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Appartement à vendre

VilleCondé-sur-noireau, Pontécoulant, Proussy, Saint-denis-de-méré, Saint-germain-du-crioult (14)
Surface67.7m²
Coût Total109 460€
Loyer Annuel6 334€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-193€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 67.7 m²
Prix au m² : 989,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cave, Cheminée, Salon (total 20 m²), 2 chambres, Entrée séparée, calme

Appartement T3 de 67,70 m² au 1er étage dans le centre ville de Condé en Normandie. Une entrée, qui dessert une chambre de 12.15 m², une salle d'eau, un grand placard, une cuisine séparée, une pièce de vie de 20m² lumineuse. Une autre chambre de 12.25 m² ou salon, bureau a votre convenance. Au sous-sol une grande cave de plus de 32m². A visiter sans tarder!! Copropriété de 6 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1000.00 euros. Sandrine Houdart (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Condé-sur-noireau, Pontécoulant, Proussy, Saint-denis-de-méré, Saint-germain-du-crioult
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14110
Coordonnées : 48.839881, -0.568262
Total : 109 460€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 37 100€
Valeur du bien : 104 100€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.7m²
Loyer prédit : 7.80€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 528€/mois
Loyer annuel estimé : 6334€/an
Fourchette totale : 388€ - 719€/mois
Fourchette annuelle : 4651€ - 8626€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.25% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :67 700 €
Prix d'achat :67 000 €
Décote à l'achat :-700€ (-1.0%)
Marge achat-revente :-41 760€ (-61.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 568,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 433,58€
Coût de l'assurance :9 577,75€
Taxe foncière : 633,39€/an
Soit par mois : 52,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 527,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 721,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67.7 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67.7 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage usé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais mise aux normes recommandée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 100 €(548 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:9 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salle de bain:1 500€
    Mise aux normes plomberie/électricité: 1 salle de bain (6 m²) × 250€ = 1500€
  • Salon:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 24 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 528 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 334 €/an
Calcul : 528 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 566 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 460 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 633 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 882 €
Revenus locatifs : +6 334 €
Charges déductibles : -42 882 €
Résultat foncier Année 1 : -36 548 €(Déficit de 36 548 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 148 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 782 €/an
Revenus locatifs : +6 334 €
Charges déductibles : -5 782 €
Résultat foncier Années 2+ : 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15148.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 334 €42 886 €3 569 €-36 552 €21 400 €15 152 €15 152 €
26 461 €5 690 €3 473 €771 €--14 381 €
36 590 €5 590 €3 374 €1 000 €--13 381 €
46 722 €5 488 €3 271 €1 234 €--12 147 €
56 856 €5 382 €3 165 €1 474 €--10 673 €
66 993 €5 272 €3 056 €1 721 €--8 952 €
77 133 €5 159 €2 942 €1 974 €--6 977 €
87 276 €5 042 €2 825 €2 234 €--4 744 €
97 421 €4 921 €2 704 €2 500 €--2 243 €
107 570 €4 796 €2 579 €2 774 €---
117 721 €4 667 €2 450 €3 054 €---
127 875 €4 533 €2 317 €3 342 €---
138 033 €4 395 €2 179 €3 638 €---
148 194 €4 252 €2 036 €3 941 €---
158 357 €4 105 €1 889 €4 252 €---
168 525 €3 953 €1 736 €4 572 €---
178 695 €3 795 €1 579 €4 900 €---
188 869 €3 633 €1 416 €5 237 €---
199 046 €3 464 €1 248 €5 582 €---
209 227 €3 291 €1 074 €5 937 €---
219 412 €3 111 €894 €6 301 €---
229 600 €2 925 €709 €6 675 €---
239 792 €2 733 €517 €7 059 €---
249 988 €2 535 €319 €7 453 €---
2510 188 €2 330 €114 €7 858 €---
TOTAL202 877 €143 946 €51 434 €58 931 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 931 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 334 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 330 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 330 €-6 420 €+7 750 €
2+1 330 €0 €+1 330 €
3+1 330 €0 €+1 330 €
4+1 330 €0 €+1 330 €
5+1 330 €0 €+1 330 €
6+1 330 €0 €+1 330 €
7+1 330 €0 €+1 330 €
8+1 330 €0 €+1 330 €
9+1 330 €0 €+1 330 €
10+1 330 €+159 €+1 171 €
11+1 330 €+916 €+414 €
12+1 330 €+1 003 €+327 €
13+1 330 €+1 091 €+239 €
14+1 330 €+1 182 €+148 €
15+1 330 €+1 276 €+54 €
16+1 330 €+1 372 €-42 €
17+1 330 €+1 470 €-140 €
18+1 330 €+1 571 €-241 €
19+1 330 €+1 675 €-345 €
20+1 330 €+1 781 €-451 €
21+1 330 €+1 890 €-560 €
22+1 330 €+2 002 €-672 €
23+1 330 €+2 118 €-788 €
24+1 330 €+2 236 €-906 €
25+1 330 €+2 357 €-1 027 €
Total+33 250 €+17 679 €+15 571 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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