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Appartement à vendre

VilleAvignon (84)
Surface70m²
Coût Total92 740€
Loyer Annuel8 468€
Rentabilité9.13%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 185,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Salle de bain, 2 chambres, 1 parking: Garage, Balcon, Pas de cave, Non meublé

Investissement locatif Appartement de type 3 avec Garage dans une résidence sécurisée, proche, commodité Séjour donnant sur un balcon, cuisine, indépendante deux chambre et salle de bain

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.938933, 4.852136
Total : 92 740€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 3 100€
Valeur du bien : 86 100€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8468€/an
Fourchette totale : 539€ - 924€/mois
Fourchette annuelle : 6470€ - 11083€/an
Rentabilité brute :9.13%
Fourchette de rentabilité :6.98% - 11.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 978,77 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 514 €
Prix d'achat :83 000 €
Décote à l'achat :-55 514€ (-40.1%)
Marge achat-revente :45 774€ (33.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :449,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :27,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 476,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 107,39€
Coût de l'assurance :8 114,75€
Taxe foncière : 846,80€/an
Soit par mois : 70,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 705,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 697,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine moderne.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 100 €(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 8 m² × 50€/m² = 400€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salle de bain - Peinture:500€
    Peinture salle de bain: 10 m² (estimation) × 50€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon. Coût de peinture estimé à 50€/m², incluant la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 468 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 929 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 740 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 000 €
Revenus locatifs : +8 468 €
Charges déductibles : -9 000 €
Résultat foncier Année 1 : -532 €(Déficit de 532 €)
Imputable sur revenu global : 532 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 900 €/an
Revenus locatifs : +8 468 €
Charges déductibles : -5 900 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 568 €/an
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 468 €9 003 €2 932 €-535 €535 €--
28 637 €5 823 €2 852 €2 814 €---
38 810 €5 741 €2 769 €3 069 €---
48 986 €5 655 €2 684 €3 331 €---
59 166 €5 567 €2 596 €3 599 €---
69 349 €5 477 €2 505 €3 873 €---
79 536 €5 383 €2 411 €4 154 €---
89 727 €5 286 €2 315 €4 441 €---
99 922 €5 186 €2 215 €4 736 €---
1010 120 €5 083 €2 111 €5 037 €---
1110 322 €4 976 €2 005 €5 346 €---
1210 529 €4 866 €1 895 €5 663 €---
1310 740 €4 752 €1 781 €5 987 €---
1410 954 €4 635 €1 664 €6 319 €---
1511 173 €4 514 €1 543 €6 659 €---
1611 397 €4 389 €1 417 €7 008 €---
1711 625 €4 260 €1 288 €7 365 €---
1811 857 €4 126 €1 155 €7 731 €---
1912 094 €3 989 €1 017 €8 106 €---
2012 336 €3 847 €875 €8 490 €---
2112 583 €3 700 €729 €8 883 €---
2212 835 €3 548 €577 €9 286 €---
2313 091 €3 392 €421 €9 699 €---
2413 353 €3 230 €259 €10 123 €---
2513 620 €3 064 €92 €10 557 €---
TOTAL271 233 €119 492 €42 107 €151 741 €535 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 161 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 741 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 468 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 778 €-161 €+1 939 €
2+1 778 €+844 €+934 €
3+1 778 €+921 €+857 €
4+1 778 €+999 €+779 €
5+1 778 €+1 080 €+698 €
6+1 778 €+1 162 €+616 €
7+1 778 €+1 246 €+532 €
8+1 778 €+1 332 €+446 €
9+1 778 €+1 421 €+357 €
10+1 778 €+1 511 €+267 €
11+1 778 €+1 604 €+174 €
12+1 778 €+1 699 €+79 €
13+1 778 €+1 796 €-18 €
14+1 778 €+1 896 €-118 €
15+1 778 €+1 998 €-220 €
16+1 778 €+2 102 €-324 €
17+1 778 €+2 210 €-432 €
18+1 778 €+2 319 €-541 €
19+1 778 €+2 432 €-654 €
20+1 778 €+2 547 €-769 €
21+1 778 €+2 665 €-887 €
22+1 778 €+2 786 €-1 008 €
23+1 778 €+2 910 €-1 132 €
24+1 778 €+3 037 €-1 259 €
25+1 778 €+3 167 €-1 389 €
Total+44 450 €+45 522 €+-1 072 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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