IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A VENDRE - TOURCOING CENTRE - Appartement T2 de 45.65 m² offrant un hall d'entrée de 4.4m², un séjour avec linéaire de placards de 18 m², cuisine séparée à aménager, une chambre de 10m², une salle de bains (branchement machine), WC séparés. Menuiseries double vitrage pvc avec persiennes partout - chauffage central et eau chaude collectifs. Résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Cave. Commerces Centre Ville et Auchan St Christophe à 2min, Bus (84 Comines, 87 Linselles, L8 Neuville, 17 Wattrelos) et tram (Tourcoing Centre vers Lille Roubaix). Charges copropriété à ce jour : 1750 €/an - Eau chaude et froide, chauffage, ascenseurs, entretien des communs. - Taxe foncière : 1100 € Référence annonce : 1155 Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2026 Prix hors honoraires : 80 000 €
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 74 Charges prévisionnelles annuelles : 1750 €
Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 338 € | 26 820 € | 3 879 € | -18 482 € | 18 482 € | - | - |
| 2 | 8 505 € | 7 018 € | 3 778 € | 1 486 € | - | - | - |
| 3 | 8 675 € | 6 913 € | 3 673 € | 1 762 € | - | - | - |
| 4 | 8 848 € | 6 805 € | 3 564 € | 2 044 € | - | - | - |
| 5 | 9 025 € | 6 692 € | 3 452 € | 2 333 € | - | - | - |
| 6 | 9 206 € | 6 575 € | 3 335 € | 2 631 € | - | - | - |
| 7 | 9 390 € | 6 454 € | 3 214 € | 2 935 € | - | - | - |
| 8 | 9 578 € | 6 329 € | 3 089 € | 3 248 € | - | - | - |
| 9 | 9 769 € | 6 200 € | 2 959 € | 3 570 € | - | - | - |
| 10 | 9 965 € | 6 065 € | 2 825 € | 3 899 € | - | - | - |
| 11 | 10 164 € | 5 926 € | 2 686 € | 4 238 € | - | - | - |
| 12 | 10 367 € | 5 782 € | 2 542 € | 4 585 € | - | - | - |
| 13 | 10 575 € | 5 633 € | 2 393 € | 4 942 € | - | - | - |
| 14 | 10 786 € | 5 479 € | 2 238 € | 5 308 € | - | - | - |
| 15 | 11 002 € | 5 318 € | 2 078 € | 5 683 € | - | - | - |
| 16 | 11 222 € | 5 153 € | 1 912 € | 6 069 € | - | - | - |
| 17 | 11 446 € | 4 981 € | 1 741 € | 6 465 € | - | - | - |
| 18 | 11 675 € | 4 803 € | 1 563 € | 6 872 € | - | - | - |
| 19 | 11 909 € | 4 619 € | 1 379 € | 7 290 € | - | - | - |
| 20 | 12 147 € | 4 428 € | 1 188 € | 7 719 € | - | - | - |
| 21 | 12 390 € | 4 230 € | 990 € | 8 159 € | - | - | - |
| 22 | 12 638 € | 4 026 € | 785 € | 8 612 € | - | - | - |
| 23 | 12 890 € | 3 814 € | 573 € | 9 077 € | - | - | - |
| 24 | 13 148 € | 3 594 € | 354 € | 9 554 € | - | - | - |
| 25 | 13 411 € | 3 367 € | 126 € | 10 045 € | - | - | - |
| TOTAL | 267 068 € | 157 024 € | 56 318 € | 110 044 € | 18 482 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 751 € | -5 544 € | +7 295 € |
| 2 | +1 751 € | +446 € | +1 305 € |
| 3 | +1 751 € | +528 € | +1 223 € |
| 4 | +1 751 € | +613 € | +1 138 € |
| 5 | +1 751 € | +700 € | +1 051 € |
| 6 | +1 751 € | +789 € | +962 € |
| 7 | +1 751 € | +881 € | +870 € |
| 8 | +1 751 € | +975 € | +776 € |
| 9 | +1 751 € | +1 071 € | +680 € |
| 10 | +1 751 € | +1 170 € | +581 € |
| 11 | +1 751 € | +1 271 € | +480 € |
| 12 | +1 751 € | +1 375 € | +376 € |
| 13 | +1 751 € | +1 482 € | +269 € |
| 14 | +1 751 € | +1 592 € | +159 € |
| 15 | +1 751 € | +1 705 € | +46 € |
| 16 | +1 751 € | +1 821 € | -70 € |
| 17 | +1 751 € | +1 940 € | -189 € |
| 18 | +1 751 € | +2 062 € | -311 € |
| 19 | +1 751 € | +2 187 € | -436 € |
| 20 | +1 751 € | +2 316 € | -565 € |
| 21 | +1 751 € | +2 448 € | -697 € |
| 22 | +1 751 € | +2 584 € | -833 € |
| 23 | +1 751 € | +2 723 € | -972 € |
| 24 | +1 751 € | +2 866 € | -1 115 € |
| 25 | +1 751 € | +3 013 € | -1 262 € |
| Total | +43 775 € | +33 013 € | +10 762 € |