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Maison de village 3 pièces 87 m²

VilleTronville-en-Barrois (55)
Surface87m²
Coût Total84 280€
Loyer Annuel7 002€
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 448,28 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 87 m²

Maison de village à rénover située au coeur de Tronville-en-Barrois. Cette maison offre une belle surface de 87m2. Vous apprécierez le potentiel de cette bâtisse à personnaliser selon vos envies. Proche des commodités et au calme, elle représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation. À visiter sans tarder ! Cette maison comprend : Au rez-de-chaussée :

  • Entrée sur séjour (25m2): sol béton, deux fenêtres PVC ;
  • Cuisine (35m2): sol béton, deux fenêtres PVC ;
  • Dégagement ( 6m2): sol béton ;
  • Salle de bain ( 3.50m2): sol béton, evier, douche, WC ; Au première étage : ;
  • Chambre 1 (18m2) : sol plancher ;
  • Grenier (41m2)

La toiture paraît être en bon état, dont un pan de toiture a été refait en 2026. Le terrain de la maison est séparé par un chemin piéton. Les fenetres sont en PVC DOUBLE VITRAGE (2026) Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Le bien ne dispose pas de systeme de chauffage central Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Fanélie Lefevre - Agent commercial - RCS Bar-le-Duc no918 820 093

Surface : 87 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Tronville-en-Barrois
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55310
Coordonnées : 48.721848, 5.281025
Total : 84 280€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 42 160€
Valeur du bien : 81 160€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 8.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7002€/an
Fourchette totale : 455€ - 748€/mois
Fourchette annuelle : 5465€ - 8972€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 10.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :983,89 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 598 €
Prix d'achat :39 000 €
Décote à l'achat :-46 598€ (-54.4%)
Marge achat-revente :1 318€ (1.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :423,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,71€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 456,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 704,83€
Coût de l'assurance :10 113,60€
Taxe foncière : 700,23€/an
Soit par mois : 58,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 583,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 515,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage central
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 41 m² (grenier)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 3.5 m² (surface salle de bain)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées et abîmées
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs et plafond, peinture, revêtement de sol
Quantité: 25 m² (surface salon)
Raison: État 1/5 visible sur photos - dommages structurels et débris au sol
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les meubles, plan de travail, plomberie et électricité
Quantité: 35 m² (surface cuisine)
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs, peinture, revêtement de sol
Quantité: 18 m² (surface chambre)
Raison: État 1/5 visible - chambre en très mauvais état, encombrée de déchets

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 160 €(485 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:16 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Isolation:2 960€
    Isolation combles: 41 m² × 60€/m² = 2460€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3.5 m² × 1500€/m² = 5250€, Main d'œuvre: 750€
  • Salon:2 500€
    Rénovation complète salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 35 m² × 300€/m² = 10500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:2 700€
    Rénovation complète chambres: 18 m² × 100€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 002 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 280 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 203 €
Revenus locatifs : +7 002 €
Charges déductibles : -46 203 €
Résultat foncier Année 1 : -39 200 €(Déficit de 39 200 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 800 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 043 €/an
Revenus locatifs : +7 002 €
Charges déductibles : -4 043 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 960 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17800.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 002 €46 205 €2 941 €-39 203 €21 400 €17 803 €17 803 €
27 142 €3 969 €2 864 €3 174 €--14 630 €
37 285 €3 889 €2 784 €3 396 €--11 234 €
47 431 €3 807 €2 702 €3 624 €--7 610 €
57 580 €3 722 €2 617 €3 858 €--3 752 €
67 731 €3 633 €2 529 €4 098 €---
77 886 €3 542 €2 437 €4 344 €---
88 043 €3 447 €2 342 €4 596 €---
98 204 €3 349 €2 244 €4 856 €---
108 368 €3 247 €2 142 €5 121 €---
118 536 €3 142 €2 037 €5 394 €---
128 707 €3 033 €1 928 €5 674 €---
138 881 €2 919 €1 815 €5 961 €---
149 058 €2 802 €1 698 €6 256 €---
159 239 €2 681 €1 576 €6 558 €---
169 424 €2 555 €1 451 €6 869 €---
179 613 €2 425 €1 320 €7 188 €---
189 805 €2 290 €1 185 €7 515 €---
1910 001 €2 151 €1 046 €7 850 €---
2010 201 €2 006 €901 €8 195 €---
2110 405 €1 856 €751 €8 549 €---
2210 613 €1 701 €596 €8 913 €---
2310 825 €1 540 €435 €9 286 €---
2411 042 €1 373 €268 €9 669 €---
2511 263 €1 201 €96 €10 062 €---
TOTAL224 287 €112 484 €42 705 €111 802 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 802 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 002 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 470 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 470 €-6 420 €+7 890 €
2+1 470 €0 €+1 470 €
3+1 470 €0 €+1 470 €
4+1 470 €0 €+1 470 €
5+1 470 €0 €+1 470 €
6+1 470 €+104 €+1 366 €
7+1 470 €+1 303 €+167 €
8+1 470 €+1 379 €+91 €
9+1 470 €+1 457 €+13 €
10+1 470 €+1 536 €-66 €
11+1 470 €+1 618 €-148 €
12+1 470 €+1 702 €-232 €
13+1 470 €+1 788 €-318 €
14+1 470 €+1 877 €-407 €
15+1 470 €+1 968 €-498 €
16+1 470 €+2 061 €-591 €
17+1 470 €+2 156 €-686 €
18+1 470 €+2 254 €-784 €
19+1 470 €+2 355 €-885 €
20+1 470 €+2 459 €-989 €
21+1 470 €+2 565 €-1 095 €
22+1 470 €+2 674 €-1 204 €
23+1 470 €+2 786 €-1 316 €
24+1 470 €+2 901 €-1 431 €
25+1 470 €+3 019 €-1 549 €
Total+36 750 €+33 541 €+3 209 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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