---
1713 479 €3 171 €1 774 €10 309 €---
1813 749 €2 989 €1 592 €10 760 €---
1914 024 €2 800 €1 403 €11 224 €---
2014 304 €2 605 €1 208 €11 699 €---
2114 591 €2 404 €1 007 €12 187 €---
2214 882 €2 195 €798 €12 687 €---
2315 180 €1 979 €582 €13 201 €---
2415 484 €1 756 €359 €13 728 €---
2515 793 €1 525 €128 €14 268 €---
TOTAL314 506 €129 033 €57 610 €185 473 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 473 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 819 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 062 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 062 €-6 420 €+8 482 €
2+2 062 €0 €+2 062 €
3+2 062 €0 €+2 062 €
4+2 062 €+1 348 €+714 €
5+2 062 €+1 708 €+354 €
6+2 062 €+1 808 €+254 €
7+2 062 €+1 911 €+151 €
8+2 062 €+2 016 €+46 €
9+2 062 €+2 124 €-62 €
10+2 062 €+2 234 €-172 €
11+2 062 €+2 348 €-286 €
12+2 062 €+2 464 €-402 €
13+2 062 €+2 584 €-522 €
14+2 062 €+2 706 €-644 €
15+2 062 €+2 832 €-770 €
16+2 062 €+2 960 €-898 €
17+2 062 €+3 093 €-1 031 €
18+2 062 €+3 228 €-1 166 €
19+2 062 €+3 367 €-1 305 €
20+2 062 €+3 510 €-1 448 €
21+2 062 €+3 656 €-1 594 €
22+2 062 €+3 806 €-1 744 €
23+2 062 €+3 960 €-1 898 €
24+2 062 €+4 118 €-2 056 €
25+2 062 €+4 280 €-2 218 €
Total+51 550 €+55 642 €+-4 092 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 231 jours
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