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Maison entièrement rénovée avec jardin

Bien expiré
VilleBourbonne-les-Bains (52)
Surface105
Coût Total99 570
Loyer Annuel7 455
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+45
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 857,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Emerick PELTIER vous propose ce bien :

Maison individuelle entièrement rénovée

=Idéale pour une famille ou un premier achat, située dans un environnement à proximité immédiate des commodités et des services.

Ce bien d'habitation se compose de 4 pièces dont 3 chambres, offrant une configuration fonctionnelle pour la vie de tous les jours

La pièce de vie et les chambres permettent d'accueillir confortablement une famille, tandis que la salle de bain répond aux besoins du quotidien

. Le chauffage au bois ainsi que la pompe à chaleur est un vrai plus en termes de confort et de praticité, un ballon thermodynamique est également présent.

Un garage individuel complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire.

L'emplacement est l'un des atouts majeurs de cette maison.

Le raccordement au tout à l'égout est conforme.

Vous bénéficiez d'un cadre de vie calme, avec des parkings à proximité, tout en étant proche du centre-ville et des commerces pour faciliter vos courses et démarches quotidiennes.

Les familles apprécieront la proximité d'une école primaire, d'un collège et d'une crèche, permettant d'organiser sereinement la scolarité et la garde des enfants.

L'accès rapide à une sortie d'autoroute facilite les déplacements vers les grandes villes alentour, atout important pour les actifs, les professionnels de santé ou toute personne amenée à se déplacer régulièrement.

Bourbonne-les-Bains, station thermale réputée de Haute-Marne, offre un cadre de vie agréable, entre nature, bien-être et services

. La ville est connue pour ses thermes, son atmosphère paisible et ses infrastructures médicales, ce qui en fait un lieu prisé des curistes, des retraités, mais aussi des familles à la recherche d'un environnement sain et pratique.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bourbonne-les-Bains
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.955250, 5.751297
Total : 99 570
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 2 370
Valeur du bien : 92 370
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 5.92€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 621€/mois
Loyer annuel estimé : 7455€/an
Fourchette totale : 477€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 5728€ - 9703€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 570
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :485,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,21€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 513,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 154,07
Coût de l'assurance :8 463,45
Taxe foncière : 745,52€/an
Soit par mois : 62,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 621,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 576,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 7 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: Salle de bain en état 3/5 visible - carrelage usé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: Chambres en état 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: Cuisine en état 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 370(23 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Carrelage:840
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 140€/m² = 840€ (incluant fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:450
    Peinture cuisine: 15 m² × 30€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bourbonne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 621 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 455 €/an
Calcul : 621 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 204 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 570 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 339 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 746 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 370
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 658
Revenus locatifs : +7 455
Charges déductibles : -6 658
Résultat foncier Année 1 : 797

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 288 €/an
Revenus locatifs : +7 455
Charges déductibles : -4 288
Résultat foncier Années 2+ : 3 167 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 4556 6613 207794---
27 6044 2043 1203 400---
37 7564 1153 0313 642---
47 9114 0222 9383 889---
58 0703 9262 8424 143---
68 2313 8282 7444 403---
78 3963 7252 6414 670---
88 5643 6202 5364 944---
98 7353 5112 4275 224---
108 9103 3982 3145 511---
119 0883 2822 1985 806---
129 2703 1622 0786 108---
139 4553 0381 9546 417---
149 6442 9101 8266 734---
159 8372 7771 6937 060---
1610 0342 6401 5567 393---
1710 2342 4991 4157 735---
1810 4392 3531 2698 086---
1910 6482 2021 1188 446---
2010 8612 0469628 815---
2111 0781 8858019 193---
2211 3001 7196359 581---
2311 5261 5474639 979---
2411 7561 36928510 387---
2511 9911 18610210 805---
TOTAL238 79175 62546 154163 1650Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 165
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 455 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 566 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 566+238+1 328
2+1 566+1 020+546
3+1 566+1 092+474
4+1 566+1 167+399
5+1 566+1 243+323
6+1 566+1 321+245
7+1 566+1 401+165
8+1 566+1 483+83
9+1 566+1 567-1
10+1 566+1 653-87
11+1 566+1 742-176
12+1 566+1 832-266
13+1 566+1 925-359
14+1 566+2 020-454
15+1 566+2 118-552
16+1 566+2 218-652
17+1 566+2 321-755
18+1 566+2 426-860
19+1 566+2 534-968
20+1 566+2 644-1 078
21+1 566+2 758-1 192
22+1 566+2 874-1 308
23+1 566+2 994-1 428
24+1 566+3 116-1 550
25+1 566+3 242-1 676
Total+39 150+48 950+-9 800
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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