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Exclusivite amiens ouest studio de 30.93 m2 avec place de parking vendu loue

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface31m²
Coût Total89 400€
Loyer Annuel5 813€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 774,19 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

RESIDENCE DU JARDIN DES PEINTRES STUDIO EN REZ DE CHAUSSEE COMPRENANT : ENTREE, SALLE DE BAINS, WC, PIECE A VIVRE AVEC COIN CUISINE. BAIL EN COURS DU 13/07/2023 LOYER ACTUEL 324.06 € MENSUEL + 35 € MENSUEL DE CHARGE TAXE FONCIERE 968 € CHARGES DE COPROPRIETE 49 € / MENSUEL. BIEN GERE PAR FONCIA SYNDIC ET GESTION LOCATIVE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.909490, 2.238749
Total : 89 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 30 000€
Valeur du bien : 85 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 15.63€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 484€/mois
Loyer annuel estimé : 5813€/an
Fourchette totale : 402€ - 583€/mois
Fourchette annuelle : 4827€ - 7001€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 7.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :436,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :26,82€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 462,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 439,93€
Coût de l'assurance :8 046,00€
Taxe foncière : 968,00€/an
Soit par mois : 80,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 49,00€/mois
Soit par an : 588,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 484,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 592,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, plan de travail) et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais vieillissantes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 4 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 000 €(968 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 31 m² × 10 000€/système = 10000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon:200€
    Peinture salon: 4 m² × 50€/m² = 200€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 484 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 813 €/an
Calcul : 484 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 877 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 322 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 968 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 588 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 754 €
Revenus locatifs : +5 813 €
Charges déductibles : -34 754 €
Résultat foncier Année 1 : -28 941 €(Déficit de 28 941 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 541 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 754 €/an
Revenus locatifs : +5 813 €
Charges déductibles : -4 754 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 059 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7541.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 813 €34 757 €2 879 €-28 944 €21 400 €7 544 €7 544 €
25 930 €4 679 €2 802 €1 250 €--6 294 €
36 048 €4 599 €2 721 €1 449 €--4 844 €
46 169 €4 516 €2 638 €1 653 €--3 191 €
56 293 €4 430 €2 552 €1 863 €--1 328 €
66 418 €4 341 €2 463 €2 077 €---
76 547 €4 249 €2 372 €2 297 €---
86 678 €4 155 €2 277 €2 523 €---
96 811 €4 057 €2 179 €2 754 €---
106 948 €3 956 €2 078 €2 992 €---
117 086 €3 851 €1 974 €3 235 €---
127 228 €3 744 €1 866 €3 485 €---
137 373 €3 632 €1 754 €3 741 €---
147 520 €3 517 €1 639 €4 003 €---
157 671 €3 398 €1 520 €4 273 €---
167 824 €3 275 €1 397 €4 549 €---
177 981 €3 148 €1 270 €4 832 €---
188 140 €3 017 €1 139 €5 123 €---
198 303 €2 882 €1 004 €5 421 €---
208 469 €2 742 €864 €5 727 €---
218 638 €2 597 €719 €6 041 €---
228 811 €2 448 €570 €6 364 €---
238 987 €2 293 €415 €6 694 €---
249 167 €2 134 €256 €7 033 €---
259 350 €1 969 €91 €7 381 €---
TOTAL186 205 €118 386 €41 440 €67 819 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 819 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 221 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 221 €-6 420 €+7 641 €
2+1 221 €0 €+1 221 €
3+1 221 €0 €+1 221 €
4+1 221 €0 €+1 221 €
5+1 221 €0 €+1 221 €
6+1 221 €+225 €+996 €
7+1 221 €+689 €+532 €
8+1 221 €+757 €+464 €
9+1 221 €+826 €+395 €
10+1 221 €+898 €+323 €
11+1 221 €+971 €+250 €
12+1 221 €+1 045 €+176 €
13+1 221 €+1 122 €+99 €
14+1 221 €+1 201 €+20 €
15+1 221 €+1 282 €-61 €
16+1 221 €+1 365 €-144 €
17+1 221 €+1 450 €-229 €
18+1 221 €+1 537 €-316 €
19+1 221 €+1 626 €-405 €
20+1 221 €+1 718 €-497 €
21+1 221 €+1 812 €-591 €
22+1 221 €+1 909 €-688 €
23+1 221 €+2 008 €-787 €
24+1 221 €+2 110 €-889 €
25+1 221 €+2 214 €-993 €
Total+30 525 €+20 346 €+10 179 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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