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Appartement 3 pièces 57 m²

VilleSaint-Paul-Trois-Châteaux (26)
Surface57
Coût Total100 500
Loyer Annuel6 507
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 140,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 57 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SARL FERAUD et associés vous proposent : Appartement à vendre - ST PAUL TROIS CHATEAUX (26130)


Idéal pour un investissement locatif ou 1er achat. Venez découvrir cet appartement lumineux de type "F3" situé au 1er étage pour une surface habitable de 58m². Il comprend une cuisine avec loggia, un salon-salle à manger avec accès sur un balcon, un couloir, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, une cave privative situé au sous-sol. Prévoir des rafraichissements.

  • Double vitrage PVC
  • Chauffage collectif À découvrir sans tarder !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples renseignements, merci de contacter Arthur SAUSSET au [Coordonnées masquées] ou à l'adresse suivante : [Coordonnées masquées] Retrouvez toutes nos annonces sur : [URL masquée pour votre sécurité]/


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SARL FERAUD et associés - Notaires à Saint-Paul-Trois-Châteaux - N° SIRET : 88254372100014


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Surface : 57 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2023

Ville : Saint-Paul-Trois-Châteaux
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26130
Coordonnées : 44.358624, 4.734031
Total : 100 500
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 30 300
Valeur du bien : 95 300
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 9.51€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 11.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 542€/mois
Loyer annuel estimé : 6507€/an
Fourchette totale : 438€ - 671€/mois
Fourchette annuelle : 5255€ - 8056€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 902,24 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :108 427
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-43 427 (-40.1%)
Marge achat-revente :7 927€ (7.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :490,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,48€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 519,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 744,58
Coût de l'assurance :8 542,50
Taxe foncière : 650,65€/an
Soit par mois : 54,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 542,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 573,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif performant ou d'une chaudière à condensation si le chauffage collectif est ancien.
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont anciennes.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est obsolète.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain à rafraîchir, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 - Murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon
Raison: État 3/5 - Peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 300(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 000
    Chaudière à condensation: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Paul-Trois-Châteaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 542 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 507 €/an
Calcul : 542 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 244 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 500 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 342 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 651 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 536
Revenus locatifs : +6 507
Charges déductibles : -34 536
Résultat foncier Année 1 : -28 030(Déficit de 28 030 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 630
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 236 €/an
Revenus locatifs : +6 507
Charges déductibles : -4 236
Résultat foncier Années 2+ : 2 270 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6629.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 50734 5393 247-28 03321 400 €6 633 €6 633 €
26 6374 1523 1592 485--4 148 €
36 7694 0613 0692 708--1 439 €
46 9053 9672 9752 937---
57 0433 8712 8783 172---
67 1843 7712 7783 413---
77 3273 6672 6753 660---
87 4743 5612 5683 913---
97 6233 4502 4584 173---
107 7763 3362 3444 439---
117 9313 2192 2264 713---
128 0903 0972 1054 993---
138 2522 9711 9795 280---
148 4172 8421 8495 575---
158 5852 7081 7155 878---
168 7572 5691 5776 188---
178 9322 4261 4336 506---
189 1112 2781 2866 833---
199 2932 1251 1337 168---
209 4791 9679757 512---
219 6681 8048127 864---
229 8621 6356438 226---
2310 0591 4614698 598---
2410 2601 2812898 979---
2510 4651 0951039 370---
TOTAL208 406101 85346 745106 55321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 553
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 366 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 366-6 420+7 786
2+1 3660+1 366
3+1 3660+1 366
4+1 366+449+917
5+1 366+952+414
6+1 366+1 024+342
7+1 366+1 098+268
8+1 366+1 174+192
9+1 366+1 252+114
10+1 366+1 332+34
11+1 366+1 414-48
12+1 366+1 498-132
13+1 366+1 584-218
14+1 366+1 673-307
15+1 366+1 763-397
16+1 366+1 856-490
17+1 366+1 952-586
18+1 366+2 050-684
19+1 366+2 150-784
20+1 366+2 254-888
21+1 366+2 359-993
22+1 366+2 468-1 102
23+1 366+2 579-1 213
24+1 366+2 694-1 328
25+1 366+2 811-1 445
Total+34 150+31 966+2 184
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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