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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleBrétigny-sur-Orge (91)
Surface115
Coût Total322 600
Loyer Annuel20 383
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-156
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 2 391,3 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres, 1 parking: Garage

Maison contemporaine R+1 Architecture : Toit à quatre pans, lignes modernes, façade claire avec contrastes gris Combles : sans combles aménageables (toiture à faible pente) Garage intégré (1 voiture) Menuiseries : PVC , grandes fenêtres apportant une forte luminosité Au rez-de-chaussée : pièce de vie spacieuse, cuisine ouverte, entrée marquée et garage intégré A l'étage : espace nuit complet avec 4 chambres , salle de bains Contactez notre conseiller au O7 61 02 61 82 (Maisons NOVA) Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Brétigny-sur-Orge
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91220
Coordonnées : 48.610031, 2.307195
Total : 322 600
Prix d'acquisition : 275 000
Travaux : 25 600
Valeur du bien : 300 600
Frais de notaire : 22 000
Coût estimé : 22 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 14.77€/m²/mois
Fourchette : 12.62€ - 17.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1699€/mois
Loyer annuel estimé : 20383€/an
Fourchette totale : 1452€ - 1987€/mois
Fourchette annuelle : 17421€ - 23850€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 587,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :96,78€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 684,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 638,56
Coût de l'assurance :29 034,00
Taxe foncière : 2 038,32€/an
Soit par mois : 169,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 698,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 854,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 600(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre) = 20000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Pose de parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre) = 3000€
  • Chambres - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 50€/m² = 2000€ (incluant matériaux et main d'œuvre) = 2000€
  • Chambres - Électricité:600
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 150€ = 600€ (incluant main d'œuvre) = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brétigny-sur-Orge (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 699 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 383 €/an
Calcul : 1 699 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 637 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 600 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 161 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 038 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 436
Revenus locatifs : +20 383
Charges déductibles : -39 436
Résultat foncier Année 1 : -19 053(Déficit de 19 053 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 353
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 836 €/an
Revenus locatifs : +20 383
Charges déductibles : -13 836
Résultat foncier Années 2+ : 6 547 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8353.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 275 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 38339 44710 647-19 06310 700 €8 363 €8 363 €
220 79113 56210 3627 229--1 134 €
321 20713 26710 0677 940---
421 63112 9629 7638 668---
522 06312 6479 4489 416---
622 50512 3229 12210 183---
722 95511 9858 78510 970---
823 41411 6378 43711 777---
923 88211 2778 07712 605---
1024 36010 9057 70513 455---
1124 84710 5207 32014 327---
1225 34410 1226 92315 222---
1325 8519 7116 51116 140---
1426 3689 2866 08617 082---
1526 8958 8465 64618 049---
1627 4338 3925 19219 042---
1727 9827 9224 72220 060---
1828 5417 4364 23621 106---
1929 1126 9333 73322 179---
2029 6946 4143 21423 281---
2130 2885 8772 67724 412---
2230 8945 3212 12225 573---
2331 5124 7471 54826 765---
2432 1424 15495427 989---
2532 7853 54034029 245---
TOTAL652 879259 231153 639393 64910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 649
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 280 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 280-3 210+7 490
2+4 2800+4 280
3+4 280+2 042+2 238
4+4 280+2 601+1 679
5+4 280+2 825+1 455
6+4 280+3 055+1 225
7+4 280+3 291+989
8+4 280+3 533+747
9+4 280+3 782+498
10+4 280+4 036+244
11+4 280+4 298-18
12+4 280+4 566-286
13+4 280+4 842-562
14+4 280+5 125-845
15+4 280+5 415-1 135
16+4 280+5 712-1 432
17+4 280+6 018-1 738
18+4 280+6 332-2 052
19+4 280+6 654-2 374
20+4 280+6 984-2 704
21+4 280+7 324-3 044
22+4 280+7 672-3 392
23+4 280+8 029-3 749
24+4 280+8 397-4 117
25+4 280+8 774-4 494
Total+107 000+118 095+-11 095
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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