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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleNîmes (30)
Surface70.3m²
Coût Total128 520€
Loyer Annuel9 515€
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 70.3 m²
Prix au m² : 1 692,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, Terrasse, calme, Exposition sud, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Contacter Maryse ou William, vos conseillers en immobilier ADELIMO, au Tél.: Quartier gare, proche centre ville, SPECIAL INVESTISSEUR, appartement (3 pièces), 2ch., au RDC d'un immeuble (R+1), entrée indépendante, très lumineux, de rénovation récente, de beaux volumes, offrant, entrée, cuisine aménagée et équipée, avec accès sur une grande terrasse (14m²), buanderie, salon / séjour (30m²), puis un couloir qui dessert 2 chambres, salle de bains, WC, et une place VL privée dans parking sécurisé. De très belles prestations de qualité, climatisation réversible, de nombreux placards, menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants, et faibles charges (59 euros/mois). Le tout dans un quartier calme, proche de toutes commodités, gare routière, commerces, groupes scolaires (Institut d'Alzon), liaisons bus, gare SNCF, axes routiers et autoroutiers. Appartement loué 661 euros/mois. A VOIR TRÈS VITE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 euros et 1460.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Maryse Et William LÉZIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 656 066 RCP BEAZLEY. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.

Ville : Nîmes
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30000
Coordonnées : 43.835590, 4.376230
Total : 128 520€
Prix d'acquisition : 119 000€
Valeur du bien : 119 000€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.3m²
Loyer prédit : 11.28€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 14.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9515€/an
Fourchette totale : 626€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7510€ - 12056€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 998,37 €/m²
Basé sur :682 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 485 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-21 485€ (-15.3%)
Marge achat-revente :11 965€ (8.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :636,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 674,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 438,80€
Coût de l'assurance :11 245,50€
Taxe foncière : 951,50€/an
Soit par mois : 79,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 59,00€/mois
Soit par an : 708,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 792,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 812,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 515 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 314 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 708 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 423 €/an
Revenus locatifs : +9 515 €
Charges déductibles : -6 423 €
Résultat foncier : 3 092 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 515 €6 428 €4 318 €3 087 €---
29 705 €6 313 €4 204 €3 392 €---
39 899 €6 194 €4 085 €3 705 €---
410 097 €6 072 €3 962 €4 026 €---
510 299 €5 945 €3 835 €4 355 €---
610 505 €5 813 €3 704 €4 692 €---
710 715 €5 677 €3 568 €5 038 €---
810 930 €5 537 €3 428 €5 393 €---
911 148 €5 391 €3 282 €5 757 €---
1011 371 €5 241 €3 132 €6 130 €---
1111 599 €5 085 €2 976 €6 513 €---
1211 831 €4 924 €2 815 €6 906 €---
1312 067 €4 758 €2 648 €7 310 €---
1412 309 €4 585 €2 476 €7 723 €---
1512 555 €4 407 €2 298 €8 148 €---
1612 806 €4 223 €2 113 €8 583 €---
1713 062 €4 032 €1 923 €9 030 €---
1813 323 €3 835 €1 725 €9 489 €---
1913 590 €3 630 €1 521 €9 959 €---
2013 862 €3 419 €1 310 €10 443 €---
2114 139 €3 201 €1 091 €10 938 €---
2214 422 €2 974 €865 €11 447 €---
2314 710 €2 740 €631 €11 970 €---
2415 004 €2 499 €389 €12 506 €---
2515 304 €2 248 €139 €13 056 €---
TOTAL304 770 €115 172 €62 439 €189 598 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 598 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 515 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 998 €+926 €+1 072 €
2+1 998 €+1 018 €+980 €
3+1 998 €+1 112 €+886 €
4+1 998 €+1 208 €+790 €
5+1 998 €+1 306 €+692 €
6+1 998 €+1 408 €+590 €
7+1 998 €+1 511 €+487 €
8+1 998 €+1 618 €+380 €
9+1 998 €+1 727 €+271 €
10+1 998 €+1 839 €+159 €
11+1 998 €+1 954 €+44 €
12+1 998 €+2 072 €-74 €
13+1 998 €+2 193 €-195 €
14+1 998 €+2 317 €-319 €
15+1 998 €+2 444 €-446 €
16+1 998 €+2 575 €-577 €
17+1 998 €+2 709 €-711 €
18+1 998 €+2 847 €-849 €
19+1 998 €+2 988 €-990 €
20+1 998 €+3 133 €-1 135 €
21+1 998 €+3 282 €-1 284 €
22+1 998 €+3 434 €-1 436 €
23+1 998 €+3 591 €-1 593 €
24+1 998 €+3 752 €-1 754 €
25+1 998 €+3 917 €-1 919 €
Total+49 950 €+56 879 €+-6 929 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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