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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleBrétigny-sur-Orge (91)
Surface115m²
Coût Total322 600€
Loyer Annuel20 383€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 2 391,3 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres, 1 parking: Garage

Maison contemporaine R+1 Architecture : Toit à quatre pans, lignes modernes, façade claire avec contrastes gris Combles : sans combles aménageables (toiture à faible pente) Garage intégré (1 voiture) Menuiseries : PVC , grandes fenêtres apportant une forte luminosité Au rez-de-chaussée : pièce de vie spacieuse, cuisine ouverte, entrée marquée et garage intégré A l'étage : espace nuit complet avec 4 chambres , salle de bains Contactez notre conseiller au O7 61 02 61 82 (Maisons NOVA) Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Brétigny-sur-Orge
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91220
Coordonnées : 48.610031, 2.307195
Total : 322 600€
Prix d'acquisition : 275 000€
Travaux : 25 600€
Valeur du bien : 300 600€
Frais de notaire : 22 000€
Coût estimé : 22 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 14.77€/m²/mois
Fourchette : 12.62€ - 17.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1699€/mois
Loyer annuel estimé : 20383€/an
Fourchette totale : 1452€ - 1987€/mois
Fourchette annuelle : 17421€ - 23850€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 587,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :96,78€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 684,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 638,56€
Coût de l'assurance :29 034,00€
Taxe foncière : 2 038,32€/an
Soit par mois : 169,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 698,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 854,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 600 €(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre) = 20000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Pose de parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre) = 3000€
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 50€/m² = 2000€ (incluant matériaux et main d'œuvre) = 2000€
  • Chambres - Électricité:600€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 150€ = 600€ (incluant main d'œuvre) = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brétigny-sur-Orge (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 699 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 383 €/an
Calcul : 1 699 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 637 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 600 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 161 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 038 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 436 €
Revenus locatifs : +20 383 €
Charges déductibles : -39 436 €
Résultat foncier Année 1 : -19 053 €(Déficit de 19 053 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 353 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 836 €/an
Revenus locatifs : +20 383 €
Charges déductibles : -13 836 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 547 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8353.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 275 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750 €(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 383 €39 447 €10 647 €-19 063 €10 700 €8 363 €8 363 €
220 791 €13 562 €10 362 €7 229 €--1 134 €
321 207 €13 267 €10 067 €7 940 €---
421 631 €12 962 €9 763 €8 668 €---
522 063 €12 647 €9 448 €9 416 €---
622 505 €12 322 €9 122 €10 183 €---
722 955 €11 985 €8 785 €10 970 €---
823 414 €11 637 €8 437 €11 777 €---
923 882 €11 277 €8 077 €12 605 €---
1024 360 €10 905 €7 705 €13 455 €---
1124 847 €10 520 €7 320 €14 327 €---
1225 344 €10 122 €6 923 €15 222 €---
1325 851 €9 711 €6 511 €16 140 €---
1426 368 €9 286 €6 086 €17 082 €---
1526 895 €8 846 €5 646 €18 049 €---
1627 433 €8 392 €5 192 €19 042 €---
1727 982 €7 922 €4 722 €20 060 €---
1828 541 €7 436 €4 236 €21 106 €---
1929 112 €6 933 €3 733 €22 179 €---
2029 694 €6 414 €3 214 €23 281 €---
2130 288 €5 877 €2 677 €24 412 €---
2230 894 €5 321 €2 122 €25 573 €---
2331 512 €4 747 €1 548 €26 765 €---
2432 142 €4 154 €954 €27 989 €---
2532 785 €3 540 €340 €29 245 €---
TOTAL652 879 €259 231 €153 639 €393 649 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 649 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 280 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 280 €-3 210 €+7 490 €
2+4 280 €0 €+4 280 €
3+4 280 €+2 042 €+2 238 €
4+4 280 €+2 601 €+1 679 €
5+4 280 €+2 825 €+1 455 €
6+4 280 €+3 055 €+1 225 €
7+4 280 €+3 291 €+989 €
8+4 280 €+3 533 €+747 €
9+4 280 €+3 782 €+498 €
10+4 280 €+4 036 €+244 €
11+4 280 €+4 298 €-18 €
12+4 280 €+4 566 €-286 €
13+4 280 €+4 842 €-562 €
14+4 280 €+5 125 €-845 €
15+4 280 €+5 415 €-1 135 €
16+4 280 €+5 712 €-1 432 €
17+4 280 €+6 018 €-1 738 €
18+4 280 €+6 332 €-2 052 €
19+4 280 €+6 654 €-2 374 €
20+4 280 €+6 984 €-2 704 €
21+4 280 €+7 324 €-3 044 €
22+4 280 €+7 672 €-3 392 €
23+4 280 €+8 029 €-3 749 €
24+4 280 €+8 397 €-4 117 €
25+4 280 €+8 774 €-4 494 €
Total+107 000 €+118 095 €+-11 095 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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