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Superbe appartement 4 pièces à Valentigney

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface90
Coût Total120 300
Loyer Annuel9 857
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+110
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 500 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 90 m², 4 pièces

Un véritable coup de cœur vous attend dans ce spacieux appartement situé dans un quartier résidentiel très recherché de Valentigney.

Nichée au 2ᵉ étage sur 3 d’un petit immeuble de standing composé de seulement trois logements, cette belle surface de 90,75 m² loi Carrez allie calme, luminosité et confort moderne.

Un agencement optimisé pour le confort de vie :

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie généreuse, baignée de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte qui s’intègre parfaitement à l’espace salon-séjour. L’Ensemble forme un lieu convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.

Côté nuit, vous trouverez :

• Une chambre avec dressing aménagé, parfaite pour le rangement

• Une seconde chambre à rénover, avec tous les raccordements prêts pour créer votre suite parentale sur mesure

• Une salle de bains fonctionnelle, équipée d’une vasque, d’une baignoire et de toilettes

Des prestations de qualité :

L’appartement est en excellent état général, seule la deuxième chambre reste à aménager selon vos envies.

Vous bénéficierez également :

• D’un chauffage individuel au gaz

• D’un interphone

• D’une cave privative et fermée, idéale pour stocker

Stationnement privé inclus :

Deux stationnements sont à votre disposition :

• Une place de parking privative

• Un garage fermé pour protéger votre véhicule ou pour du rangement complémentaire

Un environnement privilégié :

Situé dans un quartier calme et résidentiel, vous profiterez d’un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités :

• Commerces, écoles, transports et centre-ville accessibles rapidement

• Idéal pour un jeune couple, une famille ou toute personne en recherche de tranquillité sans compromis sur les services

Disponible Après Visite

• Visite virtuelle

• Plans

Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Contactez Jérémy Aubert ou Arnaud Petite de l'Immobilier du Parc.

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.511870, 6.799710
Total : 120 300
Prix d'acquisition : 97 500
Travaux : 15 000
Valeur du bien : 112 500
Frais de notaire : 7 800
Coût estimé : 7 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 821€/mois
Loyer annuel estimé : 9857€/an
Fourchette totale : 633€ - 1066€/mois
Fourchette annuelle : 7597€ - 12789€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 629,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 060,72
Coût de l'assurance :10 526,25
Taxe foncière : 985,71€/an
Soit par mois : 82,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 821,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 711,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Aménagement de la seconde chambre avec création d'une suite parentale sur mesure
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite aménagement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et toilettes, carrelage murs et sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 000(167 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres:5 000
    Rénovation complète chambre: 1 chambre × 5000€ = 5000€ (incluant aménagement sur mesure, mise aux normes électriques, main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant remplacement baignoire, lavabo, toilettes, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 821 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 857 €/an
Calcul : 821 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 014 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 300 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 421 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 986 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 421
Revenus locatifs : +9 857
Charges déductibles : -20 421
Résultat foncier Année 1 : -10 564(Déficit de 10 564 €)
Imputable sur revenu global : 10 564
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 421 €/an
Revenus locatifs : +9 857
Charges déductibles : -5 421
Résultat foncier Années 2+ : 4 436 €/an
Prix d'achat du bien : 97 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 375(65% de 97 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 305 €/an
Calcul : 63 375 € × 3,636% = 2 305
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 85720 4254 018-10 56810 568 €--
210 0545 3183 9114 736---
310 2555 2073 8015 048---
410 4605 0933 6865 368---
510 6704 9743 5685 695---
610 8834 8523 4456 031---
711 1014 7253 3196 375---
811 3234 5943 1886 728---
911 5494 4593 0527 090---
1011 7804 3192 9127 461---
1112 0164 1742 7677 842---
1212 2564 0242 6178 232---
1312 5013 8692 4628 632---
1412 7513 7082 3029 043---
1513 0063 5432 1369 464---
1613 2663 3711 9649 895---
1713 5323 1931 78710 338---
1813 8023 0101 60310 792---
1914 0782 8201 41311 258---
2014 3602 6241 21711 736---
2114 6472 4201 01412 227---
2214 9402 21080412 730---
2315 2391 99358613 246---
2415 5441 76836113 775---
2515 8551 53612914 319---
TOTAL315 726108 23058 061207 49610 568Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 170
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 496
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 070 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 070-3 170+5 240
2+2 070+1 421+649
3+2 070+1 514+556
4+2 070+1 610+460
5+2 070+1 709+361
6+2 070+1 809+261
7+2 070+1 913+157
8+2 070+2 018+52
9+2 070+2 127-57
10+2 070+2 238-168
11+2 070+2 353-283
12+2 070+2 470-400
13+2 070+2 590-520
14+2 070+2 713-643
15+2 070+2 839-769
16+2 070+2 969-899
17+2 070+3 101-1 031
18+2 070+3 238-1 168
19+2 070+3 378-1 308
20+2 070+3 521-1 451
21+2 070+3 668-1 598
22+2 070+3 819-1 749
23+2 070+3 974-1 904
24+2 070+4 133-2 063
25+2 070+4 296-2 226
Total+51 750+62 249+-10 499
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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