Vente Appartement 3 pièces - Sarcelles les Flanandes

À VENDRE – APPARTEMENT 3 PIÈCES (POSS. 3 CHAMBRES) – SARCELLES LES FLANADES 🏡

💰 Prix de vente : 140 000 €

📍 Emplacement stratégique au cœur du quartier Les Flanades, Sarcelles 🚊 À deux pas du tram T5 Les Flanades >> 3 stations du RER D Garges Sarcelles ✅ 17 min pour rejoindre Gare du Nord ✅ 22 min pour Châtelet-les-Halles

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📐 Le bien en détail : • 69 m² lumineux dans un immeuble bien entretenu • 2 chambres (possibilité 3e chambre) • Cave privative incluse • Gardien sur place • Résidence calme et proche de toutes commodités : 🛒 Commerces, écoles, centre commercial My Place, Grand Frais, pharmacie, etc.

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💰 Opportunité en OR pour :

👨‍👩‍👧‍👦 Familles à budget maîtrisé 🏠 Accession à la propriété avec accompagnement crédit immobilier 📈 Investisseurs : rentabilité locative exceptionnelle

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📊 Rentabilité locative potentielle :

📦 Revenus locatifs estimés : 1 300 €/mois charge comprise 💵 Prix d’achat : 140 000 € ➡️ Rentabilité brute : 8.6 %

🔎 (Calcul : 1 650 × 12 ÷ 140 000)

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✅ Ce que vous offre ce quartier :

🌳 grands axes accessibles 🚇 Excellent maillage transports (T5 + RER D) 📚 Écoles à proximité 🏪 Quartier dynamique en pleine mutation, forte demande locative 💼 Idéal pour un projet patrimonial rentable ou résidence principale abordable

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📞 Contactez-moi en message privé pour en savoir plus 📋 Dossier de financement et plan de rentabilité sur demande Accompagnement personnalisé jusqu’à l’acte notariéAccompagnement personnalisé jusqu’à l’acte notarié